Wohnen wie im eigenen Haus: helle Maisonette mit eigenem Eingang & Balkon in Brüggen-Bracht

Maisonette zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41379

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle Maisonette-Wohnung in Brüggen-Bracht vereint den Komfort einer gepflegten Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines kleinen Hauses.

Als eine von nur zwei Wohneinheiten bietet sie ein angenehm privates Ambiente, einen eigenen Eingang und damit genau jenen „Haus-im-Haus“-Charakter, der am Markt besonders gefragt ist.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon verteilt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der Offenheit, Rückzug und Wohnqualität überzeugend miteinander verbindet.

Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich, mit direktem Zugang zum Balkon, der als ruhiger Platz im Freien den Wohnbereich ideal ergänzt. Die separate Küche (EBK nicht enthalten) bietet viel Arbeitsfläche und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche ausgestattet, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Im oberen Bereich erwarten Sie das Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, wodurch die Wohnung eine besonders angenehme Privatsphäre erhält. Die Dachschrägen schaffen dabei eine wohnliche Atmosphäre, ohne den offenen Charakter der Räume zu verlieren.

Fußbodenheizung, Gas-Etagenheizung, ein eigener Pkw-Stellplatz und die sehr ruhige Wohnsituation runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Menschen, die großzügiger wohnen möchten, ohne auf Übersichtlichkeit und Pflegeleichtigkeit zu verzichten. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Die Wohneinheit ist verfügbar ab dem 01.01.2027.

Lage Die Wohnung befindet sich in Brüggen-Bracht, einem beliebten Ortsteil mit gewachsener Struktur, angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und von einer entspannten Wohnatmosphäre geprägt, die besonders Menschen anspricht, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung und alltagsnahe Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Brüggen und Bracht gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur niederrheinischen Natur einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Lage verbindet damit genau das, was viele Käufer suchen: Ruhe, Bodenständigkeit, kurze Wege und ein Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt.

Objektbeschreibung Diese helle Maisonette-Wohnung in Brüggen-Bracht vereint den Komfort einer gepflegten Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines kleinen Hauses. Als eine von nur zwei Wohneinheiten bietet sie ein angenehm privates Ambiente, einen eigenen Eingang und damit genau jenen „Haus-im-Haus“-Charakter, der am Markt besonders gefragt ist. Auf ca. 90 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon verteilt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der Offenheit, Rückzug und Wohnqualität überzeugend miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich, mit direktem Zugang zum Balkon, der als ruhiger Platz im Freien den Wohnbereich ideal ergänzt. Die separate Küche (EBK nicht enthalten) bietet viel Arbeitsfläche und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche ausgestattet, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Im oberen Bereich erwarten Sie das Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, wodurch die Wohnung eine besonders angenehme Privatsphäre erhält. Die Dachschrägen schaffen dabei eine wohnliche Atmosphäre, ohne den offenen Charakter der Räume zu verlieren. Fußbodenheizung, Gas-Etagenheizung, ein eigener Pkw-Stellplatz und die sehr ruhige Wohnsituation runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Menschen, die großzügiger wohnen möchten, ohne auf Übersichtlichkeit und Pflegeleichtigkeit zu verzichten. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. Die Wohneinheit ist verfügbar ab dem 01.01.2027. Lage Die Wohnung befindet sich in Brüggen-Bracht, einem beliebten Ortsteil mit gewachsener Struktur, angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und von einer entspannten Wohnatmosphäre geprägt, die besonders Menschen anspricht, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung und alltagsnahe Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Brüggen und Bracht gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur niederrheinischen Natur einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Lage verbindet damit genau das, was viele Käufer suchen: Ruhe, Bodenständigkeit, kurze Wege und ein Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12/2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Haus: helle Maisonette mit eigenem Eingang & Balkon in Brüggen-Bracht

Beschreibung

Ausstattung