Stilvolle 3- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Weitblick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.852 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exposé: https://aruna-immobilien.de/immobilie/stilvolle-3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-weitblick-ins-gruene/#anfrage

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine attraktive Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit setzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der direkt angrenzende Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den freien Blick über die angrenzenden Felder schweifen zu lassen. Diese besondere Aussicht schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls direkten Zugang zum Balkon bietet. Sowohl die Schlafräume als auch das Wohnzimmer profitieren von dem unverbaubaren Ausblick in die Natur und schaffen damit ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Sämtliche Wohnräume erhielten neue Vinylböden, zudem wurden alle Innentüren erneuert. Auch das Badezimmer wurde teilweise modernisiert: Waschtisch, WC und Armaturen wurden ausgetauscht. Die vorhandenen Fliesen im Badezimmer und Flur blieben erhalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten sowie passgenaue Einbauschränke im Schlafzimmer. Die individuell angefertigten Einbaumöbel bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern zeichnen sich auch durch ihre hochwertige Verarbeitung und zeitlose Gestaltung aus. Hierfür fällt ein separater Kaufpreis von insgesamt 12.000 € an.

Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Speicher. Ein geräumiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das praktische Raumangebot ab. Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität der Immobilie.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet. Es besteht ein unbefristeter Standardmietvertrag. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 671,00 Euro, was einer jährlichen Nettomiete von 8.052,00 Euro entspricht. Damit bietet die Immobilie stabile und planbare Einnahmen für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 412,00 Euro, davon sind 269,00 Euro umlagefähig. Der Rücklagenbestand der Gemeinschaft liegt zum Stand 12/2024 bei 21.628 Euro. Jährlich werden 6.000,00 Euro zugeführt.

Ausstattung

Aluminium-Haustüre
Holz-Wohnungseingangstüre
2-fach verglaste Kunststofffenster
Teilweise Außenrollos
Teilweise Plissees
Balkon vorhanden, Ausrichtung nach Westen
Vom wohnungsinternen Flur aus ist der Dachboden (Speicher) erreichbar
Ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil vorhanden
Waschküche vorhanden
Fußbodenheizung
Zentrale Warmwasserbereitung
Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer
Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fliesen im Flur und Badezimmer
Vinylboden in den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich
Holztüren, weiß, aus 2024
Badkeramik und Armaturen aus 2024
Hochwertige Schreiner-Einbauküche aus 2024
Hochwertige Schreiner-Einbauschränke aus 2024 im Schlafzimmer vorhanden
Küche und Einbauschränke werden gegen einen separaten Kaufpreis von insgesamt 12.000 € mitverkauft.

Lage Vorst, ein beliebter Stadtteil von Tönisvorst, vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederrheins überzeugt der Standort durch seine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaft und eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Als Teil der bekannten „Apfelstadt“ Tönisvorst prägen weitläufige Obstplantagen, grüne Felder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten das Ortsbild. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schafft ein attraktives Wohnumfeld für Menschen jeden Alters.

Attraktiv für Eigennutzer: Familien, Paare und Senioren schätzen die ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Vorst zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.

Interessant für Kapitalanleger: Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach sprechen für die langfristige Attraktivität des Standorts. Die gute Verkehrsanbindung, die hohe Wohnqualität und das begrenzte Angebot an Wohnraum in beliebten Niederrheinlagen schaffen solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Gute Erreichbarkeit und starke Wirtschaftsregion: Dank der günstigen Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Wirtschaftszentren sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Dies macht Vorst nicht nur für Pendler attraktiv, sondern stärkt auch die Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Objektbeschreibung ***Exposé: https://aruna-immobilien.de/immobilie/stilvolle-3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-weitblick-ins-gruene/#anfrage*** Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine attraktive Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit setzen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der direkt angrenzende Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den freien Blick über die angrenzenden Felder schweifen zu lassen. Diese besondere Aussicht schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls direkten Zugang zum Balkon bietet. Sowohl die Schlafräume als auch das Wohnzimmer profitieren von dem unverbaubaren Ausblick in die Natur und schaffen damit ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Sämtliche Wohnräume erhielten neue Vinylböden, zudem wurden alle Innentüren erneuert. Auch das Badezimmer wurde teilweise modernisiert: Waschtisch, WC und Armaturen wurden ausgetauscht. Die vorhandenen Fliesen im Badezimmer und Flur blieben erhalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten sowie passgenaue Einbauschränke im Schlafzimmer. Die individuell angefertigten Einbaumöbel bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern zeichnen sich auch durch ihre hochwertige Verarbeitung und zeitlose Gestaltung aus. Hierfür fällt ein separater Kaufpreis von insgesamt 12.000 € an. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Speicher. Ein geräumiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das praktische Raumangebot ab. Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet. Es besteht ein unbefristeter Standardmietvertrag. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 671,00 Euro, was einer jährlichen Nettomiete von 8.052,00 Euro entspricht. Damit bietet die Immobilie stabile und planbare Einnahmen für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 412,00 Euro, davon sind 269,00 Euro umlagefähig. Der Rücklagenbestand der Gemeinschaft liegt zum Stand 12/2024 bei 21.628 Euro. Jährlich werden 6.000,00 Euro zugeführt. Ausstattung - Aluminium-Haustüre - Holz-Wohnungseingangstüre - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Teilweise Außenrollos - Teilweise Plissees - Balkon vorhanden, Ausrichtung nach Westen - Vom wohnungsinternen Flur aus ist der Dachboden (Speicher) erreichbar - Ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil vorhanden - Waschküche vorhanden - Fußbodenheizung - Zentrale Warmwasserbereitung - Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon - Zwei Schlafzimmer - Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Fliesen im Flur und Badezimmer - Vinylboden in den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich - Holztüren, weiß, aus 2024 - Badkeramik und Armaturen aus 2024 - Hochwertige Schreiner-Einbauküche aus 2024 - Hochwertige Schreiner-Einbauschränke aus 2024 im Schlafzimmer vorhanden - Küche und Einbauschränke werden gegen einen separaten Kaufpreis von insgesamt 12.000 € mitverkauft. Lage Vorst, ein beliebter Stadtteil von Tönisvorst, vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederrheins überzeugt der Standort durch seine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaft und eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Als Teil der bekannten „Apfelstadt“ Tönisvorst prägen weitläufige Obstplantagen, grüne Felder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten das Ortsbild. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schafft ein attraktives Wohnumfeld für Menschen jeden Alters. Attraktiv für Eigennutzer: Familien, Paare und Senioren schätzen die ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Vorst zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort. Interessant für Kapitalanleger: Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach sprechen für die langfristige Attraktivität des Standorts. Die gute Verkehrsanbindung, die hohe Wohnqualität und das begrenzte Angebot an Wohnraum in beliebten Niederrheinlagen schaffen solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Gute Erreichbarkeit und starke Wirtschaftsregion: Dank der günstigen Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Wirtschaftszentren sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Dies macht Vorst nicht nur für Pendler attraktiv, sondern stärkt auch die Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Weitblick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung