+++ Über den Dächern von Freital! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz +++

Wohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.716 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 mit zeitlose Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Balkone in entgegengesetzten Himmelsrichtungen machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Während Sie im Schlafzimmer den neuen Tag mit dem ersten goldenen Morgenlicht begrüßen, lässt sich der Abend auf dem Westbalkon des großzügigen Wohnzimmers bei dem letzten warmen Schein der untergehenden Sonne in vollen Zügen genießen. Die Natur und das Wasser der Weißeritz direkt vor der Haustür verleihen diesem Objekt eine Atmosphäre der Ruhe und Lebendigkeit zugleich.

Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Westbalkon verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Die separat zugängliche, lichtdurchflutete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich bequem über das Wohnzimmer erreichen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für Wohlfühlatmosphäre und praktischen Komfort zugleich.

Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen die umlaufenden Außenjalousien, die nicht nur effektiven Sonnenschutz bieten, sondern auch für wohltuende Kühle an heißen Sommertagen sorgen. Die Fernwärmeheizungsanlage, erneuert im Jahr 2002, gewährleistet eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Die Gemeinschaftsanlage überzeugt mit durchdachten Extras, die den Alltag erleichtern. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Der begrünte Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und einem Kinderspielplatz schafft eine einladende Oase der Entspannung direkt vor der Haustür und fördert ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Seit August 2012 ist die Wohnung kontinuierlich vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.676,00 € inklusive Stellplatz. Dabei wurde die Miete zuletzt im Dezember 2025 angehoben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
ca. 67 m ² Wohnfläche
Dachgeschoss
Baujahr ca. 1995
vermietet 08/2012
letzte Mieterhöhung 12/2025
Jahresnettokaltmiete ca. 5.676,00 € inkl. Stellplatz
großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang in Westausrichtung
lichtdurchflutete Küche separat (über Wohnzimmer betretbar)
Tageslichtbad inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer mit Balkonzugang in Ostausrichtung
Balkonaussicht über die Weißeritz bis zum Windberg
Außenjalousien
1 PKW-Tiefgaragenstellplatz
1 Kellerabteil
Fernwärmeheizungsanlage aus 2002
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Wasch-/Trockenraum
grüner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplatz
begehrte Wohnlage von Freital in unmittelbarer Nähe zum Fluss Weißeritz

Lage Freital liegt im Weißeritztal, unmittelbar südwestlich von Dresden, und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der direkten Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt. Der Fröbelweg 1 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Reichweite bietet.

Die Bundesautobahn A17 Dresden–Prag ist über die Anschlussstelle Dresden-Gorbitz in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden-Stadtzentrum sowie in die überregionale Richtung. Auch die B173, die zentrale Durchgangsstraße des Weißeritztals, ist gut angebunden und verbindet Freital mit den umliegenden Gemeinden.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 6 der Dresdner Verkehrsbetriebe verbindet Freital-Potschappel direkt und ohne Umsteigen mit der Dresdner Innenstadt. Die Fahrtzeit beträgt je nach Haltestelle rund 25 bis 35 Minuten, was die Dresdener City zu einem bequemen Ziel macht. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine gute Vernetzung innerhalb von Freital sowie in die umliegenden Ortschaften sicherstellen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe problemlos gedeckt. Supermärkte, Discounter, Apotheken, Bäckereien sowie Banken und Arztpraxen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Freital mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot liegt ebenfalls in nächster Nähe.

Kulturell und freizeitmäßig hat Freital einiges zu bieten. Das Stadtmuseum Freital sowie das Schloss Burgk, ein imposantes Renaissanceschloss inmitten eines weitläufigen Parks, sind prägende Anlaufpunkte der Stadt. Das Weißeritztal lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Weißeritz ein. Die umliegende Natur des Erzgebirgsvorlandes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge in die nahe gelegenen Höhenlagen. Wer die kulturellen Angebote einer Großstadt bevorzugt, findet in Dresden mit seinen Museen, Theatern, der Semperoper und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen ein umfassendes Angebot, das dank der guten Verkehrsanbindung jederzeit bequem erreichbar ist.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die Balkontür öffnen und der frische Ostwind Sie sanft begrüßt, während Ihr Blick über die glitzernde Weißeritz bis hinauf zum markanten Windberg schweift. Genau dieses Gefühl erwartet den glücklichen Eigentümer dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Freitals. Zum Verkauf steht dieses ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 mit zeitlose Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Balkone in entgegengesetzten Himmelsrichtungen machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Während Sie im Schlafzimmer den neuen Tag mit dem ersten goldenen Morgenlicht begrüßen, lässt sich der Abend auf dem Westbalkon des großzügigen Wohnzimmers bei dem letzten warmen Schein der untergehenden Sonne in vollen Zügen genießen. Die Natur und das Wasser der Weißeritz direkt vor der Haustür verleihen diesem Objekt eine Atmosphäre der Ruhe und Lebendigkeit zugleich. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Westbalkon verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Die separat zugängliche, lichtdurchflutete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich bequem über das Wohnzimmer erreichen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für Wohlfühlatmosphäre und praktischen Komfort zugleich. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen die umlaufenden Außenjalousien, die nicht nur effektiven Sonnenschutz bieten, sondern auch für wohltuende Kühle an heißen Sommertagen sorgen. Die Fernwärmeheizungsanlage, erneuert im Jahr 2002, gewährleistet eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Die Gemeinschaftsanlage überzeugt mit durchdachten Extras, die den Alltag erleichtern. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Der begrünte Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und einem Kinderspielplatz schafft eine einladende Oase der Entspannung direkt vor der Haustür und fördert ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Seit August 2012 ist die Wohnung kontinuierlich vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.676,00 € inklusive Stellplatz. Dabei wurde die Miete zuletzt im Dezember 2025 angehoben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an. Ausstattung + 3-Zimmer-Wohnung + ca. 67 m ² Wohnfläche + Dachgeschoss + Baujahr ca. 1995 + vermietet 08/2012 + letzte Mieterhöhung 12/2025 + Jahresnettokaltmiete ca. 5.676,00 € inkl. Stellplatz + großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang in Westausrichtung + lichtdurchflutete Küche separat (über Wohnzimmer betretbar) + Tageslichtbad inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Schlafzimmer mit Balkonzugang in Ostausrichtung + Balkonaussicht über die Weißeritz bis zum Windberg + Außenjalousien + 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz + 1 Kellerabteil + Fernwärmeheizungsanlage aus 2002 + gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Wasch-/Trockenraum + grüner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplatz + begehrte Wohnlage von Freital in unmittelbarer Nähe zum Fluss Weißeritz Lage Freital liegt im Weißeritztal, unmittelbar südwestlich von Dresden, und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der direkten Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt. Der Fröbelweg 1 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Reichweite bietet. Die Bundesautobahn A17 Dresden–Prag ist über die Anschlussstelle Dresden-Gorbitz in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden-Stadtzentrum sowie in die überregionale Richtung. Auch die B173, die zentrale Durchgangsstraße des Weißeritztals, ist gut angebunden und verbindet Freital mit den umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 6 der Dresdner Verkehrsbetriebe verbindet Freital-Potschappel direkt und ohne Umsteigen mit der Dresdner Innenstadt. Die Fahrtzeit beträgt je nach Haltestelle rund 25 bis 35 Minuten, was die Dresdener City zu einem bequemen Ziel macht. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine gute Vernetzung innerhalb von Freital sowie in die umliegenden Ortschaften sicherstellen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe problemlos gedeckt. Supermärkte, Discounter, Apotheken, Bäckereien sowie Banken und Arztpraxen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Freital mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot liegt ebenfalls in nächster Nähe. Kulturell und freizeitmäßig hat Freital einiges zu bieten. Das Stadtmuseum Freital sowie das Schloss Burgk, ein imposantes Renaissanceschloss inmitten eines weitläufigen Parks, sind prägende Anlaufpunkte der Stadt. Das Weißeritztal lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Weißeritz ein. Die umliegende Natur des Erzgebirgsvorlandes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge in die nahe gelegenen Höhenlagen. Wer die kulturellen Angebote einer Großstadt bevorzugt, findet in Dresden mit seinen Museen, Theatern, der Semperoper und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen ein umfassendes Angebot, das dank der guten Verkehrsanbindung jederzeit bequem erreichbar ist. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Über den Dächern von Freital! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz +++

Beschreibung

Ausstattung