Helle Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83075

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung:

Ca. 73 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
Dachgeschosswohnung mit traumhaftem, unverbautem Grün- und Bergblick
Heller Wohn- und Schlafbereich mit idealer Ost-West-Ausrichtung
Zwei praktische Speicherräume direkt in der Wohnung integriert
Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1975 mit solider und weitsichtiger Instandhaltungsrücklage
Wohnung mit Renovierungs- und Modernisierungspotenzial (Bäder, Böden, Küche)
Neuwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster für ein optimales Raumklima
Eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €
Kurzfristig verfügbar und zeitnah bezugsfrei
Ruhige, naturnahe Lage im aufstrebenden Luftkurort Bad Feilnbach

Die Kombination aus weitläufiger Dachgeschosslage, herrlichem Alpen-Flair, durchdachtem Grundriss und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Bad Feilnbach. Ob zur Eigennutzung, als privates Feriendomizil oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine höchst attraktive Grundlage für nachhaltigen Wohnwert in gefragter Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den unzähligen Möglichkeiten dieses Objekts begeistern!

Ausstattung

Ca. 73 m² Wohnfläche mit sehr großzügiger Raumwirkung
helle Dachgeschosswohnung (offener, kombinierter Wohn- und Schlafbereich)
Zwei praktische Speicherräume direkt in den Grundriss der Wohnung integriert
Neuwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster
Traumhafter Ausblick in ruhiger, naturnaher Lage von Bad Feilnbach
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974/1975) mit weitsichtiger Instandhaltungsrücklage
Wohnung mit enormem Renovierungs- und Modernisierungspotenzial (Badezimmer, Böden und Küche stammen überwiegend aus dem Baujahr)
Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil
Sicheres Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Feilnbach – einem der beliebtesten Luftkurorte im oberbayerischen Voralpenland. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, einem entspannten Wohnumfeld sowie dem beeindruckenden Bergpanorama der Bayerischen Alpen.

Bad Feilnbach verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner hier die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustüre.

Besonders attraktiv ist die Lage für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Ferienwohnungsnutzer. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Mountainbiken im Sommer bis hin zu den nahegelegenen Skigebieten im Winter. Auch der Chiemsee sowie zahlreiche Ausflugsziele in Oberbayern sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 München–Salzburg erreichen Sie die Städte Rosenheim, München oder Salzburg komfortabel in kurzer Zeit. Somit eignet sich der Standort sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch ideal als Zweit- oder Ferienwohnung.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 in herrlich ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Feilnbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² sowie einem traumhaften Grün- und Bergblick bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein weitläufiges Zuhause mit echtem Mehrwert und Raum für individuelle Gestaltungsideen suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet der herrlich lichtdurchflutete, kombinierte Wohn- und Schlafbereich. Dank der vorteilhaften Ausrichtung, die sich von der Ost- bis zur Westseite des Gebäudes erstreckt, fängt der Raum zu jeder Tageszeit das bestmögliche Licht ein. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden, einen gemütlichen Kaffee am Morgen im ostseitigen Sonnenlicht oder einen ruhigen Ausklang des Tages mit Blick in die intakte Naturlandschaft am Fuße des Wendelsteins. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur, die Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Der offene Wohnbereich, die separate Küche sowie das Badezimmer sind praktisch angeordnet und schaffen ein wunderbares Wohngefühl. Ein echtes Highlight: Gleich zwei in den Grundriss integrierte Speicherräume erweitern den Wohnkomfort um außergewöhnlich viel wertvollen Stauraum. Die bisher als Ferienwohnung genutzte Immobilie ist zeitnah bezugsfrei und präsentiert sich – abgesehen von den bereits zukunftsorientiert erneuerten 3-fach verglasten Fenstern – in einem modernisierungsbedürftigen Zustand: die perfekte Leinwand für Ihre eigenen Wohnträume. Highlights der Wohnung: - Ca. 73 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl - Dachgeschosswohnung mit traumhaftem, unverbautem Grün- und Bergblick - Heller Wohn- und Schlafbereich mit idealer Ost-West-Ausrichtung - Zwei praktische Speicherräume direkt in der Wohnung integriert - Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1975 mit solider und weitsichtiger Instandhaltungsrücklage - Wohnung mit Renovierungs- und Modernisierungspotenzial (Bäder, Böden, Küche) - Neuwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster für ein optimales Raumklima - Eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € - Kurzfristig verfügbar und zeitnah bezugsfrei - Ruhige, naturnahe Lage im aufstrebenden Luftkurort Bad Feilnbach Die Kombination aus weitläufiger Dachgeschosslage, herrlichem Alpen-Flair, durchdachtem Grundriss und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Bad Feilnbach. Ob zur Eigennutzung, als privates Feriendomizil oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine höchst attraktive Grundlage für nachhaltigen Wohnwert in gefragter Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den unzähligen Möglichkeiten dieses Objekts begeistern! Ausstattung - Ca. 73 m² Wohnfläche mit sehr großzügiger Raumwirkung - helle Dachgeschosswohnung (offener, kombinierter Wohn- und Schlafbereich) - Zwei praktische Speicherräume direkt in den Grundriss der Wohnung integriert - Neuwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster - Traumhafter Ausblick in ruhiger, naturnaher Lage von Bad Feilnbach - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974/1975) mit weitsichtiger Instandhaltungsrücklage - Wohnung mit enormem Renovierungs- und Modernisierungspotenzial (Badezimmer, Böden und Küche stammen überwiegend aus dem Baujahr) - Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil - Sicheres Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Feilnbach – einem der beliebtesten Luftkurorte im oberbayerischen Voralpenland. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, einem entspannten Wohnumfeld sowie dem beeindruckenden Bergpanorama der Bayerischen Alpen. Bad Feilnbach verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner hier die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustüre. Besonders attraktiv ist die Lage für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Ferienwohnungsnutzer. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Mountainbiken im Sommer bis hin zu den nahegelegenen Skigebieten im Winter. Auch der Chiemsee sowie zahlreiche Ausflugsziele in Oberbayern sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 München–Salzburg erreichen Sie die Städte Rosenheim, München oder Salzburg komfortabel in kurzer Zeit. Somit eignet sich der Standort sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch ideal als Zweit- oder Ferienwohnung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung