Historisches Loft mit großer Dachterrasse und Panoramablick

Loft zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

20.385 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _ Realisierung durch renommierten ArchitekturPlan-Büro Hardy Wolf _ Zentrale Gasheizung, erneuert 2023 _ Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung _ Kamin mit 11 kW Leistung und automatischer Absauganlage _ Optionale Nachrüstung einer Klimaanlage _ Beeindruckende Deckenhöhe von 3,10 m _ Acht Säulen als architektonisches Highlight _ Denkmalgerecht aufbereitete historische Fenster _ Innen Schallschutz-Holzfenster Stufe 4 _ Maßgefertigte Designküche mit hochwertigen Elektrogeräten _ Abluftanlage nach Denkmalschutzvorgaben _ Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Oberlicht _ Kamin im Bad (Brennpaste) für besondere Atmosphäre _ Designbodenbelag im Wohnbereich _ Dachterrasse (60 m²) mit 125 kg/m² Traglast, Wasseranschluss & Solarmodul-Vorbereitung _ Garage _ weiterer Außenstellplatz

Lage Im ruhigen, charmanten Umfeld Heidenaus bietet diese Loftwohnung die perfekte Verbindung aus Natur, Kultur und urbaner Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Elbufer mit dem beliebten Elberadweg – ideal für Spaziergänge und Radtouren Richtung Sächsische Schweiz. Kulturinteressierte genießen den Barockgarten Großsedlitz, das Stadtmuseum und den MärchenLebensPfad. Sportlich Aktive finden im Albert-Schwarz-Bad, der Radrennbahn Heidenau oder auf Wanderwegen im Müglitztal abwechslungsreiche Möglichkeiten. Für sommerliche Stunden am Wasser lädt die Beach Bar Heidenau ein. Die Anbindung ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen (S1/S2, SE19/SB72) erreichen Sie in neun Minuten zu Fuß, die Elbfähre und die A17 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen fußläufig und sichern kurze Wege für Alltag und Familie – hier ist Wohn-Glück garantiert.

Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung im ehemaligen Druck- und Verlagshaus von 1898 verbindet historischen Fabrikcharme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 259 m² Wohnfläche erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ergänzt durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Kinder sowie eine charmante Bibliothek und ein separates Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight ist die ca. 60 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über Heidenau bis in die Sächsische Schweiz eröffnet. Ein großzügiges Vollbad, ein separates Gäste-WC, ein rund 40 m² großer Kellerraum, ein Außenstellplatz und eine geräumige Garage runden das Angebot ab. Hier trifft Individualität auf Exklusivität – ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die Raum, Licht und Geschichte lieben. Ausstattung _ Realisierung durch renommierten ArchitekturPlan-Büro Hardy Wolf _ Zentrale Gasheizung, erneuert 2023 _ Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung _ Kamin mit 11 kW Leistung und automatischer Absauganlage _ Optionale Nachrüstung einer Klimaanlage _ Beeindruckende Deckenhöhe von 3,10 m _ Acht Säulen als architektonisches Highlight _ Denkmalgerecht aufbereitete historische Fenster _ Innen Schallschutz-Holzfenster Stufe 4 _ Maßgefertigte Designküche mit hochwertigen Elektrogeräten _ Abluftanlage nach Denkmalschutzvorgaben _ Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Oberlicht _ Kamin im Bad (Brennpaste) für besondere Atmosphäre _ Designbodenbelag im Wohnbereich _ Dachterrasse (60 m²) mit 125 kg/m² Traglast, Wasseranschluss & Solarmodul-Vorbereitung _ Garage _ weiterer Außenstellplatz Lage Im ruhigen, charmanten Umfeld Heidenaus bietet diese Loftwohnung die perfekte Verbindung aus Natur, Kultur und urbaner Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Elbufer mit dem beliebten Elberadweg – ideal für Spaziergänge und Radtouren Richtung Sächsische Schweiz. Kulturinteressierte genießen den Barockgarten Großsedlitz, das Stadtmuseum und den MärchenLebensPfad. Sportlich Aktive finden im Albert-Schwarz-Bad, der Radrennbahn Heidenau oder auf Wanderwegen im Müglitztal abwechslungsreiche Möglichkeiten. Für sommerliche Stunden am Wasser lädt die Beach Bar Heidenau ein. Die Anbindung ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen (S1/S2, SE19/SB72) erreichen Sie in neun Minuten zu Fuß, die Elbfähre und die A17 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen fußläufig und sichern kurze Wege für Alltag und Familie – hier ist Wohn-Glück garantiert. Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.092 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Loft mit großer Dachterrasse und Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung