Ihr neuer Lieblingsplatz mit gemütlichem Balkon in Freital-Deuben!

Hochparterre zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.737 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und führt direkt in die separate Küche mit Fenster – ideal für alle, die gerne kochen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon, welcher sich perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden eignet. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet; der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. In allen Wohnräumen sorgt ein PVC-Bodenbelag in Holzoptik für ein warmes Wohngefühl.

Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung. Der angrenzende Garten kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden – ein grüner Rückzugsort direkt vor der Haustür.

Die gepflegte Wohnanlage punktet mit ihrer verkehrsgünstigen Lage: Die S-Bahn-Station Freital-Deuben ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar, und mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 35 Minuten ins Dresdner Stadtzentrum. Die Anschlussstellen der A17 (DD-Gorbitz und DD-Südvorstadt) sind jeweils in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Ausstattung separate Küche, Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Wanne, innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein Anschluss in Küche, Trockenraum PVC Gartenmitbenutzung, Balkon

Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen.

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Der Kaufpreis erhöht sich dadurch um 5.000 EUR.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 402 EUR vermietet. Der Außenstellplatz ist für monatlich 20 EUR vermietet.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 313 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines modernen Neubaus in einer ruhigen Wohngegend von Freital-Deuben. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet somit komfortablen Zugang für alle Bewohner. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und führt direkt in die separate Küche mit Fenster – ideal für alle, die gerne kochen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon, welcher sich perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden eignet. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet; der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. In allen Wohnräumen sorgt ein PVC-Bodenbelag in Holzoptik für ein warmes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung. Der angrenzende Garten kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden – ein grüner Rückzugsort direkt vor der Haustür. Die gepflegte Wohnanlage punktet mit ihrer verkehrsgünstigen Lage: Die S-Bahn-Station Freital-Deuben ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar, und mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 35 Minuten ins Dresdner Stadtzentrum. Die Anschlussstellen der A17 (DD-Gorbitz und DD-Südvorstadt) sind jeweils in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Ausstattung separate Küche, Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Wanne, innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein Anschluss in Küche, Trockenraum PVC Gartenmitbenutzung, Balkon Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Der Kaufpreis erhöht sich dadurch um 5.000 EUR. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 402 EUR vermietet. Der Außenstellplatz ist für monatlich 20 EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 313 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 48 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neuer Lieblingsplatz mit gemütlichem Balkon in Freital-Deuben!

Beschreibung

Ausstattung