Wohntraum mit Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97236

Kaufpreis

239.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.427 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Weinort Randersacker.

Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist der zur alleinigen Nutzung bestimmte Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ausstattung Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im beliebten Weinort Randersacker.

Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. In bequemen 15 Fahrminuten erreichen Sie die Würzburger Innenstadt, in 5 Fahrminuten die Würzburger Universität am Hubland.

Randersacker verfügt über eine gewachsene Infrastruktur: Lebensmittelmarkt, Apotheke, Ärzte, Volksschule, Kindergarten, Sportvereine und eine große Auswahl an Gaststätten sowie Hotels. Die Lage am Main sowie die umliegenden Weinberge sorgen für eine hohe Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Mains verbinden Naturgenuss mit optimaler Anbindung an Würzburg und Ochsenfurt.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Energieausweis:

Im Jahr 2020 wurde im Haus eine neue Heizung installiert. Durch diesen Heizungstausch hat sich der Energieverbrauch voraussichtlich verbessert, was sich positiv auf die Bewertung im Energieausweis auswirken sollte.

Im Kaufpreis sind die Einbauküche, der Stellplatz und ein großes Kellerabteil bereits enthalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Weinort Randersacker. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist der zur alleinigen Nutzung bestimmte Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ausstattung Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Lage Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im beliebten Weinort Randersacker. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. In bequemen 15 Fahrminuten erreichen Sie die Würzburger Innenstadt, in 5 Fahrminuten die Würzburger Universität am Hubland. Randersacker verfügt über eine gewachsene Infrastruktur: Lebensmittelmarkt, Apotheke, Ärzte, Volksschule, Kindergarten, Sportvereine und eine große Auswahl an Gaststätten sowie Hotels. Die Lage am Main sowie die umliegenden Weinberge sorgen für eine hohe Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Mains verbinden Naturgenuss mit optimaler Anbindung an Würzburg und Ochsenfurt. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Im Jahr 2020 wurde im Haus eine neue Heizung installiert. Durch diesen Heizungstausch hat sich der Energieverbrauch voraussichtlich verbessert, was sich positiv auf die Bewertung im Energieausweis auswirken sollte. Im Kaufpreis sind die Einbauküche, der Stellplatz und ein großes Kellerabteil bereits enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.990 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (47.980 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (71.970 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum mit Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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