4-Zimmer Erdgeschoss -Wohnung mit 2 Balkonen in Meerbusch
Hochparterre zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667
Kaufpreis
520.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
124 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
4.194 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt ist vorwiegend für Kaptalanleger geeignet, da es seit Mai 2021 an ein älteres Ehepaar, das nicht die Absicht hat, auszuziehen, vermietet ist .
Diese charmante 4-Zimmer Erdgeschoss- Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Entresol-Gebäudes ( 5 Parteien)in Meerbusch- Büderich.
Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Garage ist vorhanden und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Zwei Balkone, auf derStraßen - und Gartenseite des Hauses, zur laden zum Entspannen ein und der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet Raum für Erholung im Freien. Die Wohnung ist mit einer gehobenen Innenausstattung versehen , wurde in 2021 aufwendig renoviert ( Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und verfügt über eine ausgestattete Küche. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Hausgeld beinhalt € 183 pro Monat für Rücklagen, der TG-Platz ist für €/Monat 78 vermietet - zusätzlich zur Miete
Die vorliegenden Bilder sind vom Vormieter - nicht aktuell.
Ausstattung
Eichenparkett, bodentiefe Fenster , Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Dusche
Lage
Meerbusch, gelegen am Niederrhein, besticht durch seine attraktive Lage im Ballungsraum Düsseldorf. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen Meerbusch zu einem idealen Wohnort. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.000 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (156.000 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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