Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung, PV-Anlage u. herrlichem Ausblick
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469
Kaufpreis
455.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.033 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stadt Deggendorf/Deggenau: Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung, PV-Anlage u. herrlichem Ausblick
Modernisierung 2021: Photovoltaik-Anlage mit ca. 11 kWp u. 10 kWp Batteriespeicher + 300l Warmwasser-Pufferspeicher, teils 3-fach verglaste Kunststofffenster, Infrarot-Heizkörper, teilweise Bodenbeläge, Neugestaltung Außenanlagen
ca. 2011: Dachdeckung inkl. Dämmung, Außenwanddämmung Westseite, Fenster, Bäder, etc. Bj. ca. 1972
Ca. 150 m2 Wfl.
- Süd-Balkon
- Süd-West-Terrasse (ca. 20 m, nicht einsehbar) mit Holzdielenbelag (2017)
- Ca. 490 m2 Grund, herrl. angelegter Garten mit Gerätehaus, Obst- und Ziersträucher
- Garage mit elektrischem Tor u. Stellplatz davor, sep. Stellplatz für Wohnwagen etc.
- Bezug nach Absprache
- Energieverbrauchsausweis, 108,6 kWh/(m2a), Strom, BJ 1994
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: Gr. Wohnzimmer m. Esszimmer, Küche, gr. Wohndiele, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad m.2 Waschbecken, Du + WC, Garderobe, Gäste-WC
UG: (Einlieger-Whg. mögl.) Küche, 2 Kinderzimmer, Duschbad m. WC, Flur, Garderobe, 2 Kellerräume, Eingangsbereich
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Kunststofffenster innen weiß (teils 2021, teils 2012), helle Holztüren, sparsame Elektroheizung/Infrarot (Großteil der Heizkosten durch Photolovtaik-Anlage erwirtschaftet + Einspeisevergütung jährl. ca. € 400,-Einnahme) + gr. Kachelofen, Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich, Einbauschrank/Raumteiler zw. Esszimmer u. Küche, helle Einbauküche + neuwertige Einbauküche im UG
Lage
Herrliche, unverbaute Aussichtslage, Schulbus- u Stadtbushaltestelle, Einkaufsmarkt, Kindergarten in fußläufiger Entfernung, ca. 2,5 km zum Stadtzentrum der Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fußgängerzone m. zahlreichen Geschäften und Restaurants; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupromenade, Ganzjahreserlebnisbad, Golfplatz, Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; ca. 3 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau)
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 455.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.500 €)
- 1.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.000 €)
- 1.729 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.500 €)
- 1.513 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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