Helle 3,5-Zimmer-ETW mit großzügiger Raumaufteilung, großer Balkon, zentrale Lage von Prien

Hochparterre zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung und tiefem Balkon in zentraler Lage von Prien am Chiemsee

Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit Raum für Ihre Ideen

Mitten im Herzen von Prien, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Bahnhof entfernt, erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

Hier verbinden sich zentrale Lage und angenehme Ruhe zu einem Lebensgefühl, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität verspricht. Morgens entspannt zum Bäcker, spontan mit dem Zug Richtung München oder einen Spaziergang zum Chiemsee – alles liegt praktisch vor Ihrer Tür.

Licht, Raum und Potenzial

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im Homeoffice.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre in allen Wohnräumen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und bietet direkten Zugang zum tiefen Balkon – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Abendstunden, Pflanzenliebhaber oder ein gemütliches Frühstück im Freien.

Die 3,5 Zimmer verteilen sich harmonisch und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte: Wohnen und Arbeiten, Kinder- ,Gästezimmer oder Ankleide – hier ist vieles denkbar.

Die Highlights im Überblick

3,5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung

Helle Wohnräume dank großer Fenster

Tief ausgeführter Balkon mit viel Platz

Hochparterre – bequem erreichbar und dennoch angenehm privat

Sehr zentrale, dennoch ruhige Lage in Prien

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnhof fußläufig erreichbar

Baujahr 1972

Sanierungsbedarf – ideales Objekt zur individuellen Modernisierung

Raum für Visionen

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob modernes Design, zeitlose Eleganz oder gemütlicher Landhausstil – hier entsteht Ihr ganz eigenes Zuhause.

Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage bilden die perfekte Grundlage für eine wertsteigernde Investition in die Zukunft.

Lage – zentral und lebenswert

Prien am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Chiemgau. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Fazit: Eine helle, großzügige Wohnung mit tiefem Balkon in bester zentraler Lage – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung Highlights im Überblick:

3,5 Zimmer

großzügige, helle Raumaufteilung

große Fensterflächen

Hochparterre

tiefer, gut nutzbarer Balkon

1 Außenstellplatz im Hof vor der Tür zzgl. 10 000 Euro

sehr zentrale Lage in Prien

fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof

ruhige Wohnlage

Baujahr 1972

Sanierungsbedarf – dadurch großes Gestaltungspotenzial

Lage Zentral, nahe Einkaufsmärkte wie Edeka, Biomarkt, dm

Die fußläufige Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Salzburg, während Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Bitte senden Sie uns dazu Ihre Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung und tiefem Balkon in zentraler Lage von Prien am Chiemsee Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit Raum für Ihre Ideen Mitten im Herzen von Prien, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Bahnhof entfernt, erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Hier verbinden sich zentrale Lage und angenehme Ruhe zu einem Lebensgefühl, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität verspricht. Morgens entspannt zum Bäcker, spontan mit dem Zug Richtung München oder einen Spaziergang zum Chiemsee – alles liegt praktisch vor Ihrer Tür. Licht, Raum und Potenzial Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im Homeoffice. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre in allen Wohnräumen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und bietet direkten Zugang zum tiefen Balkon – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Abendstunden, Pflanzenliebhaber oder ein gemütliches Frühstück im Freien. Die 3,5 Zimmer verteilen sich harmonisch und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte: Wohnen und Arbeiten, Kinder- ,Gästezimmer oder Ankleide – hier ist vieles denkbar. Die Highlights im Überblick 3,5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung Helle Wohnräume dank großer Fenster Tief ausgeführter Balkon mit viel Platz Hochparterre – bequem erreichbar und dennoch angenehm privat Sehr zentrale, dennoch ruhige Lage in Prien Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnhof fußläufig erreichbar Baujahr 1972 Sanierungsbedarf – ideales Objekt zur individuellen Modernisierung Raum für Visionen Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob modernes Design, zeitlose Eleganz oder gemütlicher Landhausstil – hier entsteht Ihr ganz eigenes Zuhause. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage bilden die perfekte Grundlage für eine wertsteigernde Investition in die Zukunft. Lage – zentral und lebenswert Prien am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Chiemgau. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Fazit: Eine helle, großzügige Wohnung mit tiefem Balkon in bester zentraler Lage – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Ausstattung Highlights im Überblick: 3,5 Zimmer großzügige, helle Raumaufteilung große Fensterflächen Hochparterre tiefer, gut nutzbarer Balkon 1 Außenstellplatz im Hof vor der Tür zzgl. 10 000 Euro sehr zentrale Lage in Prien fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ruhige Wohnlage Baujahr 1972 Sanierungsbedarf – dadurch großes Gestaltungspotenzial Lage Zentral, nahe Einkaufsmärkte wie Edeka, Biomarkt, dm Die fußläufige Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Salzburg, während Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Bitte senden Sie uns dazu Ihre Kontaktdaten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-ETW mit großzügiger Raumaufteilung, großer Balkon, zentrale Lage von Prien

Beschreibung

Ausstattung