Letzte verfügbare 2-Zimmer-Wohnung an der Grenze zu Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

149.999 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.679 €

pro m²

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Barbaraviertel in Neuss, unweit der Düsseldorfer Stadtgrenze. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Sie eröffnet viel Spielraum für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen und ermöglicht gleichzeitig einen vergleichsweise günstigen Einstieg in eine stark nachgefragte Wohnlage.

Sämtliche weiteren Wohnungen dieser Größe im Haus wurden bereits verkauft. Darüber hinaus liegen konkrete Vermietungsergebnisse aus dem Gebäude vor – sowohl für Wohnungen im ursprünglichen Zustand als auch für kernsanierte Einheiten. Diese Erfahrungswerte ermöglichen eine realistische Einschätzung des Entwicklungspotenzials.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um die letzte verfügbare 2-Zimmer-Einheit von insgesamt zehn Wohnungen dieser Kategorie innerhalb des Objekts.

Hinweis: Der aktuelle Mieter hat ausdrücklich nicht erlaubt, Originalbilder der Wohnung zu veröffentlichen. Daher verwenden wir grundrisstreue Visualisierungen, die von unserem Architekten erstellt wurden. Diese dienen der realistischen Darstellung der Raumaufteilung und erfolgen ausdrücklich ohne den Einsatz von KI-generierten Bildern.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Die über 30 cm starken Außenwände mit Klinkerfassade sorgen für eine solide Substanz und eine angenehme Schalldämmung innerhalb des Hauses.

Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1992 wurde das Dach vollständig erneuert. Seitdem entspricht der Dachbereich dem Baustandard der 1990er Jahre. Gleichzeitig wurden alle Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen und Heizkörpern ausgestattet. In den letzten zwei Jahren wurden rund 70 % der Gasthermen erneuert, allein im Jahr 2025 sieben Anlagen – ein klarer Vorteil im Hinblick auf die technische Substanz.

Die Fenster verfügen über Isolierverglasung aus den 1990er Jahren. Die Flurfenster wurden im Dezember 2024 erneuert. Die Wohnungseingangstüren wurden 2025 modernisiert.

Lage Zentrale Lage im gefragten Barbaraviertel in Neuss

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss – dem Barbaraviertel. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Stadtgarten und der Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die urbanes Leben und Ruhe perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung !!!Die Wohnung befindet sich derzeit im Verkaufsprozess. Die zuletzt erfolgte Preisanpassung entspricht dem endgültigen Kaufpreis, der zwischen dem aktuellen Kaufinteressenten und dem Eigentümer vereinbart wurde. Aus Fairnessgründen bieten wir eine Nachrangreservierung an. Sollte der laufende Zeitraum von 14 Tagen ab heute ohne erfolgreichen Abschluss verstreichen, erhalten Nachrangkunden die Möglichkeit, die Wohnung zu erwerben.!!! Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Barbaraviertel in Neuss, unweit der Düsseldorfer Stadtgrenze. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Sie eröffnet viel Spielraum für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen und ermöglicht gleichzeitig einen vergleichsweise günstigen Einstieg in eine stark nachgefragte Wohnlage. Sämtliche weiteren Wohnungen dieser Größe im Haus wurden bereits verkauft. Darüber hinaus liegen konkrete Vermietungsergebnisse aus dem Gebäude vor – sowohl für Wohnungen im ursprünglichen Zustand als auch für kernsanierte Einheiten. Diese Erfahrungswerte ermöglichen eine realistische Einschätzung des Entwicklungspotenzials. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die letzte verfügbare 2-Zimmer-Einheit von insgesamt zehn Wohnungen dieser Kategorie innerhalb des Objekts. Hinweis: Der aktuelle Mieter hat ausdrücklich nicht erlaubt, Originalbilder der Wohnung zu veröffentlichen. Daher verwenden wir grundrisstreue Visualisierungen, die von unserem Architekten erstellt wurden. Diese dienen der realistischen Darstellung der Raumaufteilung und erfolgen ausdrücklich ohne den Einsatz von KI-generierten Bildern. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Die über 30 cm starken Außenwände mit Klinkerfassade sorgen für eine solide Substanz und eine angenehme Schalldämmung innerhalb des Hauses. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1992 wurde das Dach vollständig erneuert. Seitdem entspricht der Dachbereich dem Baustandard der 1990er Jahre. Gleichzeitig wurden alle Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen und Heizkörpern ausgestattet. In den letzten zwei Jahren wurden rund 70 % der Gasthermen erneuert, allein im Jahr 2025 sieben Anlagen – ein klarer Vorteil im Hinblick auf die technische Substanz. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung aus den 1990er Jahren. Die Flurfenster wurden im Dezember 2024 erneuert. Die Wohnungseingangstüren wurden 2025 modernisiert. Lage Zentrale Lage im gefragten Barbaraviertel in Neuss Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss – dem Barbaraviertel. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Stadtgarten und der Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die urbanes Leben und Ruhe perfekt miteinander verbindet. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.