Kapitalanlage - Erdgeschosswohnung mit Garage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877
Kaufpreis
162.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2.700 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte und teilweise sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug, der jeweils auf den Etagen sowie dem Kellergeschoss stoppt, ist vorhanden und bietet in Verbindung mit Nähe zur Wohnung kurze Wege. Das gut geschnittene Wohn-/ Esszimmer bietet einen Zugang zu dem schönen Balkon der Einheit, der einen angenehmen Ausblick bietet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine ansprechende Möblierung auch mit einem großzügigen Kleiderschrank. Das Bad ist trotz des Alters sehr gepflegt und ansprechend. Der Flur ist großzügig aufgeteilt und bietet eine gute Anbindung der einzelnen Räume, wozu auch ein gesonderter Abstellraum gehört. Die zu dieser Wohneinheit gesondert ausgewiesenen Garage rundet das Bild dieser Eigentumswohnung ab. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss der Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet im Investment als auch in der Eigennutzung noch weiteres Entwicklungspotential.
Lage
In der Stadt Willich am östlichen Rand des Kreises Viersen leben aktuell ca. 50.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gegründet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Besonders hervorzuheben sind das beliebte Freizeitbad „De Bütt“ in Willich und die Schlossfestspiele in Neersen.
Willich bietet viele Sportplätze sowie in jedem Stadtteil einen Kunstrasenplatz, zwei Golfclubs und den Rhein-Polo-Club Düsseldorf. Durch die weit verzweigten Rad- und Wanderwege, die Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" findet man hier mit rund 2000 Kilometer Radweg Deutschlands größte Radwanderroute. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten sowie alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte) sind im Stadtgebiet zu finden.
Sonstiges
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Diele, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur und Abstellraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Aktuelle Mieteinnahmen Wohnung € 5.640,00 / Jahr (mit gutem Entwicklungspotential)
Aktuelle Mieteinnahme Garage € 780,00 / Jahr
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
accollo Immobilien KG, Siemensring 98, 47877 Willich, Tel. 02154/8868928,
eMail: info@accollo-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: accollo-immobilien.de
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 162.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.200 €)
- 693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.400 €)
- 616 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.600 €)
- 539 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Viersen Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
162.000 €