Schmuckstück mit Blick in den Kurpark im Alleinauftrag
Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646
Kaufpreis
649.000 €
3
Zimmer
1
Bad
101 m²
Wohnfläche
6.426 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine in den Jahren 2009/2010 kernsanierte, wunderschöne 3 - Zimmer - Wohnung in einer ebenfalls kernsanierten Bäderzeitvilla, die unter Denkmalschutz steht.
Die hier eingestellten Bilder wurden von ChatGPT erstellt auf der Basis von Fotos, um einen guten ersten Eindruck von den Räumlichkeiten Räumlichkeiten zu geben.
Natürlich erhalten Sie auf Anfrage noch weitere Informationen und Fotos.
Ausstattung
Der Wohnbereich geht über in den Essbereich mit moderner EBK.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine sep. Dusche sowie ein Fenster.
Die Wohnung hat insgesamt 4 Balkone nach Süden und Westen.
Der Parkettboden wird über die Fußbodenheizung nach Bedarf angenehm erwärmt.
Es ist ein Lift vorhanden.
Des weiteren gehören ein Außenstellplatz und ein Duplexstellplatz zur Wohnung.
Lage
Die Wohnung liegt im Kurviertel von Bad Tölz direkt am Kurpark.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber selbstverständlich nach einer Eigenbedarfskündigung auch selbst bezogen werde. Die Mieter sind sehr nett und kooperativ und wissen Bescheid.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.078 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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