Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung
Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156
Kaufpreis
769.500 €
4
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
6.634 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss mit Süd-Balkon und Ost-Terrasse
Diese hochwertige Neubauwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 115,6 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erreicht die Energieklasse A+.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern und 2 modernen Bädern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem bis ins Dachgeschoss.
Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe.
Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südbalkon sowie die zusätzliche Ost-Terrasse, die perfekte Möglichkeiten bieten, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen.
Die Wohnung verbindet nachhaltige Neubauqualität mit modernem Design und bietet ein komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage.
Lage
Der Stadtteil Bärenkeller befindet sich im Westen von Augsburg. Von hier aus sind sowohl der Bahnhof Augsburg-Oberhausen als auch der zentrale Verkehrsknotenpunkt Wertachbrücke in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso auf der B 17 Richtung Süden als auch auf der Autobahn A8 München-Stuttgart. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich in nächster Nähe Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 769.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas, Strom, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.950 €)
- 3.290 € / Monat
- 20% Eigenkapital (153.900 €)
- 2.924 € / Monat
- 30% Eigenkapital (230.850 €)
- 2.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.075 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Augsburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
769.500 €