Großzügige Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56337

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

1.840 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Details zum Wohnhaus:

attraktiver Altbestand
solide Massivbauweise
wertige Ausstattung
9 Wohneinheiten
separate Gasthermen
separater Strom und Wasseranschluss
großzügiges Gartengrundstück in Sondereigentum

Details zur Wohneinheit:

Einbauküche
Einzelgarage
Balkon und Terrasse
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster Isolierverglasung mit elektr. Rollläden
die Wohnung kann teilweise möbliert übernommen werden

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 128,10 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1909, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 33,80 kg/m²

Lage Diese funktionale Maisonettewohnung befindet sich in naturnaher, unverbaubarer Aussichtslage von Arzbach, einer kleinen Westerwaldgemeinde im Naturpark Nassau. In idyllischer Naturlandschaft gelegen, bietet der Wohnort erhöhten Freizeitwert für Naturliebhaber, aber auch eine gute Vernetzung in die umliegenden Ortschaften, dem Mittelzentrum Bad Ems und der Stadt Koblenz.

Details zur Verkehrsanbindung:

ÖPNV fußläufig
ca. 7 Autominuten bis Neuhäusel
ca. 10 Autominuten bis Bad Ems
ca. 15 Autominuten bis Montabaur (Anschluss ICE und A3)
ca. 20 Autominuten bis Koblenz am Rhein
ca. 70 Autominuten bis Frankfurt Flughafen

Details zum Objektstandort:

Restaurants und Freizeiteinrichtungen
beliebte Spazier- und Wanderwege

Einrichtungen des täglichen Bedarfs im benachbarten Neuhäusel und 10 Autominuten entfernten Bad Ems:

gut sortierter Einzelhandel
Einkaufsmärkte und Discounter
zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe
Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
Krankenhaus und Kurkliniken
Kurpark, Spielbank und Thermalbad
Kindergärten und -tagesstätten
sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Sonstiges Courtagepassus: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Mehrparteiennhauses in bevorzugter Blicklage von Arzbach. Das aus dem 20. Jahrhundert stammende ehemalige Kloster, wurde 2010 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ausstattung Details zum Wohnhaus: - attraktiver Altbestand - solide Massivbauweise - wertige Ausstattung - 9 Wohneinheiten - separate Gasthermen - separater Strom und Wasseranschluss - großzügiges Gartengrundstück in Sondereigentum Details zur Wohneinheit: - Einbauküche - Einzelgarage - Balkon und Terrasse - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster Isolierverglasung mit elektr. Rollläden - die Wohnung kann teilweise möbliert übernommen werden Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 128,10 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1909, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 33,80 kg/m² Lage Diese funktionale Maisonettewohnung befindet sich in naturnaher, unverbaubarer Aussichtslage von Arzbach, einer kleinen Westerwaldgemeinde im Naturpark Nassau. In idyllischer Naturlandschaft gelegen, bietet der Wohnort erhöhten Freizeitwert für Naturliebhaber, aber auch eine gute Vernetzung in die umliegenden Ortschaften, dem Mittelzentrum Bad Ems und der Stadt Koblenz. Details zur Verkehrsanbindung: - ÖPNV fußläufig - ca. 7 Autominuten bis Neuhäusel - ca. 10 Autominuten bis Bad Ems - ca. 15 Autominuten bis Montabaur (Anschluss ICE und A3) - ca. 20 Autominuten bis Koblenz am Rhein - ca. 70 Autominuten bis Frankfurt Flughafen Details zum Objektstandort: - Restaurants und Freizeiteinrichtungen - beliebte Spazier- und Wanderwege Einrichtungen des täglichen Bedarfs im benachbarten Neuhäusel und 10 Autominuten entfernten Bad Ems: - gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter - zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Kurkliniken - Kurpark, Spielbank und Thermalbad - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Sonstiges Courtagepassus: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 138 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung