Großzügige Villa mit 360 m² Wohnfläche & Einliegeroption – ruhige Lage nahe Köln

Villa zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bad

363 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.369 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv gebaute Klinkerhaus aus dem Jahr 1994 verbindet repräsentative Architektur mit einer ruhigen, naturnahen Lage und einer hervorragenden Anbindung Richtung Köln.

Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit der Räume. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum großen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.

Die angrenzende Küche ist hell und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Elternbereich mit rund 50 m² Fläche, Ankleide sowie einem großzügigen Bad en suite mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer sowie eine offene Galerie ergänzen diese Ebene.

Besonders vielseitig nutzbar ist das Untergeschoss. Die ehemalige Schwimmhalle wurde zu zwei großen Räumen umgestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten – etwa als Einliegerwohnung, Bürobereich, Fitnessraum oder Hobbyfläche. Eine Küche, Sauna, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Technikräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das 1.382 m² große Grundstück bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Platz für Garten, Kinder oder Freizeit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit über 60 m² sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an Köln.

Ausstattung Die Villa überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumdimensionen und zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale.

ca. 360 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 1.382 m²
massive Bauweise mit Klinkerfassade
Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung
großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
Süd-West-Balkon mit viel Sonne
mehrere Balkone mit Blick ins Grüne
großzügiger Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite
Sauna
ehemalige Schwimmhalle (reaktivierbar)
Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung
elektrische Rollläden mit Lichtsensor
hochwertige Fliesenböden
große Doppelgarage (über 60 m²)
mehrere Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis, nur etwa 20 Minuten von Köln entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hinter dem Grundstück beginnt ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.

Das Zentrum von Overath mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Cafés und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A4 gelangen Sie schnell nach Köln oder Olpe. Der Bahnhof Overath bietet zudem eine S-Bahn-Verbindung Richtung Köln, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

So verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Grundrisse ohne Gewähr. Der Grundriss "UG ohne Schwimmbad" dient nur der groben Veranschaulichung, wie das Untergeschoss aufgeteilt wurde.

Objektbeschreibung Viel Raum, viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – diese außergewöhnlich großzügige Villa in Overath bietet rund 360 m² Wohnfläche auf einem 1.382 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Klinkerhaus aus dem Jahr 1994 verbindet repräsentative Architektur mit einer ruhigen, naturnahen Lage und einer hervorragenden Anbindung Richtung Köln. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit der Räume. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum großen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist hell und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Elternbereich mit rund 50 m² Fläche, Ankleide sowie einem großzügigen Bad en suite mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer sowie eine offene Galerie ergänzen diese Ebene. Besonders vielseitig nutzbar ist das Untergeschoss. Die ehemalige Schwimmhalle wurde zu zwei großen Räumen umgestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten – etwa als Einliegerwohnung, Bürobereich, Fitnessraum oder Hobbyfläche. Eine Küche, Sauna, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Technikräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das 1.382 m² große Grundstück bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Platz für Garten, Kinder oder Freizeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit über 60 m² sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an Köln. Ausstattung Die Villa überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumdimensionen und zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. - ca. 360 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 1.382 m² - massive Bauweise mit Klinkerfassade - Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung - großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen - Süd-West-Balkon mit viel Sonne - mehrere Balkone mit Blick ins Grüne - großzügiger Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite - Sauna - ehemalige Schwimmhalle (reaktivierbar) - Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung - elektrische Rollläden mit Lichtsensor - hochwertige Fliesenböden - große Doppelgarage (über 60 m²) - mehrere Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis, nur etwa 20 Minuten von Köln entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hinter dem Grundstück beginnt ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Das Zentrum von Overath mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Cafés und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A4 gelangen Sie schnell nach Köln oder Olpe. Der Bahnhof Overath bietet zudem eine S-Bahn-Verbindung Richtung Köln, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. So verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Grundrisse ohne Gewähr. Der Grundriss "UG ohne Schwimmbad" dient nur der groben Veranschaulichung, wie das Untergeschoss aufgeteilt wurde.