0 % Käuferprovision! Exklusiv & individuell! Einzigartige Stadtwohnung mit Dachterrasse & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27749

Kaufpreis

335.000 €

5.5

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.971 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Basisdaten:

Art der Immobilie: Eigentumswohnung
Kaufpreis: 335.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
Hausgeld: 799,00 € pro Monat
Baujahr: ca. 1983
Wohnfläche: ca. 170 m²
Anzahl der Zimmer: 5,5
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2020
Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenstellplätze
Endenergieverbrauch: 176,0 kWh
Energieeffizienzklasse: F
bezugsfrei: sofort frei

Objektbeschreibung:

Hier vereint sich Exklusivität und Individualität! Wenn Sie das ganz besondere Etwas suchen, sind Sie hier genau richtig.

Die gläserne Raumgestaltung verleiht diesem einzigartigen Domizil einen lichtdurchfluteten, offenen und großräumigen Loft-Charakter.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und zwei separaten Eingängen, ermöglicht Ihnen diese Wohnung nicht nur ein unvergleichbar großzügiges Wohnerlebnis, sondern auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Delmenhorster Innenstadt.

Zu der Wohnung - gelegen im 2. Obergeschoss - gelangen Sie wahlweise über das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 2 Eingangsbereiche mit jeweils einer Gästetoilette, 1 offener Wohn- / Ess- und Küchenbereich inkl. Einbauküche und Kamin, 1 Wintergarten, 1 Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche, 4 1/2 weitere Zimmer.

Die Ost- und Südseite der Wohnung ist umrahmt von einer Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick.

Ein weiteres Highlight stellen die beiden eigenen Tiefgaragenstellplätze dar - einer in Form einer abschließbaren Garage, ein weiterer als herkömmlicher Einstellplatz.

Als Abstellfläche stehen zwei Spitzbodenräume zur Verfügung.

Das zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich 799,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten inkl. Heizung: 466,99 €
nicht umlagefähige Kosten: 92,98 €
Instandhaltungsrücklage: 237,50 €.

Ausstattung

2 Wohnungseingänge
Einbauküche
Wintergarten
Kamin
Tageslicht-Vollbad
2 Gästetoiletten
Dachterrasse mit elektrischer Markise
2 Spitzbodenräume als Abstellfläche
2 Tiefgaragenstellplätze

Lage 27749 Delmenhorst / Mitte.

Weitere Entfernungen:

Delmenhorst / Innenstadt: 0 m
Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 160 m
Bushaltestelle: ca. 140 m
Kindergarten: ca. 350 m
Grundschule: ca. 800 m
Gymnasium: ca. 250 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m
Bremen / Flughafen: ca. 14,8 km

Sonstiges Hinweise: Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert. Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision!

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Objektbeschreibung Basisdaten: - Art der Immobilie: Eigentumswohnung - Kaufpreis: 335.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision - Hausgeld: 799,00 € pro Monat - Baujahr: ca. 1983 - Wohnfläche: ca. 170 m² - Anzahl der Zimmer: 5,5 - Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2020 - Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenstellplätze - Endenergieverbrauch: 176,0 kWh - Energieeffizienzklasse: F - bezugsfrei: sofort frei Objektbeschreibung: Hier vereint sich Exklusivität und Individualität! Wenn Sie das ganz besondere Etwas suchen, sind Sie hier genau richtig. Die gläserne Raumgestaltung verleiht diesem einzigartigen Domizil einen lichtdurchfluteten, offenen und großräumigen Loft-Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und zwei separaten Eingängen, ermöglicht Ihnen diese Wohnung nicht nur ein unvergleichbar großzügiges Wohnerlebnis, sondern auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Delmenhorster Innenstadt. Zu der Wohnung - gelegen im 2. Obergeschoss - gelangen Sie wahlweise über das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 2 Eingangsbereiche mit jeweils einer Gästetoilette, 1 offener Wohn- / Ess- und Küchenbereich inkl. Einbauküche und Kamin, 1 Wintergarten, 1 Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche, 4 1/2 weitere Zimmer. Die Ost- und Südseite der Wohnung ist umrahmt von einer Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick. Ein weiteres Highlight stellen die beiden eigenen Tiefgaragenstellplätze dar - einer in Form einer abschließbaren Garage, ein weiterer als herkömmlicher Einstellplatz. Als Abstellfläche stehen zwei Spitzbodenräume zur Verfügung. Das zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich 799,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: - umlagefähige Kosten inkl. Heizung: 466,99 € - nicht umlagefähige Kosten: 92,98 € - Instandhaltungsrücklage: 237,50 €. Ausstattung - 2 Wohnungseingänge - Einbauküche - Wintergarten - Kamin - Tageslicht-Vollbad - 2 Gästetoiletten - Dachterrasse mit elektrischer Markise - 2 Spitzbodenräume als Abstellfläche - 2 Tiefgaragenstellplätze Lage 27749 Delmenhorst / Mitte. Weitere Entfernungen: - Delmenhorst / Innenstadt: 0 m - Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 160 m - Bushaltestelle: ca. 140 m - Kindergarten: ca. 350 m - Grundschule: ca. 800 m - Gymnasium: ca. 250 m - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m - Bremen / Flughafen: ca. 14,8 km Sonstiges Hinweise: Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert. Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision! Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

0 % Käuferprovision! Exklusiv & individuell! Einzigartige Stadtwohnung mit Dachterrasse & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung