Traum-DG-Wohnung in historischer Villa mit direktem Blick auf Kampenwand & Schloss Hohenaschau

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

5.508 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 1994 modernisiert. Es erhielt zudem von der Gemeinde Aschau im Chiemgau den Fassadenpreis.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch seinen großzügigen Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen, ausgestattet mit einer nach Maß eingebauten Holzküche (Spülmaschine, E-Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination). Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der wunderschöne Kachelofen mit Sitzbank, ein Traum für die kalten Wintermonate. Vom Süd-Ost Balkon präsentiert sich ein traumhafter Blick auf die Kampenwand, das Schloss Hohenaschau und auf die Prien. Was möchte man mehr, in einer so reizvollen und ruhigen Umgebung in berühmter Gesellschaft, umgeben von weiteren historischen Häusern und Gebäuden. Eine Aussicht zum träumen um so dem Alltag zu entfliehen, am besten mit einem Glas Wein.

Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, wobei eines als Büro oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Hier sind dem Käufer keine Grenzen gesetzt, da der perfekte Schnitt der Räumlichkeiten variable und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.

Das Objekt wurde mit zwei Badezimmern ausgestattet. Das Masterbad besticht mit einem hellem Fliesenspiegel, einem großen Doppelwaschbecken mit Unterschränken, einem großen Spiegelschrank, einer Dusche, einem Bidet und einem WC. Ein weiterer Luxus ist die Sauna, die im Badezimmer integriert wurde.

Ein weiteres Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch eine perfekte Kombination aus klassischem Altbau-Flair und moderner Wohnqualität. Des weiteren haben wir eine gute Energieeffizienzklasse C. Dank des gemeinschaftlichen Gartens mit bezauberndem Bachlauf, des Balkons und der zentralen Lage ist hier ein hoher Wohnkomfort gegeben.

Wir komplettieren unser Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz (25.000 €), der zur Wohnung gehört und einem abgeschlossenen Kellerabteil mit viel Stauraum. Des weiteren steht ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch Parkplätze für Gäste sind vorhanden.

Die Immobile bietet somit genug Platz für eine kleine Familie oder für ein Paar, das gerne großzügig wohnen möchte. Außerdem eignet sich die Immobilie perfekt als Ferienwohnung.

Das Objekt ist im Moment vermietet.

Ich hoffe sehr, dass wir Sie etwas neugierig auf diese außergewöhnliche Immobilie gemacht haben. Ich würde mich sehr freuen, wenn ich Ihnen die besondere Ausstrahlung und Atmosphäre dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen dürfte.

Ausstattung

ruhige, exclusive Lage mit Blick auf die Kampenwand, das Schloss Hohenaschau und die Prien
Wohnfläche nach DIN 277 ca. 117,90 m² (entspricht nach WoFIV ca. 96,29 m²)
Altbauflair
helle Massivholzküche (im Kaufpreis enthalten)
Kachelofen
Sauna
2 Bäder
weiße Echtholztüren
Eichenparkett
Garten zur Mitbenutzung mit Bachlauf
Tiefgaragenstellplatz (Nr. 15, zum Preis von 25.000 €)
Tiefgaragensanierung (2024)
Kellerabteil (Nr. 15)
Wäschekeller
Fahrradkeller

Lage Zwischen München und Salzburg, Kaisergebirge und dem Bayerischem Meer liegt der überregional bekannte Luftkurort Aschau im Chiemgau (615-1808m). Er ist ein beliebter Ferienort zu allen Jahreszeiten, ein Eldorado für Wanderer, Bergsteiger und Skifahrer, ohne dabei einen typisch touristischen Charakter zu haben.

Überragt wird der Fremdenverkehrsort von der 1.669 Meter hohen Kampenwand und dem mitten im Priental thronenden Schloss Hohenaschau aus dem 12. Jahrhundert. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande der Alpen aus und bietet seinen Bewohnern eine malerische Umgebung zum Entspannen, Erholen und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Aschau selbst ist eine lebendiger und gemütlicher Ort mit einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Ortszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit einer Schule, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in der Nähe zu finden.

Die Bahnstation Aschau (Chiemgau) nach Prien ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in die umliegenden Städte nach München, Salzburg und Innsbruck.

Die Region um Aschau steht für Natur pur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Der nahegelegene Chiemsee lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, während die umliegenden Berge im Winter zu Schneewanderungen und Skitouren einladen.

Sonstiges Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit, durch Nachweis oder Vermittlung, ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande, wird für den Käufer eine Provision von (3,57% incl. MwSt.) mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen und Exposés versenden mit kompletten Adressdaten und einer Telefonnummer!

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Sie befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahre 1800, der unter Denkmalschutz steht. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern auf der dritten Etage eines dreistöckigen, historischen Gebäudes mit dem Namen "Villa Elisabeth". Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 1994 modernisiert. Es erhielt zudem von der Gemeinde Aschau im Chiemgau den Fassadenpreis. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch seinen großzügigen Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen, ausgestattet mit einer nach Maß eingebauten Holzküche (Spülmaschine, E-Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination). Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der wunderschöne Kachelofen mit Sitzbank, ein Traum für die kalten Wintermonate. Vom Süd-Ost Balkon präsentiert sich ein traumhafter Blick auf die Kampenwand, das Schloss Hohenaschau und auf die Prien. Was möchte man mehr, in einer so reizvollen und ruhigen Umgebung in berühmter Gesellschaft, umgeben von weiteren historischen Häusern und Gebäuden. Eine Aussicht zum träumen um so dem Alltag zu entfliehen, am besten mit einem Glas Wein. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, wobei eines als Büro oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Hier sind dem Käufer keine Grenzen gesetzt, da der perfekte Schnitt der Räumlichkeiten variable und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das Objekt wurde mit zwei Badezimmern ausgestattet. Das Masterbad besticht mit einem hellem Fliesenspiegel, einem großen Doppelwaschbecken mit Unterschränken, einem großen Spiegelschrank, einer Dusche, einem Bidet und einem WC. Ein weiterer Luxus ist die Sauna, die im Badezimmer integriert wurde. Ein weiteres Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch eine perfekte Kombination aus klassischem Altbau-Flair und moderner Wohnqualität. Des weiteren haben wir eine gute Energieeffizienzklasse C. Dank des gemeinschaftlichen Gartens mit bezauberndem Bachlauf, des Balkons und der zentralen Lage ist hier ein hoher Wohnkomfort gegeben. Wir komplettieren unser Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz (25.000 €), der zur Wohnung gehört und einem abgeschlossenen Kellerabteil mit viel Stauraum. Des weiteren steht ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch Parkplätze für Gäste sind vorhanden. Die Immobile bietet somit genug Platz für eine kleine Familie oder für ein Paar, das gerne großzügig wohnen möchte. Außerdem eignet sich die Immobilie perfekt als Ferienwohnung. Das Objekt ist im Moment vermietet. Ich hoffe sehr, dass wir Sie etwas neugierig auf diese außergewöhnliche Immobilie gemacht haben. Ich würde mich sehr freuen, wenn ich Ihnen die besondere Ausstrahlung und Atmosphäre dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen dürfte. Ausstattung - ruhige, exclusive Lage mit Blick auf die Kampenwand, das Schloss Hohenaschau und die Prien - Wohnfläche nach DIN 277 ca. 117,90 m² (entspricht nach WoFIV ca. 96,29 m²) - Altbauflair - helle Massivholzküche (im Kaufpreis enthalten) - Kachelofen - Sauna - 2 Bäder - weiße Echtholztüren - Eichenparkett - Garten zur Mitbenutzung mit Bachlauf - Tiefgaragenstellplatz (Nr. 15, zum Preis von 25.000 €) - Tiefgaragensanierung (2024) - Kellerabteil (Nr. 15) - Wäschekeller - Fahrradkeller Lage Zwischen München und Salzburg, Kaisergebirge und dem Bayerischem Meer liegt der überregional bekannte Luftkurort Aschau im Chiemgau (615-1808m). Er ist ein beliebter Ferienort zu allen Jahreszeiten, ein Eldorado für Wanderer, Bergsteiger und Skifahrer, ohne dabei einen typisch touristischen Charakter zu haben. Überragt wird der Fremdenverkehrsort von der 1.669 Meter hohen Kampenwand und dem mitten im Priental thronenden Schloss Hohenaschau aus dem 12. Jahrhundert. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande der Alpen aus und bietet seinen Bewohnern eine malerische Umgebung zum Entspannen, Erholen und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Aschau selbst ist eine lebendiger und gemütlicher Ort mit einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Ortszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit einer Schule, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in der Nähe zu finden. Die Bahnstation Aschau (Chiemgau) nach Prien ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in die umliegenden Städte nach München, Salzburg und Innsbruck. Die Region um Aschau steht für Natur pur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Der nahegelegene Chiemsee lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, während die umliegenden Berge im Winter zu Schneewanderungen und Skitouren einladen. Sonstiges Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit, durch Nachweis oder Vermittlung, ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande, wird für den Käufer eine Provision von (3,57% incl. MwSt.) mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen und Exposés versenden mit kompletten Adressdaten und einer Telefonnummer!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 900 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traum-DG-Wohnung in historischer Villa mit direktem Blick auf Kampenwand & Schloss Hohenaschau

Beschreibung

Ausstattung