Frisch Renoviertes Raumwunder: Ihr neues Single-Appartement oder Renditeobjekt im Erdgeschoss!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.633 €

pro m²

Beschreibung

Dank der umfassenden Renovierung im laufenden Jahr präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, absolut bezugsfertigen Zustand. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine quadratische Aufteilung optimale Stellmöglichkeiten für Möbel bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung. Ein absolutes Highlight für eine Wohnung dieser Größe ist der überdurchschnittlich große, eigene Kelleranteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Dieser bietet Ihnen oder Ihren Mietern enormen zusätzlichen Stauraum, der in Single-Wohnungen sonst oft Mangelware ist.

Ein exklusives Highlight für Singles mit Kind: Der direkt am Haus gelegene, umzäunte Spielplatz steht aus-schließlich den Bewohnern zur Verfügung. Der Zugang ist geschützt und bequem per Schlüssel möglich.

Die Highlights auf einen Blick

• Frisch renoviert (2026): Kein Renovierungsstau – direkt einziehen oder sofort vermieten.

• Komfortables Erdgeschoss: Keine schweren Einkäufe schleppen – ideal auch für die langfris-tige Vermietbarkeit.

• Cleverer Grundriss: Optimale Raumausnutzung auf 30,07 m² Wohnfläche.

• Enormer Stauraum: Großer, eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.

• Sichere Energieversorgung: Effiziente Gas-Zentralheizung.

• Sicherer Privat-Spielplatz: Umzäuntes Areal exklusiv für Bewohner mit Schlüsselzugang.

Letzte Mieteinnahmen: 410,00 € Kaltmiete 170,00 € Nebenkosten 580,00 € Warmmiete

Ausstattung Objektart: Ein Zimmer Eigentumswohnung (Apartment) Bauweise: Massivbauweise Baujahr: 1967 Zustand: Gepflegt Ausstattung: Normal Wohnfläche ca.: 30,07 m² Nutzfläche ca.: 10,00 m² Zimmer: 1 Keller: ja Heizungsart: Gas Zentral-Heizung Warmwasser: Durchlauferhitzer (Strom) Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Wohnungstür: Braune Holztür Zimmertüren: Weiße Holztüren Garten: ja, Gartenmitbenutzung Vermietet: Nein Frei ab: sofort Hausgeld: 170,00 € Letzte Renovierung: im Jahr 2026.

Bodenbeläge & Wände: • Granit: Durchgehend grauer Granitboden in allen Räumen (Flur, Wohnbereich, Bad). • Helle Optik: Frisch tapezierte Wände in klassischem Weiß für maximale Lichtwirkung. • Deckenlayout: Gemütliche, weiß gestaltete Holzdecke im Wohnbereich.

Badezimmer: • Modern gefliest: Komfortables Duschbad, raumhoch weiß gefliest. • Designlinie: Einheitlicher Granitboden auch im Sanitärbereich.

Lage Makrolage: Das wirtschaftliche Herz des Rheinlandes im Blick Das Objekt befindet sich in der Bundeshauptstadt der Energie, Grevenbroich, eingebettet in den begehrten Rhein-Kreis Neuss. Die Lage im dynamischen Städtedreieck Düsseldorf – Köln – Mönchengladbach macht die Stadt zu einem strategisch idealen Wohnort für Berufspendler und Investoren. • Metropolregionen: Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sind über das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz (A46 und A57) oder den ÖPNV in nur ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen. • Wirtschaftsfaktor: Die Nähe zu den Wirtschafts- und Medienzentren am Rhein sichert eine kontinuier-lich hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. • Freizeitwert: Das grüne Umland und das Naherholungsgebiet an der Erft bieten einen hohen Aus-gleichswert zum urbanen Berufsalltag.

Mikrolage: Ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur in Elsen Das Appartement liegt in der Straße Im Buschfeld 19 im beliebten und gewachsenen Grevenbroicher Stadt-teil Elsen. Die Mikrolage zeichnet sich durch die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen am Rande des Fürther Bergs und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum aus. • Mobilität: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Der Bahnhof Greven-broich mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf und Köln ist schnell erreicht. Die nächste Auto-bahnauffahrt zur A46 ist nur knapp 1,5 km entfernt. • Alltagsversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Discounter, Bäckereien) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. • Zielgruppen-Vorteil: Die Kombination aus schneller City-Anbindung und der ruhigen, grünen Lage di-rekt am Wohngebiet macht dieses Single-Appartement zu einer erstklassigen Adresse für Mieter, die nach Feierabend Entspannung suchen, ohne auf urbane Vorzüge verzichten zu wollen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt! Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M24 Immobilien Service zu zahlen.

Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer möglich.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Dieses charmante und frisch im Jahr 2026 renovierte Einzimmerappartement bietet auf kompakten 30,07 m² Wohnfläche ein durchdachtes und maximal funktionales Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im barrie-rearmen Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder clevere Kapitalanleger. Dank der umfassenden Renovierung im laufenden Jahr präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, absolut bezugsfertigen Zustand. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine quadratische Aufteilung optimale Stellmöglichkeiten für Möbel bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung. Ein absolutes Highlight für eine Wohnung dieser Größe ist der überdurchschnittlich große, eigene Kelleranteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Dieser bietet Ihnen oder Ihren Mietern enormen zusätzlichen Stauraum, der in Single-Wohnungen sonst oft Mangelware ist. Ein exklusives Highlight für Singles mit Kind: Der direkt am Haus gelegene, umzäunte Spielplatz steht aus-schließlich den Bewohnern zur Verfügung. Der Zugang ist geschützt und bequem per Schlüssel möglich. Die Highlights auf einen Blick • Frisch renoviert (2026): Kein Renovierungsstau – direkt einziehen oder sofort vermieten. • Komfortables Erdgeschoss: Keine schweren Einkäufe schleppen – ideal auch für die langfris-tige Vermietbarkeit. • Cleverer Grundriss: Optimale Raumausnutzung auf 30,07 m² Wohnfläche. • Enormer Stauraum: Großer, eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. • Sichere Energieversorgung: Effiziente Gas-Zentralheizung. • Sicherer Privat-Spielplatz: Umzäuntes Areal exklusiv für Bewohner mit Schlüsselzugang. Letzte Mieteinnahmen: 410,00 € Kaltmiete 170,00 € Nebenkosten 580,00 € Warmmiete Ausstattung Objektart: Ein Zimmer Eigentumswohnung (Apartment) Bauweise: Massivbauweise Baujahr: 1967 Zustand: Gepflegt Ausstattung: Normal Wohnfläche ca.: 30,07 m² Nutzfläche ca.: 10,00 m² Zimmer: 1 Keller: ja Heizungsart: Gas Zentral-Heizung Warmwasser: Durchlauferhitzer (Strom) Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung Wohnungstür: Braune Holztür Zimmertüren: Weiße Holztüren Garten: ja, Gartenmitbenutzung Vermietet: Nein Frei ab: sofort Hausgeld: 170,00 € Letzte Renovierung: im Jahr 2026. Bodenbeläge & Wände: • Granit: Durchgehend grauer Granitboden in allen Räumen (Flur, Wohnbereich, Bad). • Helle Optik: Frisch tapezierte Wände in klassischem Weiß für maximale Lichtwirkung. • Deckenlayout: Gemütliche, weiß gestaltete Holzdecke im Wohnbereich. Badezimmer: • Modern gefliest: Komfortables Duschbad, raumhoch weiß gefliest. • Designlinie: Einheitlicher Granitboden auch im Sanitärbereich. Lage Makrolage: Das wirtschaftliche Herz des Rheinlandes im Blick Das Objekt befindet sich in der Bundeshauptstadt der Energie, Grevenbroich, eingebettet in den begehrten Rhein-Kreis Neuss. Die Lage im dynamischen Städtedreieck Düsseldorf – Köln – Mönchengladbach macht die Stadt zu einem strategisch idealen Wohnort für Berufspendler und Investoren. • Metropolregionen: Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sind über das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz (A46 und A57) oder den ÖPNV in nur ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen. • Wirtschaftsfaktor: Die Nähe zu den Wirtschafts- und Medienzentren am Rhein sichert eine kontinuier-lich hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. • Freizeitwert: Das grüne Umland und das Naherholungsgebiet an der Erft bieten einen hohen Aus-gleichswert zum urbanen Berufsalltag. Mikrolage: Ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur in Elsen Das Appartement liegt in der Straße Im Buschfeld 19 im beliebten und gewachsenen Grevenbroicher Stadt-teil Elsen. Die Mikrolage zeichnet sich durch die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen am Rande des Fürther Bergs und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum aus. • Mobilität: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Der Bahnhof Greven-broich mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf und Köln ist schnell erreicht. Die nächste Auto-bahnauffahrt zur A46 ist nur knapp 1,5 km entfernt. • Alltagsversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Discounter, Bäckereien) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. • Zielgruppen-Vorteil: Die Kombination aus schneller City-Anbindung und der ruhigen, grünen Lage di-rekt am Wohngebiet macht dieses Single-Appartement zu einer erstklassigen Adresse für Mieter, die nach Feierabend Entspannung suchen, ohne auf urbane Vorzüge verzichten zu wollen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt! Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M24 Immobilien Service zu zahlen. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer möglich. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch Renoviertes Raumwunder: Ihr neues Single-Appartement oder Renditeobjekt im Erdgeschoss!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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