Außergewöhnliches Reihenhaus mit ganz viel Platz, provisionsfrei und sofort beziehbar

Reihenmittelhaus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94491

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.860 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus hat neben fünf Zimmern eine Küche mit Essplatz, ein großzügiges Bad und zwei separate Toiletten. In die Toilette im OG kann zusätzlich eine Dusche eingebaut werden. Alle Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse oder einem Balkon und bieten damit eine besonders helle und freundliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

Im Keller stehen neben einem Heizungs- und Waschraum drei große Kellerräume (ein Raum beheizbar) zur Verfügung, die außer als Lagerplatz natürlich auch für Hobbies, Party oder Indoor-Sport (Fitness, Tischtennis, Darts, Billiard etc.) genutzt werden können.

Neben der integrierten Garage bieten drei Stellplätze direkt am Haus Platz für ihre Fahrzeuge ohne Parkplatzsorgen. Im in Zimmermannsausführung erstellten Gartenhaus können Gartengeräte und -Möbel und der Grill untergebracht werden.

Außer zu Wohnzwecken kann das Haus auch komplett gewerblich (als Büro) genutzt werden.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Laut dem Gutachten des Marktführers Heid Immobilienbewertung, das dem Angebotspreis zugrunde liegt, sind keine Schäden oder Mängel erkennbar und es gibt wegen laufender Instandhaltungen keinen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Auch im Energieausweis gibt es keine "Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung", da der Energiekennwert mindestens dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung (WärmeschutzV) von 1995 entspricht (Gültigkeitszeitraum 01.01.1995 bis 31.01.2002).

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend innerhalb einer Tempo-30-Zone mit LKW-Durchfahrverbot. In weniger als 400m Entfernung befindet sich ein moderner Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei für die Dinge des täglichen Bedarfs. Zum Marktplatz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind es weniger als 900m.

Das Zentrum der nächstgelegenen Stadt Deggendorf ist in etwas mehr als einer Viertelstunde erreichbar. Sie bietet außer optimalen Einkaufsmöglichkeiten auch Fachärzte, ein Krankenhaus, ein Gymnasium, eine Universität und viele hochwertige Arbeitsplätze. Das nächstgelegene Gymnasium in Niederalteich ist nur etwa 3,5km vom Haus entfernt. Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten befinden sich ebenso im Ort wie Praxen für Allgemein-, Kinder-, Frauen-, Zahn- und Tierärzte. Die Schulbushaltestelle für die Fahrten von und zu den Schulen in Hengersberg sowie die Realschule in Schöllnach und die Gymnasien in Niederalteich und Deggendorf liegt nur ca. 220m vom Haus entfernt.

Durch den direkten A3-Autobahnanschluss sind von Hengersberg aus viele Orte von beruflichem oder privaten Interesse schnell erreichbar, z.B.

BMW Werk Dingolfing (etwa 40 min.)
BMW Ersatzteillager Wallersdorf oder Batteriefertigung Straßkirchen (etwa 25 Min.)
ICE-Bahnhof Plattling (etwa 20 min.)
Flughafen München (etwa 1 h 10 min.)

Naturfreude haben durch die Lage von Hengersberg zwischen den Isar-/Donau-Auen und dem Nationalpark viele Optionen für besondere Naturerlebnisse. Für Sportler bietet die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald viele Möglichkeiten für Wassersport, Laufen, Radfahren oder Skisport.

Sonstiges Alle Entfernungs- und Zeitangaben aus Google Maps (ohne Gewähr). Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus ist mit ca. 164 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 102 Quadratmetern Nutzfläche größer als die meisten freistehenden Einfamilienhäuser. Es bietet damit reichlich Platz für Kinder, Home Office, Gäste und Hobbies. Ein Dachgeschossausbau ist lt. Bebauungsplan zusätzlich möglich. Dafür stehen im Dachgeschoss nochmals ca. 40 Quadratmeter Fläche mit einer Raumhöhe von mindestens zwei Metern zur Verfügung. Das Haus hat neben fünf Zimmern eine Küche mit Essplatz, ein großzügiges Bad und zwei separate Toiletten. In die Toilette im OG kann zusätzlich eine Dusche eingebaut werden. Alle Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse oder einem Balkon und bieten damit eine besonders helle und freundliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Im Keller stehen neben einem Heizungs- und Waschraum drei große Kellerräume (ein Raum beheizbar) zur Verfügung, die außer als Lagerplatz natürlich auch für Hobbies, Party oder Indoor-Sport (Fitness, Tischtennis, Darts, Billiard etc.) genutzt werden können. Neben der integrierten Garage bieten drei Stellplätze direkt am Haus Platz für ihre Fahrzeuge ohne Parkplatzsorgen. Im in Zimmermannsausführung erstellten Gartenhaus können Gartengeräte und -Möbel und der Grill untergebracht werden. Außer zu Wohnzwecken kann das Haus auch komplett gewerblich (als Büro) genutzt werden. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Laut dem Gutachten des Marktführers Heid Immobilienbewertung, das dem Angebotspreis zugrunde liegt, sind keine Schäden oder Mängel erkennbar und es gibt wegen laufender Instandhaltungen keinen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Auch im Energieausweis gibt es keine "Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung", da der Energiekennwert mindestens dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung (WärmeschutzV) von 1995 entspricht (Gültigkeitszeitraum 01.01.1995 bis 31.01.2002). Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend innerhalb einer Tempo-30-Zone mit LKW-Durchfahrverbot. In weniger als 400m Entfernung befindet sich ein moderner Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei für die Dinge des täglichen Bedarfs. Zum Marktplatz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind es weniger als 900m. Das Zentrum der nächstgelegenen Stadt Deggendorf ist in etwas mehr als einer Viertelstunde erreichbar. Sie bietet außer optimalen Einkaufsmöglichkeiten auch Fachärzte, ein Krankenhaus, ein Gymnasium, eine Universität und viele hochwertige Arbeitsplätze. Das nächstgelegene Gymnasium in Niederalteich ist nur etwa 3,5km vom Haus entfernt. Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten befinden sich ebenso im Ort wie Praxen für Allgemein-, Kinder-, Frauen-, Zahn- und Tierärzte. Die Schulbushaltestelle für die Fahrten von und zu den Schulen in Hengersberg sowie die Realschule in Schöllnach und die Gymnasien in Niederalteich und Deggendorf liegt nur ca. 220m vom Haus entfernt. Durch den direkten A3-Autobahnanschluss sind von Hengersberg aus viele Orte von beruflichem oder privaten Interesse schnell erreichbar, z.B. - BMW Werk Dingolfing (etwa 40 min.) - BMW Ersatzteillager Wallersdorf oder Batteriefertigung Straßkirchen (etwa 25 Min.) - ICE-Bahnhof Plattling (etwa 20 min.) - Flughafen München (etwa 1 h 10 min.) Naturfreude haben durch die Lage von Hengersberg zwischen den Isar-/Donau-Auen und dem Nationalpark viele Optionen für besondere Naturerlebnisse. Für Sportler bietet die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald viele Möglichkeiten für Wassersport, Laufen, Radfahren oder Skisport. Sonstiges Alle Entfernungs- und Zeitangaben aus Google Maps (ohne Gewähr). Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 6.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Reihenhaus mit ganz viel Platz, provisionsfrei und sofort beziehbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Deggendorf Kreis

Einfamilienhaus in Neubauqualität – kernsaniert, energieeffizient auf 1.216 m² Grundstück

Deggendorf-Zentrum: Mehrfamilienhaus m. ca. 520 m2 Wohnfläche u. Erweiterungspotential

2 Häuser m. 340 m2 Wfl. u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!

Markt Winzer - 5,4% Kapitalanlage: Vermietetes Wohnhaus m. ca. 220 m2 Wohnfläche in zentraler Lage!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus m. 265 m2 Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im Markt Schöllnach!

Stadt Plattling: Gepflegte Doppelhaushälfte Bj. 2002 m. herrlichem Garten in ruhiger Anliegerstraße

Ruhig wohnen. Gut angebunden. Viel Platz

Deggendorf Höhenlage: Lichtdurchflutetes Architektenhaus m. Panoramablick