Vermietete 2 ZKB-Maisonette-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Lechhausen zu verkaufen!

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.273 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuell vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,59 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit zwei Zimmern und einem Badezimmer bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch komfortabel ist.

Im unteren Bereich der Wohnung (2. Obergeschoss) befindet sich der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die separate Einbauküche ist mit Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die eigene Loggia. Trotz der zentralen Lage bietet diese einen idealen Rückzugsort – insbesondere an warmen Sommertagen oder zum entspannten Feierabend. Die Loggia ist durch einen großen Baum angenehm geschützt, wodurch sowohl Einblicke von außen als auch Geräusche des Stadtlebens deutlich reduziert werden.

Ebenfalls im unteren Bereich befindet sich ein separates Gäste-WC, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Heizkörper.

Über eine Treppe erreichen Sie den oberen Bereich der Wohnung (3. Obergeschoss). Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit Dusche, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Dachfenster im Badezimmer wurde im Jahr 2023 durch die Firma Velux fachgerecht erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachspitz, der sich über die Dachfläche der Wohnung erstreckt. Der Dachspitz ist vom Schlafzimmer aus über eine ausziehbare Klappe mit integrierter Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Lager- oder Hobbyfläche. Zudem liegt bereits eine Genehmigung für den Einbau von Fenstern vor, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung, beispielsweise in Form einer Galerie oder eines weiteren Zimmers, ergeben.

Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch ein großzügiges Platzangebot und zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Im Schlafzimmer stehen beispielsweise durchgehende Speicherflächen über die gesamte Zimmerbreite zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Immobilie und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2006 vermietet. Die angegebene Miete ist ab dem 01.07.2026 zur Zahlung fällig, da die vereinbarte Mietanpassung zu diesem Zeitpunkt wirksam wird.

Fazit:

Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich, die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sowie die geschützte Loggia als ruhigen Rückzugsort trotz zentraler Lage. Der großzügige Dachspitz mit Ausbaupotenzial bietet zusätzliche Möglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Loggia
Loggia in südlicher Ausrichtung mit einer Grundfläche von ca. 3,25 m²
Zeitlose Einbauküche inkl. Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine und Kühl- und Gefrierkombination und Mikrowelle namenhafter Hersteller (im Kaufpreis inkludiert)
Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Heizkörper, Tageslichtfenster, Toilette und Waschtisch
Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß' inkl. Rollläden
Gepflegte Zimmertüren aus Holz in der Farbe 'natur' und teilweise Glas
Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Mehrfamilienhaus

Lage An den Nordosten der Stadt Augsburg angrenzend bietet der Stadtteil 'Lechhausen' ein vielfältiges Stadtleben und überzeugt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafe’s, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Banken uvm. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom 'Lech' und dem Stadtstrand 'Flößerpark‘ entfernt. Ideal für Walker, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger sowie junge Familien.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle 'Augsburg, Lechhausen Schlößle‘ ist nur ca. 3 Gehminuten (190 m) entfernt gelegen und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung an die Augsburger Innenstadt. Neben dem öffentlichen Verkehrsnetz reiht sich ebenso die Anbindung an die nur ca. 2 Fahrminuten entfernte Bundestraße 'B2' mit Anbindung an die nur ca. 6 Fahrminuten entfernt gelegene Autobahn 'A8' in Richtung München und Stuttgart in die Infrastruktur ein.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.

Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 betrug für das Wohnhaus und die Tiefgarage lt. Hausgeldabrechnung 2025 ca. 44.488,75 €. Der Rücklagenstand der einzelnen Wohneinheit inkl. Tiefgaragenstellplatz lag bei rund 3.653,69 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 aktuell ca. 351,72 € für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten von ca. 46,14 € und umlegbaren Kosten von ca. 244,54 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca. 61,04 € für die Wohneinheit und den Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie ist seit dem 01.12.2006 vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 885,00 € zzgl. Betriebskosten nach der BetrKV.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung, exklusiv von der SAGER GROUP angeboten, eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial und Lagequalität. Die Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die aktuell vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,59 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit zwei Zimmern und einem Badezimmer bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch komfortabel ist. Im unteren Bereich der Wohnung (2. Obergeschoss) befindet sich der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die separate Einbauküche ist mit Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die eigene Loggia. Trotz der zentralen Lage bietet diese einen idealen Rückzugsort – insbesondere an warmen Sommertagen oder zum entspannten Feierabend. Die Loggia ist durch einen großen Baum angenehm geschützt, wodurch sowohl Einblicke von außen als auch Geräusche des Stadtlebens deutlich reduziert werden. Ebenfalls im unteren Bereich befindet sich ein separates Gäste-WC, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Heizkörper. Über eine Treppe erreichen Sie den oberen Bereich der Wohnung (3. Obergeschoss). Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit Dusche, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Dachfenster im Badezimmer wurde im Jahr 2023 durch die Firma Velux fachgerecht erneuert. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachspitz, der sich über die Dachfläche der Wohnung erstreckt. Der Dachspitz ist vom Schlafzimmer aus über eine ausziehbare Klappe mit integrierter Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Lager- oder Hobbyfläche. Zudem liegt bereits eine Genehmigung für den Einbau von Fenstern vor, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung, beispielsweise in Form einer Galerie oder eines weiteren Zimmers, ergeben. Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch ein großzügiges Platzangebot und zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Im Schlafzimmer stehen beispielsweise durchgehende Speicherflächen über die gesamte Zimmerbreite zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Immobilie und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2006 vermietet. Die angegebene Miete ist ab dem 01.07.2026 zur Zahlung fällig, da die vereinbarte Mietanpassung zu diesem Zeitpunkt wirksam wird. Fazit: Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich, die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sowie die geschützte Loggia als ruhigen Rückzugsort trotz zentraler Lage. Der großzügige Dachspitz mit Ausbaupotenzial bietet zusätzliche Möglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Loggia - Loggia in südlicher Ausrichtung mit einer Grundfläche von ca. 3,25 m² - Zeitlose Einbauküche inkl. Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine und Kühl- und Gefrierkombination und Mikrowelle namenhafter Hersteller (im Kaufpreis inkludiert) - Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Heizkörper, Tageslichtfenster, Toilette und Waschtisch - Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen - 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß' inkl. Rollläden - Gepflegte Zimmertüren aus Holz in der Farbe 'natur' und teilweise Glas - Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Mehrfamilienhaus Lage An den Nordosten der Stadt Augsburg angrenzend bietet der Stadtteil 'Lechhausen' ein vielfältiges Stadtleben und überzeugt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafe’s, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Banken uvm. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom 'Lech' und dem Stadtstrand 'Flößerpark‘ entfernt. Ideal für Walker, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger sowie junge Familien. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle 'Augsburg, Lechhausen Schlößle‘ ist nur ca. 3 Gehminuten (190 m) entfernt gelegen und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung an die Augsburger Innenstadt. Neben dem öffentlichen Verkehrsnetz reiht sich ebenso die Anbindung an die nur ca. 2 Fahrminuten entfernte Bundestraße 'B2' mit Anbindung an die nur ca. 6 Fahrminuten entfernt gelegene Autobahn 'A8' in Richtung München und Stuttgart in die Infrastruktur ein. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 betrug für das Wohnhaus und die Tiefgarage lt. Hausgeldabrechnung 2025 ca. 44.488,75 €. Der Rücklagenstand der einzelnen Wohneinheit inkl. Tiefgaragenstellplatz lag bei rund 3.653,69 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 aktuell ca. 351,72 € für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten von ca. 46,14 € und umlegbaren Kosten von ca. 244,54 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca. 61,04 € für die Wohneinheit und den Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie ist seit dem 01.12.2006 vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 885,00 € zzgl. Betriebskosten nach der BetrKV.