3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kolbermoor - als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

390.000 €

3.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese geräumige Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.

Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer bzw. 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Eines der Schlafzimmer hat den alleinigen Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches als Rückzugsort, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden kann.

In der Wohnung befindet sich ein Anschluss für einen Ofen, welcher ein schönes Raumklima macht. Aktuell wird ein Pellet Ofen aktiv genutzt.

Der großzügige, süd-östlich ausgerichtete Balkon bietet viel Platz für Pflanzen und Balkonmöbel. Hier haben Sie die Möglichkeit sich einen Ort zum verweilen zu schaffen. Der Balkon ist sowohl über ein Zimmer, als auch über die großzügige Wohnküche zu erreichen.

Ein Außenstellplatz für Ihr Auto, direkt vor der Hauseingangstüre, gehört mit zur Wohnung.

Über der Wohnung, befindet sich ein Dachboden zur alleinigen Nutzung, welcher über eine Treppe zu erreichen ist. Dort haben Sie großzügige Möglichkeiten für Stauraum.

Ausstattung

3,5 gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre
Großzügiger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Kaminanschluss für Pellet- oder Holzofen – behagliche Wärme und gemütliches Ambiente
Doppelt verglaste Kunststofffenster, inkl. Dachfenster – energetisch effizient und neuwertig
Gaszentralheizung aus 2017 – zuverlässig und sparsam
Dach und Fassade in sehr gutem Zustand, regelmäßig gepflegt
Solaranlage auf dem Dach – nachhaltige Energieunterstützung
Eigener Dachboden als praktischer Stauraum
Stellplatz direkt am Haus – bequem und sicher

Lage 🗺️ Makrolage:

Gelegen im oberbayerischen Alpenvorland zwischen Rosenheim und Bad Aibling (jeweils ca. 5 km entfernt) Ca. 60 km südlich von München, mit direkter Bahnverbindung (Meridian) nach München und Salzburg. Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität durch Nähe zu Bergen, Seen und Natur. Wirtschaftlich starke Region mit hoher Beschäftigungsquote und guter Infrastruktur. Vielfältige Freizeitangebote: Sportvereine, Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder, Kulturveranstaltungen. Familienfreundlich durch gute Bildungsangebote und zahlreiche Kindereinrichtungen. Beliebter Wohnort für Pendler durch gute Verkehrsanbindung (A8, B15, Bahn)

🏡 Mikrolage:

Ruhige Wohnstraße im Stadtteil Loholz, geprägt von gepflegter Wohnbebauung Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof Kolbermoor ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren im direkten Umfeld. Kindergärten und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium) gut erreichbar. Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung, ideal für Familien. Gute Parkmöglichkeiten und verkehrsberuhigte Zonen. Nähe zur Mangfall mit Spazierwegen und Naturerlebnis. Gepflegtes und familiäres Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.

Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Diese geräumige Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer bzw. 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Eines der Schlafzimmer hat den alleinigen Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches als Rückzugsort, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden kann. In der Wohnung befindet sich ein Anschluss für einen Ofen, welcher ein schönes Raumklima macht. Aktuell wird ein Pellet Ofen aktiv genutzt. Der großzügige, süd-östlich ausgerichtete Balkon bietet viel Platz für Pflanzen und Balkonmöbel. Hier haben Sie die Möglichkeit sich einen Ort zum verweilen zu schaffen. Der Balkon ist sowohl über ein Zimmer, als auch über die großzügige Wohnküche zu erreichen. Ein Außenstellplatz für Ihr Auto, direkt vor der Hauseingangstüre, gehört mit zur Wohnung. Über der Wohnung, befindet sich ein Dachboden zur alleinigen Nutzung, welcher über eine Treppe zu erreichen ist. Dort haben Sie großzügige Möglichkeiten für Stauraum. Ausstattung - 3,5 gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre - Großzügiger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien - Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Kaminanschluss für Pellet- oder Holzofen – behagliche Wärme und gemütliches Ambiente - Doppelt verglaste Kunststofffenster, inkl. Dachfenster – energetisch effizient und neuwertig - Gaszentralheizung aus 2017 – zuverlässig und sparsam - Dach und Fassade in sehr gutem Zustand, regelmäßig gepflegt - Solaranlage auf dem Dach – nachhaltige Energieunterstützung - Eigener Dachboden als praktischer Stauraum - Stellplatz direkt am Haus – bequem und sicher Lage 🗺️ Makrolage: Gelegen im oberbayerischen Alpenvorland zwischen Rosenheim und Bad Aibling (jeweils ca. 5 km entfernt) Ca. 60 km südlich von München, mit direkter Bahnverbindung (Meridian) nach München und Salzburg. Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität durch Nähe zu Bergen, Seen und Natur. Wirtschaftlich starke Region mit hoher Beschäftigungsquote und guter Infrastruktur. Vielfältige Freizeitangebote: Sportvereine, Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder, Kulturveranstaltungen. Familienfreundlich durch gute Bildungsangebote und zahlreiche Kindereinrichtungen. Beliebter Wohnort für Pendler durch gute Verkehrsanbindung (A8, B15, Bahn) 🏡 Mikrolage: Ruhige Wohnstraße im Stadtteil Loholz, geprägt von gepflegter Wohnbebauung Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof Kolbermoor ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren im direkten Umfeld. Kindergärten und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium) gut erreichbar. Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung, ideal für Familien. Gute Parkmöglichkeiten und verkehrsberuhigte Zonen. Nähe zur Mangfall mit Spazierwegen und Naturerlebnis. Gepflegtes und familiäres Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kolbermoor - als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Beschreibung

Ausstattung