Freie, energieeffiziente 3-Zi.-ETW m. TG-Stellpl. in zentraler Toplage von Wasserburg a. Inn!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.940 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kurzbeschreibung:

Baujahr: 2012
Wohnfläche: ca. 84 m²
KfW-Standard "Energieeffizienzhaus 70" mit Holzpellet-Heizung
geräumiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia
1 Schlafzimmer
1 Büro/Kinderzimmer
1 Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
Geräumige Diele
Loggia mit östlicher Ausrichtung
Lift vorhanden! Stufenloser Zugang zur Wohnung!
Bodenbeläge: Fliesen und Eichenparkett
Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung
Holzfenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Abstellraum im Hochparterre
Gemeinschaftlicher Waschraum m. eigenem WM-Anschluss
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
inkl. 1 TG-Stellplatz
Bezug: ab sofort, da bereits freigestellt!

Lage Wasserburg am Inn (ca. 13.000 Einwohner) liegt im Südosten Oberbayerns. Die oberbayerische Landeshauptstadt München ist ca. 60 Kilometer entfernt, der Chiemsee ca. 25 Kilometer, Salzburg ca. 80 Kilometer und die Kreisstadt Rosenheim ca. 28 Kilometer. Wasserburg ist eine quirlige lebendige Stadt mit einer reizvollen historischen Altstadt. Zahlreiche Geschäfte und Lokale laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Wasserburg bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten. International bekannte Unternehmen sowie zahlreiche Schulen und Berufsbildungseinrichtungen tragen zum Wirtschaftsstandort Wasserburg bei. Die Wohnung im 2. Obergeschoss liegt nur wenige Meter vom Zentrum entfernt, trotzdem ruhig gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Sonstiges *** Kauf & Finanzierung aus einer Hand! Gerne erstellt Ihnen einer unserer Partner ein kostenloses und individuelles Finanzierungsangebot! Fragen Sie unverbindlich bei uns an! ***

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!

Objektbeschreibung Diese moderne, hochwertige 3-Zi.-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses mit einzigartiger Design-Fassade der Behnisch Architekten. Die Wohnung besticht durch den offenen, reizvollen Grundriss und einer tollen großzügigen Loggia, die einen von Wind und Wetter geschützten Bereich bietet. Große, teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und einen Handtuchheizkörper. Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss steht zur Verfügung. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und Keller. Ein TG-Stellplatz sowie ein Abstellraum im Hochparterre, auch mit Lift erreichbar, gehören zur Wohnung. Ausstattung Kurzbeschreibung: - Baujahr: 2012 - Wohnfläche: ca. 84 m² - KfW-Standard "Energieeffizienzhaus 70" mit Holzpellet-Heizung - geräumiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia - 1 Schlafzimmer - 1 Büro/Kinderzimmer - 1 Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper - Geräumige Diele - Loggia mit östlicher Ausrichtung - Lift vorhanden! Stufenloser Zugang zur Wohnung! - Bodenbeläge: Fliesen und Eichenparkett - Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung - Holzfenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung - Abstellraum im Hochparterre - Gemeinschaftlicher Waschraum m. eigenem WM-Anschluss - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - inkl. 1 TG-Stellplatz - Bezug: ab sofort, da bereits freigestellt! Lage Wasserburg am Inn (ca. 13.000 Einwohner) liegt im Südosten Oberbayerns. Die oberbayerische Landeshauptstadt München ist ca. 60 Kilometer entfernt, der Chiemsee ca. 25 Kilometer, Salzburg ca. 80 Kilometer und die Kreisstadt Rosenheim ca. 28 Kilometer. Wasserburg ist eine quirlige lebendige Stadt mit einer reizvollen historischen Altstadt. Zahlreiche Geschäfte und Lokale laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Wasserburg bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten. International bekannte Unternehmen sowie zahlreiche Schulen und Berufsbildungseinrichtungen tragen zum Wirtschaftsstandort Wasserburg bei. Die Wohnung im 2. Obergeschoss liegt nur wenige Meter vom Zentrum entfernt, trotzdem ruhig gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Sonstiges *** Kauf & Finanzierung aus einer Hand! Gerne erstellt Ihnen einer unserer Partner ein kostenloses und individuelles Finanzierungsangebot! Fragen Sie unverbindlich bei uns an! *** Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.thalmeier.de Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie, energieeffiziente 3-Zi.-ETW m. TG-Stellpl. in zentraler Toplage von Wasserburg a. Inn!

Beschreibung

Ausstattung