Gemütliches Einfamilienhaus in Hilchenbach-Allenbach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57271

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.045 €

pro m²

Beschreibung

In dem Anbau des Wohnhauses befindet sich die Garage. 2 Hauseingänge im Erdgeschoss und ein Hauseingang im Untergeschoss bieten dem neuen Eigentümer viel Flexibilität.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Garderobe, Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Balkon, kleines Zimmer und 2 weitere Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Flur mit Zugang auf den Spitzboden, 4 Zimmer

Untergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Dusche/WC/HWR , Kellerraum

Das Untergeschoss ist ebenerdig zugänglich mit separatem Eingang. Daher bietet es viel Potenzial um eigene Vorstellungen flexibel zu realisieren, (z.B. als separate Einliegerwohnung für jung oder alt, oder einem großzügigen Gästebereich oder Ihrem Hobby).

Das Dach (mit Zwischensparrendämmung von 1990) ist ursprünglich. Das Flachdach des Anbaus wurde in 2001 erneuert. Die Niedertemperatur Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1990 . Ein effizienter Brenner wurde in 2004 eingebaut. Das Haus verfügt über einen Doppelkamin mit 2 separaten Kaminzügen. Dadurch kann neben der Heizung auch noch ein Holz-Kaminofen betrieben werden. Die Fenster sind teilweise älter als 30 Jahre. 2 Fenster im Dachgeschoss und 2 Fenster im Untergeschoss wurden im Jahr 2001 ausgetauscht. Die Fenster und die Terrassentür im Wohnzimmer sowie die Fenster im Anbau wurden 2012 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ursprünglich. Die Elektrik ist jeweils ursprünglich (1964/ 1990). In 2015 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen der Küche zum Untergeschoss bis zur Kanalisation erneuert.

Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Hilchenbach-Allenbach. Der Wald ist in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 500 m. In der Kernstadt Hilchenbach befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sowie eine Haupt- und Realschule. Ein modernes Hallenbad sowie Theater und Kino mit ausgezeichneten Programmen befinden sich im Ortsteil Dahlbruch.

Für sportliche Aktivitäten sind z.B. Tennis-und Fußballanlagen im Ort vorhanden sowie Sportvereine. Innerhalb weniger Minuten erreicht man fußläufig die Wälder im Urlaubs-u. Naherholungsgebiet Rothaargebirge mit dem Rothaarsteig. Die Nahe gelegene Breitenbach-Talsperre bietet Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Inlinern und den Waldlehrpfad.

Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die B 508 und die Bahnstrecke

Sonstiges Ob Kauf oder Verkauf:

Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen.

Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele

Vorteile: Profitieren Sie davon, dass…

… wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern,
und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen.
… wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt.
… Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene

Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren.

… Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -Besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite.
… Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Hilchenbach-Allenbach und in der Nähe des Gymnasiums Stift-Keppel, sowie der bilingualen Grundschule Allenbach, präsentiert sich diese massive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 mit dem Anbau aus 1989/ 1990. Das ca. 760 qm große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen für Kinder und mögliche Kleintierhaltung. Hier können Sie Ihren Traum vom Obst- oder Gemüsegarten verwirklichen. Freuen Sie sich über die vorhandenen stark ergiebigen Obstbäume (Kirsche, Pflaume, Äpfel). In dem Anbau des Wohnhauses befindet sich die Garage. 2 Hauseingänge im Erdgeschoss und ein Hauseingang im Untergeschoss bieten dem neuen Eigentümer viel Flexibilität. Aufteilung: Erdgeschoss: Garderobe, Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Balkon, kleines Zimmer und 2 weitere Zimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Flur mit Zugang auf den Spitzboden, 4 Zimmer Untergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Dusche/WC/HWR , Kellerraum Das Untergeschoss ist ebenerdig zugänglich mit separatem Eingang. Daher bietet es viel Potenzial um eigene Vorstellungen flexibel zu realisieren, (z.B. als separate Einliegerwohnung für jung oder alt, oder einem großzügigen Gästebereich oder Ihrem Hobby). Das Dach (mit Zwischensparrendämmung von 1990) ist ursprünglich. Das Flachdach des Anbaus wurde in 2001 erneuert. Die Niedertemperatur Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1990 . Ein effizienter Brenner wurde in 2004 eingebaut. Das Haus verfügt über einen Doppelkamin mit 2 separaten Kaminzügen. Dadurch kann neben der Heizung auch noch ein Holz-Kaminofen betrieben werden. Die Fenster sind teilweise älter als 30 Jahre. 2 Fenster im Dachgeschoss und 2 Fenster im Untergeschoss wurden im Jahr 2001 ausgetauscht. Die Fenster und die Terrassentür im Wohnzimmer sowie die Fenster im Anbau wurden 2012 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ursprünglich. Die Elektrik ist jeweils ursprünglich (1964/ 1990). In 2015 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen der Küche zum Untergeschoss bis zur Kanalisation erneuert. Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Hilchenbach-Allenbach. Der Wald ist in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 500 m. In der Kernstadt Hilchenbach befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sowie eine Haupt- und Realschule. Ein modernes Hallenbad sowie Theater und Kino mit ausgezeichneten Programmen befinden sich im Ortsteil Dahlbruch. Für sportliche Aktivitäten sind z.B. Tennis-und Fußballanlagen im Ort vorhanden sowie Sportvereine. Innerhalb weniger Minuten erreicht man fußläufig die Wälder im Urlaubs-u. Naherholungsgebiet Rothaargebirge mit dem Rothaarsteig. Die Nahe gelegene Breitenbach-Talsperre bietet Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Inlinern und den Waldlehrpfad. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die B 508 und die Bahnstrecke Sonstiges Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -Besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de