Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit großer Terrasse, Fußbodenheizung & Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84028
Kaufpreis
525.000 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
5.833 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Eingebettet in eine angenehm ruhige Umgebung und im hinteren Gebäudeteil abseits der Straße gelegen, entfaltet diese Wohnung eine besondere Form von Privatsphäre, die im Alltag spürbar wird. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Einheiten unterstreicht den familiären Charakter, während die leichte Hanglage und die großzügige Terrasse mit rund 25,7 Quadratmetern einen schönen Rückzugsort im Freien schaffen. Hier lassen sich entspannte Stunden ebenso genießen wie gesellige Abende im Grünen.
Das im Jahr 2015 errichtete Haus präsentiert sich zeitgemäß und energieeffizient. Beheizt wird über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen sorgt. Ergänzt wird der Komfort durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien, die sowohl für Ruhe als auch für ein hohes Maß an Energieeffizienz stehen.
Die rund 90 Quadratmeter große Wohnfläche entfaltet sich in einer gut durchdachten Aufteilung, die mit drei Zimmern ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept bietet. Der Wohnbereich wirkt durch den hochwertigen Eichen-Dielenboden besonders einladend, während im Schlafzimmer Laminat für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und sich nahtlos in das Wohnkonzept einfügt.
Im Badezimmer trifft Funktionalität auf Komfort: Tageslicht, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Handtuchwärmer schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die vorhandenen Badmöbel verbleiben und ergänzen die Ausstattung sinnvoll.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit komfortabler Fernbedienung.
Die Wohnung wird zum 01.05.2026 leergezogen und kann dann bei Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Hinweis:
Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter
Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.
Diese sind durch den Hinweis " Virtuelle Inszenierung" erkennbar.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Moniberg, einem der attraktivsten und ruhigsten Stadtteile Landshuts. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm aufgelockerten Bebauung, bietet die Umgebung ein ideales Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur weitläufigen, grünen Umgebung: Der Moniberg ist bekannt für seine herrlichen Spazier- und Wanderwege, die direkt vor der Haustür beginnen und zu erholsamen Auszeiten im Grünen einladen. Ob ein entspannter Feierabendspaziergang oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft, hier kommen Naturfreunde voll auf ihre Kosten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine bequeme Verbindung in die Landshuter Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Lehel (circa 230 Meter)
Bahnhof | Landshut (Bay) Hbf. (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
525.000 €