+ Ensembleperle mit 3-Parteien-Haus u. Einfamilienhaus mit großem Grundstück +

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

414 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

1.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Ensemble Tente 103 und 103a wurde 1875 (Vorderhaus) u. 1949 (Hinterhaus) erbaut, hat insgesamt 19 Zimmer.
Es besteht aus einem Vorderhaus mit drei 4- Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 84/86/87 qm Wohnfläche, einem dahinter liegenden Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, ca. 157 qm Wohnfläche, großer Terrasse (ca. 40 qm) u. eigenem Garten (ca. 120 qm).
Zum MFH gehört ein sehr großer Garten, zwei Gartenhäuser, Müllplatz, Fahrradstellplätze etc.
Das Hinterhaus/EFH wurde 2013 aufwändig kernsaniert. Der Eigentümer ist Fliesenlegermeister und hat es in Eigenregie, hochwertig saniert.
Parkmöglichkeiten in den Parkbuchten auf der gegenüberliegenden Straßenseite! Die Mieter nutzen aber auch zwei Parkflächen direkt vor dem Vorderhaus/MFH, es sind aber keine offiziellen Parkflächen.
Alle Mieter im VH sind seit 2013 im Ensemble. Die Mieter vom DG VH ziehen zum 01.08.2026 in das HH. Das DG im VH wird zum 01.08.2026 neu vermietet. Die neue Miete von 39.768 € p.a. nettokalt (inkl. HH/EFH) gilt ab dem 01.08.2026 und hat noch weiteres Potenzial (siehe Mietaufstellung).
Die Mieter haben mich gebeten keine Fotos von innen zu machen. Das Objekt ist ingesamt in einem guten Zustand, die Keller könnten optimiert werden, dieses ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Nehmen Sie sich 30 min Zeit und machen Sie sich ein eigenes Bild vom Ensemble T103/a.

+Bitte inkl. Mobilfunknummer anfragen, wir rufen Sie an.

Ausstattung Vorderhaus/MFH:

Gaszentralheizung von 2002 mit Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung/Brauchwasser. Die Anlage wurde vor kurzem für ca. 5.000 € auf den neuesten Stand gebracht.
Jede Einheit verfügt über einen gesonderten Kellerraum.
Waschküche mit separaten Wasseruhren u. abschließbaren Steckdosen.

Etagen Vorderhaus/MFH:

Alle drei Einheiten (4-Zimmmer) haben noch einen gesonderten Abstellraum in den Fluren u. können zusätzlich Staufläche unter dem Dach nutzen.
Die Einheiten im 1. OG u. DG verfügen über einen Kamin im Wohnzimmer.
Alle drei Einheiten nutzen den großen Garten u. die dazu gehörenden Gartenhäuschen s.o.
Alle drei Einheiten sind in einem geflegten Zustand und seit 2013 durchgängig vermietet s.o. Die Mieter haben darum gebeten keine Fotos ins Netz zu stellen s.o.

Hinterhaus/EFH:

Dieses wurde 2012/2013 hochwertig saniert.
Es hat 7 Zimmer, eine große Terrasse (ca. 40 qm) u. einen Garten (ca. 120 qm) s.o..

Lage

Bushaltestelle fußläufig ca. 200 m.
Biomarkt fußläufig ca. 500 m.
Edeka fußläufig ca. 300 m.
Sparkasse fußläufig ca. 250 m.
Friseur fußläufig ca. 200 m etc.
Direkt an der B51 gelegen mit perfekter Anbindung zur A1 ca. 2 min mit dem Auto.
Toom und Obi an der Autobahnauffahrt A1 Remscheid ca. 2 min mit dem Auto.
Komplette Nahversorgung in ca. 5 min mit dem Auto in Burscheid-Hilgen oder auf der anderen Seite in ca. 3 min in Wermelskirchen.
Offene Grundschule Tente fußläufig ca. 300 m.
Alle anderen Schulen in Wermelskirchen!

Sonstiges

Ich stehe jederzeit für weitere Fragen und einen Termin vor Ort zur Verfügung.
Die Objektfotos wurden mit einer KI leicht bearbeitet.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen meines Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung.

Objektbeschreibung + Das Ensemble Tente 103 und 103a wurde 1875 (Vorderhaus) u. 1949 (Hinterhaus) erbaut, hat insgesamt 19 Zimmer. + Es besteht aus einem Vorderhaus mit drei 4- Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 84/86/87 qm Wohnfläche, einem dahinter liegenden Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, ca. 157 qm Wohnfläche, großer Terrasse (ca. 40 qm) u. eigenem Garten (ca. 120 qm). + Zum MFH gehört ein sehr großer Garten, zwei Gartenhäuser, Müllplatz, Fahrradstellplätze etc. + Das Hinterhaus/EFH wurde 2013 aufwändig kernsaniert. Der Eigentümer ist Fliesenlegermeister und hat es in Eigenregie, hochwertig saniert. + Parkmöglichkeiten in den Parkbuchten auf der gegenüberliegenden Straßenseite! Die Mieter nutzen aber auch zwei Parkflächen direkt vor dem Vorderhaus/MFH, es sind aber keine offiziellen Parkflächen. + Alle Mieter im VH sind seit 2013 im Ensemble. Die Mieter vom DG VH ziehen zum 01.08.2026 in das HH. Das DG im VH wird zum 01.08.2026 neu vermietet. Die neue Miete von 39.768 € p.a. nettokalt (inkl. HH/EFH) gilt ab dem 01.08.2026 und hat noch weiteres Potenzial (siehe Mietaufstellung). + Die Mieter haben mich gebeten keine Fotos von innen zu machen. Das Objekt ist ingesamt in einem guten Zustand, die Keller könnten optimiert werden, dieses ist im Kaufpreis berücksichtigt. + Nehmen Sie sich 30 min Zeit und machen Sie sich ein eigenes Bild vom Ensemble T103/a. +Bitte inkl. Mobilfunknummer anfragen, wir rufen Sie an. Ausstattung Vorderhaus/MFH: + Gaszentralheizung von 2002 mit Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung/Brauchwasser. Die Anlage wurde vor kurzem für ca. 5.000 € auf den neuesten Stand gebracht. + Jede Einheit verfügt über einen gesonderten Kellerraum. + Waschküche mit separaten Wasseruhren u. abschließbaren Steckdosen. Etagen Vorderhaus/MFH: + Alle drei Einheiten (4-Zimmmer) haben noch einen gesonderten Abstellraum in den Fluren u. können zusätzlich Staufläche unter dem Dach nutzen. + Die Einheiten im 1. OG u. DG verfügen über einen Kamin im Wohnzimmer. + Alle drei Einheiten nutzen den großen Garten u. die dazu gehörenden Gartenhäuschen s.o. + Alle drei Einheiten sind in einem geflegten Zustand und seit 2013 durchgängig vermietet s.o. Die Mieter haben darum gebeten keine Fotos ins Netz zu stellen s.o. Hinterhaus/EFH: + Dieses wurde 2012/2013 hochwertig saniert. + Es hat 7 Zimmer, eine große Terrasse (ca. 40 qm) u. einen Garten (ca. 120 qm) s.o.. Lage + Bushaltestelle fußläufig ca. 200 m. + Biomarkt fußläufig ca. 500 m. + Edeka fußläufig ca. 300 m. + Sparkasse fußläufig ca. 250 m. + Friseur fußläufig ca. 200 m etc. + Direkt an der B51 gelegen mit perfekter Anbindung zur A1 ca. 2 min mit dem Auto. + Toom und Obi an der Autobahnauffahrt A1 Remscheid ca. 2 min mit dem Auto. + Komplette Nahversorgung in ca. 5 min mit dem Auto in Burscheid-Hilgen oder auf der anderen Seite in ca. 3 min in Wermelskirchen. + Offene Grundschule Tente fußläufig ca. 300 m. + Alle anderen Schulen in Wermelskirchen! Sonstiges + Ich stehe jederzeit für weitere Fragen und einen Termin vor Ort zur Verfügung. + Die Objektfotos wurden mit einer KI leicht bearbeitet. + Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen meines Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung.