Zweifamilienhaus mit Südgarten in Refrath – Wohnen in bester Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.472 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Der Stadtteil Refrath zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach. Neben seiner exzellenten Infrastruktur und der Nähe zu Köln besticht dieser Ort vor allem durch seine angrenzenden Waldgebiete und den hohen Erholungswert. Von der hier angebotenen Immobilie aus ist das Refrather Zentrum bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Königsforst bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die erstklassige Freizeitgestaltung für Jung und Alt in Kombination mit der zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur machen Refrath zu einem äußerst lebenswerten Wohnort. Die Anbindung an den Verkehr über Autobahnen, Busse und Straßenbahnen ist optimal. Die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn sind mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet zudem Refrath in nur 20 Minuten mit Köln.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Refrath vereint auf besondere Weise ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit der Sicherheit einer bestehenden Einnahmequelle – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Investieren intelligent miteinander verbinden möchten. Die Erdgeschosswohnung steht leer und eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen auf ca. 135 m² unmittelbar zu verwirklichen. Großzügig geschnitten und aktuell als 3-Zimmerwohnung gestaltet, lässt sich die Einheit entsprechend der ursprünglichen Planung mit überschaubarem Aufwand in 4 Zimmer aufteilen. So entsteht ein flexibles Zuhause, das sich Ihren Lebensumständen anpasst – heute wie in Zukunft. Ein echtes Highlight sind die zur Gartenseite ausgerichteten Räume: Sie bieten einen freien Blick ins gewachsene Grün und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Die Bepflanzung sorgt für angenehme Privatsphäre und lässt den Alltag spürbar in den Hintergrund treten. Der liebevoll angelegte, südlich ausgerichtete Garten steht exklusiv der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und wird schnell zum erweiterten Wohnraum im Freien – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Die ca. 118 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und bietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 10.308 Euro eine solide, kontinuierliche Einnahme – ein wertvoller Baustein für Ihre langfristige Planung. Das Haus wird über ein straßenseitig gelegenes Treppenhaus erschlossen, das beide Wohneinheiten voneinander trennt. Jede Einheit verfügt über eine eigene, seitlich angeordnete Garage und bietet damit komfortablen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen neben separaten Kellerabteilen und einem Waschkeller auch weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Hobbyraum. Eingebettet in eine gewachsene und gepflegte Nachbarschaft überzeugt der Standort durch seine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen das Leben hier ebenso komfortabel wie lebenswert. Diese Immobilie spricht Menschen an, die mehr suchen als nur ein Haus: ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum, einem Garten mit hoher Aufenthaltsqualität und der Sicherheit einer nachhaltigen Investition. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Der Stadtteil Refrath zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach. Neben seiner exzellenten Infrastruktur und der Nähe zu Köln besticht dieser Ort vor allem durch seine angrenzenden Waldgebiete und den hohen Erholungswert. Von der hier angebotenen Immobilie aus ist das Refrather Zentrum bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Königsforst bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die erstklassige Freizeitgestaltung für Jung und Alt in Kombination mit der zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur machen Refrath zu einem äußerst lebenswerten Wohnort. Die Anbindung an den Verkehr über Autobahnen, Busse und Straßenbahnen ist optimal. Die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn sind mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet zudem Refrath in nur 20 Minuten mit Köln. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.