Provisionsfrei* Direkt vom Eigentümer: Sonnige elegante 106 qm Garten Stadtwohnung Augsburg Innensta

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Zum Verkauf von Privat steht eine elegante 4 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses im Zentrum Augsburgs. Diese großzügige Stadtwohnung hat gesamt ca. 106 qm Wohnfläche und eine 8 qm Terrasse. Darüber hinaus ist die Gartenmitbenutzung einer sehr großen, hauseigenen Grünfläche möglich. Die Terrassentüren bieten eine schöne Aussicht auf den Park am historischen Roten Tor.

Ausstattung Ausstattung

Großes Wohnzimmer mit edlen dunklen Einbauschränken
Überall schöner Parkett- oder hochwertiger Fliesen-Boden
Küche mit neuer Einbauküche, großem Essbereich und extra Speisekammer
Bad mit Fenster, Toilette, Badewanne und Dusche hochwertig gefliest
Zusätzliche Toilette mit Waschbecken (getrenntes Gäste-WC, eigener Raum) hochwertig gefliest
Rundum hochwertige Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen
Alle Fenster mit sicheren Rollläden ausgestattet
Das Schlafzimmerfenster liegt zum ruhigen und grünen Innenhof hin
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer liegen zum ruhigen Park hin
Fensterfront mit doppelten Terrassentüren in voller Wohnzimmerbreite zum Garten und Park hin
Mit hochwertiger Einbauküche
Mit extra Kellerraum (trocken)
Mit Tiefgaragenplatz im Haus (gut vermietet)
Parken mit Anwohnerausweis auch vor der Tür möglich
Vor Bezug durch den jetzigen Mieter wurde eine Vollsanierung durchgeführt
Liegt im Erdgeschoß und ist damit weitgehend barrierefrei
Wenige Minuten zur Stadtmitte
Wenige Minuten zu den Parks
Wenige Minuten zum Hauptbahnhof, bestens für München-Pendler geeignet

Lage Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im Zentrum Augsburgs im Bismarckviertel nahe dem Stadtzentrum und dem Grüngürtel Siebentischwald, nur ca. 10 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn, Bus, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Stadtmitte und die Citygalerie ist gut zu Fuß erreichbar. Der Siebentischwald, der Wittelsbacher Park und viele Seen sind leicht per Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Sonstiges

Verkauf von Privat, es wird also KEINE Makler-Provision fällig
optimal für Kapitalanleger
oder für den Eigenbedarf
zur Zeit sehr gut langfristig vermietet an Privat
attraktive Kapital-Rendite
für München Pendler gut geeignet
als Homeoffice gut geeignet
als Praxis oder Büro gut geeignet

Bei offenen Fragen sprechen Sie mich bitte gerne per mail an unter dietmarmueller@gmx.de.

MfG: Dietmar Müller

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Zum Verkauf von Privat steht eine elegante 4 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses im Zentrum Augsburgs. Diese großzügige Stadtwohnung hat gesamt ca. 106 qm Wohnfläche und eine 8 qm Terrasse. Darüber hinaus ist die Gartenmitbenutzung einer sehr großen, hauseigenen Grünfläche möglich. Die Terrassentüren bieten eine schöne Aussicht auf den Park am historischen Roten Tor. Ausstattung Ausstattung - Großes Wohnzimmer mit edlen dunklen Einbauschränken - Überall schöner Parkett- oder hochwertiger Fliesen-Boden - Küche mit neuer Einbauküche, großem Essbereich und extra Speisekammer - Bad mit Fenster, Toilette, Badewanne und Dusche hochwertig gefliest - Zusätzliche Toilette mit Waschbecken (getrenntes Gäste-WC, eigener Raum) hochwertig gefliest - Rundum hochwertige Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen - Alle Fenster mit sicheren Rollläden ausgestattet - Das Schlafzimmerfenster liegt zum ruhigen und grünen Innenhof hin - Wohnzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer liegen zum ruhigen Park hin - Fensterfront mit doppelten Terrassentüren in voller Wohnzimmerbreite zum Garten und Park hin - Mit hochwertiger Einbauküche - Mit extra Kellerraum (trocken) - Mit Tiefgaragenplatz im Haus (gut vermietet) - Parken mit Anwohnerausweis auch vor der Tür möglich - Vor Bezug durch den jetzigen Mieter wurde eine Vollsanierung durchgeführt - Liegt im Erdgeschoß und ist damit weitgehend barrierefrei - Wenige Minuten zur Stadtmitte - Wenige Minuten zu den Parks - Wenige Minuten zum Hauptbahnhof, bestens für München-Pendler geeignet Lage Lage Die Etagenwohnung befindet sich im Zentrum Augsburgs im Bismarckviertel nahe dem Stadtzentrum und dem Grüngürtel Siebentischwald, nur ca. 10 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn, Bus, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Stadtmitte und die Citygalerie ist gut zu Fuß erreichbar. Der Siebentischwald, der Wittelsbacher Park und viele Seen sind leicht per Fahrrad erreichbar. Sonstiges Sonstiges - Verkauf von Privat, es wird also KEINE Makler-Provision fällig - optimal für Kapitalanleger - oder für den Eigenbedarf - zur Zeit sehr gut langfristig vermietet an Privat - attraktive Kapital-Rendite - für München Pendler gut geeignet - als Homeoffice gut geeignet - als Praxis oder Büro gut geeignet Bei offenen Fragen sprechen Sie mich bitte gerne per mail an unter dietmarmueller@gmx.de. MfG: Dietmar Müller