Seltene Gelegenheit in #Meerbusch-Büderich – Exklusive Erdgeschosswohnung mit Kamin, Terrasse!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.164 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nicht jede Wohnung bietet das gewisse Etwas – diese schon. Eine Immobilie für Paare und Singles mit Anspruch, die Komfort schätzen.

In Toplage von Meerbusch-Büderich erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines exklusiven Dreiparteienhauses.

Hier verbinden sich ruhiges, hochwertiges Wohnen und beste Infrastruktur zu einem seltenen Gesamtpaket. Der durchdachte Grundriss und insbesondere der exklusive Souterrainbereich machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.

Ausstattung Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer offenen und großzügigen Raumgestaltung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einem stilvollen Kamin als zentrales Highlight, der eine warme, behagliche Atmosphäre schafft – perfekt für gemütliche Abende und besondere Wohnmomente.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet angenehme Arbeitsflächen. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, kann die Küche zum Wohnbereich hin öffnen und so den großzügigen Charakter noch weiter unterstreichen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und verfügt über ein komfortables Bad en Suite. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Ein weiteres, separates Duschbad bietet zusätzlichen Komfort – ideal für Gäste oder den Alltag.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Souterrainbereich mit ca. 35 m² im Sondereigentum.

Aktuell stehen hier ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Büro zur Verfügung. Ergänzt wird das Ganze durch ein Duschbad. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich oder privater Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet Ihnen ideale Möglichkeiten

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hier genießen Sie ruhige Sonnenstunden und entspannte Abende im Grünen – ein perfekter Ort zum Abschalten und Wohlfühlen.

Die genaue Aufteilung des Objektes entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Lage Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Meerbuscher Stadtteil Büderich.

Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren Düsseldorfs und ist bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart mit direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Weiter bietet die Stadt ihren Einwohnern im Kultur- sowie im Freizeitbereich ein breites Angebot.

Die Nähe zum Rhein, kurze Wege zur Wald- und Wiesenlandschaft und der nahe gelegene Golfclub Meerbusch bieten großen Erholungswert.

Im Büdericher Ortskern präsentiert sich die Dorfstraße mit namhaftem Einzelhandel, einer Gastronomievielfalt sowie und guten Arztpraxen.

Der Büdericher Wochenmarkt lädt zweimal wöchentlich im Zentrum des Ortes zum Bummeln ein.

Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Seien es die Kindergärten, u.a. Maria Montessori Haus, Grundschulen sowie weiterführende (auch internationale) Schulen.

Attraktiv ist die kurze Distanz zu den nahen gelegenen Metropolen. So erreicht man das Zentrum von Düsseldorf mit seiner legendären Königsallee sowie den Flughafen Düsseldorf in 15 Minuten.

Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges 2 Außenstellplätze Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Kamin als stilvolles Wohnhighlight Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität Schlafzimmer mit Bad en Suite Zusätzliches Duschbad Option einer offenen Küchenlösung ca. 35 m² exklusiver Souterrainbereich im Sondereigentum - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Fitness, Gäste oder Hobby Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2020

Objektbeschreibung Nicht jede Wohnung bietet das gewisse Etwas – diese schon. Eine Immobilie für Paare und Singles mit Anspruch, die Komfort schätzen. In Toplage von Meerbusch-Büderich erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines exklusiven Dreiparteienhauses. Hier verbinden sich ruhiges, hochwertiges Wohnen und beste Infrastruktur zu einem seltenen Gesamtpaket. Der durchdachte Grundriss und insbesondere der exklusive Souterrainbereich machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight. Ausstattung Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer offenen und großzügigen Raumgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einem stilvollen Kamin als zentrales Highlight, der eine warme, behagliche Atmosphäre schafft – perfekt für gemütliche Abende und besondere Wohnmomente. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet angenehme Arbeitsflächen. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, kann die Küche zum Wohnbereich hin öffnen und so den großzügigen Charakter noch weiter unterstreichen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und verfügt über ein komfortables Bad en Suite. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres, separates Duschbad bietet zusätzlichen Komfort – ideal für Gäste oder den Alltag. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Souterrainbereich mit ca. 35 m² im Sondereigentum. Aktuell stehen hier ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Büro zur Verfügung. Ergänzt wird das Ganze durch ein Duschbad. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich oder privater Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet Ihnen ideale Möglichkeiten Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hier genießen Sie ruhige Sonnenstunden und entspannte Abende im Grünen – ein perfekter Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Die genaue Aufteilung des Objektes entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Lage Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Meerbuscher Stadtteil Büderich. Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren Düsseldorfs und ist bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart mit direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Weiter bietet die Stadt ihren Einwohnern im Kultur- sowie im Freizeitbereich ein breites Angebot. Die Nähe zum Rhein, kurze Wege zur Wald- und Wiesenlandschaft und der nahe gelegene Golfclub Meerbusch bieten großen Erholungswert. Im Büdericher Ortskern präsentiert sich die Dorfstraße mit namhaftem Einzelhandel, einer Gastronomievielfalt sowie und guten Arztpraxen. Der Büdericher Wochenmarkt lädt zweimal wöchentlich im Zentrum des Ortes zum Bummeln ein. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Seien es die Kindergärten, u.a. Maria Montessori Haus, Grundschulen sowie weiterführende (auch internationale) Schulen. Attraktiv ist die kurze Distanz zu den nahen gelegenen Metropolen. So erreicht man das Zentrum von Düsseldorf mit seiner legendären Königsallee sowie den Flughafen Düsseldorf in 15 Minuten. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Sonstiges 2 Außenstellplätze Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Kamin als stilvolles Wohnhighlight Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität Schlafzimmer mit Bad en Suite Zusätzliches Duschbad Option einer offenen Küchenlösung ca. 35 m² exklusiver Souterrainbereich im Sondereigentum - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Fitness, Gäste oder Hobby Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2020

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in #Meerbusch-Büderich – Exklusive Erdgeschosswohnung mit Kamin, Terrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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