Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon und Garage in ruhiger Lage von Bobingen

Wohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.833 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und verleiht der Einheit einen charmanten Haus-im-Haus-Charakter. Über das helle Treppenhaus mit großzügigen Fensterflächen gelangen Sie in die zweite Wohnebene.

Hier befindet sich die Im Jahr 2022 neu eingebaute, moderne Einbauküche. Im Zuge der Küchenerneuerung wurde der Boden neu gefliest. Auf dieser Ebene liegen außerdem:

ein geräumiges, hell gefliestes Badezimmer
ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
eine kleine Ankleide

Die dritte Ebene beherbergt das Schlafzimmer mit einem hochwertigen Korkboden, der zu einer angenehmen Raumakustik beiträgt. Durch ein neu eingebautes Dachfenster gewinnt der Schlafraum zusätzlich an Helligkeit .

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine besonders wohnliche, gemütliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören:

ein eigenes Kellerabteil
eine abschließbare Garage
Besucherstellplätze innerhalb der Wohnanlage

Lage Bobingen – zentral und doch naturnah gelegen

Bobingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen des Augsburger Umlandes. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur – ein echter Vorteil für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Die Innenstadt von Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A96, die eine schnelle Anbindung nach München und in den Allgäu ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit direkten Busverbindungen und einer komfortablen Zugverbindung nach Augsburg.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Freizeitanlagen und die idyllische Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Lech-Stausee laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Bobingen vereint somit städtische Nähe mit dem Charme einer lebendigen Kleinstadt – eine attraktive Adresse für alle, die langfristig investieren und nachhaltig wohnen möchten.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in stabiler Wohnlage. Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2026

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnareal, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur vier Wohneinheiten. Die kleine, überschaubare Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und den liebevollen Gesamtzustand. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die angebotene Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und zugleich besondere Wohnstruktur schätzen. Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und verleiht der Einheit einen charmanten Haus-im-Haus-Charakter. Über das helle Treppenhaus mit großzügigen Fensterflächen gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Hier befindet sich die Im Jahr 2022 neu eingebaute, moderne Einbauküche. Im Zuge der Küchenerneuerung wurde der Boden neu gefliest. Auf dieser Ebene liegen außerdem: - ein geräumiges, hell gefliestes Badezimmer - ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - eine kleine Ankleide Die dritte Ebene beherbergt das Schlafzimmer mit einem hochwertigen Korkboden, der zu einer angenehmen Raumakustik beiträgt. Durch ein neu eingebautes Dachfenster gewinnt der Schlafraum zusätzlich an Helligkeit . Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine besonders wohnliche, gemütliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören: - ein eigenes Kellerabteil - eine abschließbare Garage - Besucherstellplätze innerhalb der Wohnanlage Lage Bobingen – zentral und doch naturnah gelegen Bobingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen des Augsburger Umlandes. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur – ein echter Vorteil für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die Innenstadt von Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A96, die eine schnelle Anbindung nach München und in den Allgäu ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit direkten Busverbindungen und einer komfortablen Zugverbindung nach Augsburg. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Freizeitanlagen und die idyllische Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Lech-Stausee laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Bobingen vereint somit städtische Nähe mit dem Charme einer lebendigen Kleinstadt – eine attraktive Adresse für alle, die langfristig investieren und nachhaltig wohnen möchten. Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in stabiler Wohnlage. Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2026