ERSTBEZUG - Großzügige und offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung - 15 Fahrminuten von Koblenz entfernt

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56338

Kaufpreis

284.500 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.387 €

pro m²

Beschreibung

Die Fotos in der Anzeige stammen von einer baugleichen Wohnung im 1. Bauabschnitt.

Das Objekt ist nach KfW Programm 297 Effizenzhaus-55 förderfähig. Somit ergibt sich bei einer Tilgung innerhalb von 25 Jahren ein Sonderdarlehen i.H.v. 100.000 € zu 1,99 % (Stand: 09.03.2026).

Es können oberirdische Stellplätze für 9.500 EUR erworben, sowie überdachte Garagenstellplätze für 19.700 EUR erworben werden.

Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an. Die m²-Angaben der Balkone sind in den Grundrissplänen mit 50% ihrer Grundfläche berechnet.

Ausstattung •Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierung •Elektrische Rollläden an allen Fenstern, teilweise Raffstores •Einzelne Wärmepumpe je Wohnung – weniger Abrechnungsaufwand •Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung •Wahlweise hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat oder Fliesen •Hochwertige Ausstattungsdetails – je nach Wunsch noch individuell wählbar

Lage Braubach liegt idyllisch in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg und ist harmonisch in die umgebende Landschaft eingebettet. Mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein genießen Sie eine besondere Wohnqualität – inklusive Blick auf die historische Marksburg und Sonne von früh bis spät.

Romantische Fachwerkhäuser, eine charmante Altstadt mit verwinkelten Gassen sowie zahlreiche kleine Plätze prägen das Stadtbild. Die umliegenden Weinanbaugebiete, das Rheinufer und viele Wanderwege bieten zudem hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.

Objektbeschreibung Auf dem Grundstück entstehen 4 Objekte mit 35 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Haus Luma umfasst 10 Wohneinheiten. Alle Wohnungen der seniorengerechten Wohnanlage verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen Keller - für extra Stauraum. Jedes Haus hat einen Aufzug. Die Fotos in der Anzeige stammen von einer baugleichen Wohnung im 1. Bauabschnitt. Das Objekt ist nach KfW Programm 297 Effizenzhaus-55 förderfähig. Somit ergibt sich bei einer Tilgung innerhalb von 25 Jahren ein Sonderdarlehen i.H.v. 100.000 € zu 1,99 % (Stand: 09.03.2026). Es können oberirdische Stellplätze für 9.500 EUR erworben, sowie überdachte Garagenstellplätze für 19.700 EUR erworben werden. Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an. Die m²-Angaben der Balkone sind in den Grundrissplänen mit 50% ihrer Grundfläche berechnet. Ausstattung •Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierung •Elektrische Rollläden an allen Fenstern, teilweise Raffstores •Einzelne Wärmepumpe je Wohnung – weniger Abrechnungsaufwand •Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung •Wahlweise hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat oder Fliesen •Hochwertige Ausstattungsdetails – je nach Wunsch noch individuell wählbar Lage Braubach liegt idyllisch in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg und ist harmonisch in die umgebende Landschaft eingebettet. Mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein genießen Sie eine besondere Wohnqualität – inklusive Blick auf die historische Marksburg und Sonne von früh bis spät. Romantische Fachwerkhäuser, eine charmante Altstadt mit verwinkelten Gassen sowie zahlreiche kleine Plätze prägen das Stadtbild. Die umliegenden Weinanbaugebiete, das Rheinufer und viele Wanderwege bieten zudem hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 284.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.450 €): 1.216 € / Monat
20% Eigenkapital (56.900 €): 1.081 € / Monat
30% Eigenkapital (85.350 €): 946 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTBEZUG - Großzügige und offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung - 15 Fahrminuten von Koblenz entfernt

Beschreibung

Ausstattung