Zentral und gepflegt, offener Wohnbereich mit sonnigem Balkon!

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Der große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Leben auf angenehme Weise. Die offene Einbauküche fügt sich dabei harmonisch in den Raum ein, der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und zeigt einen freien Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie zusätzlicher Stauraum im Speicher (von der Wohnung aus zugänglich) und ein Kellerabteil ergänzen das Wohnkonzept sinnvoll. Eine Wohnung, die ihren Platz sinnvoll nutzt und ein wohliges Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

RUNDGANG

Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Einschubtreppe zum Speicher mit Extra-Stauraum
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug mit Abluft nach außen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühlfach
extragroße Fensterflächen sorgen für viel Licht
Highlight: Der großzügig geschnittene Balkon mit ca. 7 qm (nur 1,66 qm auf Wohnfläche angerechnet) öffnet sich durch eine zweiflügelige Balkontür und bietet einen wunderbar freien Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Hier ist mehr als genug Platz für Sitzmöbel, Sonnenliege, Sonnenschirm, Pflanzen und alles, was den Sommer in der Stadt noch schöner macht.
Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC

Im Keller gibt es

ein eigenes Kellerabteil
eine Waschküche mit eigenem Stellplatz
einen gemeinschaftlichen Trockenraum
einen Fahrradkeller

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, Kaufpreis € 20.000,-

Ausstattung Baujahr 2000 2. Obergeschoss gepflegt und hell Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung, Baujahr 2000

Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse und weiteren Fotos zukommen.

Lage Die Flurstraße bietet eine zentrale Lage im Herzen von Gersthofen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr bequem zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof Gersthofen liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München.

Mit dem Auto erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in rund 15 Minuten, die Auffahrt zur A8 München-Stuttgart sowie die B2 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Weitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter www.a-r-immobilien.de.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen – auch nicht für Tippfehler.

Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland – dem Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Weitere Informationen finden Sie unter www.ivd-sued.net.

A&R Immobilien ist außerdem geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e. V. und steht Ihnen damit auch bei der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie kompetent zur Seite.

Unsere telefonischen Sprechzeiten sind Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr. Selbstverständlich erreichen Sie uns auch außerhalb dieser Zeiten mobil unter 0171 9358053 oder jederzeit per E-Mail.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung konzentriert sich auf das, was im Alltag wirklich zählt: einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich in Kombination mit einem großzügigen Balkon, auf dem sich der Tag herrlich ausklingen lässt. Der große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Leben auf angenehme Weise. Die offene Einbauküche fügt sich dabei harmonisch in den Raum ein, der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und zeigt einen freien Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie zusätzlicher Stauraum im Speicher (von der Wohnung aus zugänglich) und ein Kellerabteil ergänzen das Wohnkonzept sinnvoll. Eine Wohnung, die ihren Platz sinnvoll nutzt und ein wohliges Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung ist sofort verfügbar. RUNDGANG - Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Einschubtreppe zum Speicher mit Extra-Stauraum - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug mit Abluft nach außen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühlfach - extragroße Fensterflächen sorgen für viel Licht - Highlight: Der großzügig geschnittene Balkon mit ca. 7 qm (nur 1,66 qm auf Wohnfläche angerechnet) öffnet sich durch eine zweiflügelige Balkontür und bietet einen wunderbar freien Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Hier ist mehr als genug Platz für Sitzmöbel, Sonnenliege, Sonnenschirm, Pflanzen und alles, was den Sommer in der Stadt noch schöner macht. - Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße - Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC Im Keller gibt es - ein eigenes Kellerabteil - eine Waschküche mit eigenem Stellplatz - einen gemeinschaftlichen Trockenraum - einen Fahrradkeller Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, Kaufpreis € 20.000,- Ausstattung Baujahr 2000 2. Obergeschoss gepflegt und hell Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung, Baujahr 2000 Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse und weiteren Fotos zukommen. Lage Die Flurstraße bietet eine zentrale Lage im Herzen von Gersthofen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Gersthofen liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München. Mit dem Auto erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in rund 15 Minuten, die Auffahrt zur A8 München-Stuttgart sowie die B2 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Weitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter www.a-r-immobilien.de. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen – auch nicht für Tippfehler. Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland – dem Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Weitere Informationen finden Sie unter www.ivd-sued.net. A&R Immobilien ist außerdem geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e. V. und steht Ihnen damit auch bei der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie kompetent zur Seite. Unsere telefonischen Sprechzeiten sind Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr. Selbstverständlich erreichen Sie uns auch außerhalb dieser Zeiten mobil unter 0171 9358053 oder jederzeit per E-Mail.