Toll geschnitte Dachgeschosswohnung im Zentrum von Korschenbroich - bereits bezugsfrei
Wohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352
Kaufpreis
295.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
2.543 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im HannenCenter in Korschenbroich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseur, im übrigen sind nur Wohnungen vorhanden, man wohnt also zentral und dennoch ruhig.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der ebenfalls bereits im Preis enthalten ist.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung.
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl zum Entspannen als auch zum Verweilen im Freien einladen.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Gegenstände genutzt werden kann.
Lage
Korschenbroich - hier lässt´s sich leben!
Diesen Slogan hat die Stadt Korschenbroich zurecht gewählt, denn die Nähe zu den benachbarten Großstädten, wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf in Verbindung mit einer kleinstädtischen Wohnstruktur macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem.
Durch die perfekte Lage dieser Wohnung, in direkter Nähe zum Zentrum von Korschenbroich finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht, z.B. kleine, inhabergeführte Läden, gemütliche Restaurants, Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Rewe, Aldi...), Ärzte aller Fachrichtungen, den Korschenbroicher S-Bahnhof und natürlich diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Vom Bahnhof Korschenbroich beträgt die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ca. 25 Minuten, Mönchenglabach ist in 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Düsseldorf nur 25 Minuten, die Autobahnanschlüsse der A46 oder A52 sind schnell erreichbar.
Auf der Hindenburgstraße befinden sich eine Vielzahl an Parkplätzen, es besteht die Möglichkeit bei der Stadt Korschenbroich einen Anwohner-Parkausweis zu beantragen.
Werden auch Sie Korschenbroicher und sagen demnächst: "Richtig, hier lässt´s sich leben!"
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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