Idyllisches Wohnanwesen mit Wald, Nebengebäuden & sonnigem Südgarten in Außernzell

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94532

Kaufpreis

499.999 €

Zimmer

Bad

176 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum, Substanz und Perspektive – ideal für alle, die mehr wollen als nur ein klassisches Einfamilienhaus.

Das im Jahr 2000 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise unterkellert – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Öl-Zentralheizung und gemütlichem Kachelofen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ergänzend findet sich eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss wieder (Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad & WC).

Ein echtes Highlight sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon – sonnig, ruhig und mit schönem Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss stehen bereits zwei Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein weiterer Raum – mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für ein Badezimmer – ideale Voraussetzungen für eine Erweiterung der Wohnfläche.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie: Eine unterkellerte Doppelgarage sowie mehrere Nebengebäude bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys oder Lagerflächen. Ob Handwerk, Selbstständigkeit oder einfach viel Platzbedarf – hier ist nahezu alles möglich.

Besonders wertvoll sind die im Kaufpreis enthaltenen Waldgrundstücke: Vier Flächen mit insgesamt über 13.000 m², darunter ein Grundstück in unmittelbarer Hausnähe. Die übrigen Flächen verfügen über einen guten Baumbestand und stellen eine attraktive Ergänzung dar – sei es zur Eigennutzung, als Rückzugsort oder als nachhaltige Wertanlage.

Ein Anwesen mit Seltenheitswert: viel Platz, starke Substanz und enormes Potenzial – perfekt für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach Freiraum.

Ausstattung

Baujahr 2000, solide Ziegelbauweise
Teilweise unterkellert
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
Kachelofen für zusätzliche Wärme und Wohnkomfort
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Terrasse in Südausrichtung
Inkl. großer elektrischer Außenmarkise
Balkon in Südausrichtung
Unterkellerte Doppelgarage
Mehrere Nebengebäude (u. a. Garage, Werkstatt, Lagerflächen)
Zwei Nebengebäude in der Hofeinfahrt
Ein Nebengebäude direkt am Haus angebaut
Böden: PVC & Fliesen, Fußbodenheizung im EG

Vier Waldgrundstücke sind im Kaufpreis enthalten:

ca. 801 m² (in unmittelbarer Nähe zum Haus)
ca. 5.040 m² (junger Baumbestand)
ca. 2.532 m² (guter Baumbestand)
ca. 4.740 m² (junger Baumbestand)

Lage Das Anwesen befindet sich in Solla, einem Ortsteil der Gemeinde Außernzell im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit lockerer Bebauung sowie Wiesen und Waldflächen im direkten Umfeld.

Außernzell ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit Kindergarten und Grundschule eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in Schöllnach (Realschule) sowie in Niederalteich (Gymnasium).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Angebote stehen in Schöllnach und im rund 20 Fahrminuten entfernten Deggendorf zur Verfügung.

Die Anbindung ist über das regionale Straßennetz gut gegeben. Die A3 Autobahn (Anschlussstelle Iggensbach) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Passau, Regensburg sowie zur Landeshauptstadt München, die mit dem Auto in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar ist.

Die Lage eignet sich für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im ländlichen Raum suchen und gleichzeitig eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Distanz Kindergarten: ca. 3,80 km Distanz Grundschule: ca. 3,80 km Distanz Realschule: ca. 4,50 km Distanz Gymnasium: ca. 16,50 km Distanz Autobahn: ca. 6,50 km

Sonstiges Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum, Substanz und Perspektive – ideal für alle, die mehr wollen als nur ein klassisches Einfamilienhaus. Das im Jahr 2000 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise unterkellert – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Öl-Zentralheizung und gemütlichem Kachelofen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ergänzend findet sich eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss wieder (Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad & WC). Ein echtes Highlight sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon – sonnig, ruhig und mit schönem Blick ins Grüne. Im Obergeschoss stehen bereits zwei Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein weiterer Raum – mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für ein Badezimmer – ideale Voraussetzungen für eine Erweiterung der Wohnfläche. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie: Eine unterkellerte Doppelgarage sowie mehrere Nebengebäude bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys oder Lagerflächen. Ob Handwerk, Selbstständigkeit oder einfach viel Platzbedarf – hier ist nahezu alles möglich. Besonders wertvoll sind die im Kaufpreis enthaltenen Waldgrundstücke: Vier Flächen mit insgesamt über 13.000 m², darunter ein Grundstück in unmittelbarer Hausnähe. Die übrigen Flächen verfügen über einen guten Baumbestand und stellen eine attraktive Ergänzung dar – sei es zur Eigennutzung, als Rückzugsort oder als nachhaltige Wertanlage. Ein Anwesen mit Seltenheitswert: viel Platz, starke Substanz und enormes Potenzial – perfekt für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach Freiraum. Ausstattung - Baujahr 2000, solide Ziegelbauweise - Teilweise unterkellert - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 - Kachelofen für zusätzliche Wärme und Wohnkomfort - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Terrasse in Südausrichtung - Inkl. großer elektrischer Außenmarkise - Balkon in Südausrichtung - Unterkellerte Doppelgarage - Mehrere Nebengebäude (u. a. Garage, Werkstatt, Lagerflächen) - Zwei Nebengebäude in der Hofeinfahrt - Ein Nebengebäude direkt am Haus angebaut - Böden: PVC & Fliesen, Fußbodenheizung im EG Vier Waldgrundstücke sind im Kaufpreis enthalten: - ca. 801 m² (in unmittelbarer Nähe zum Haus) - ca. 5.040 m² (junger Baumbestand) - ca. 2.532 m² (guter Baumbestand) - ca. 4.740 m² (junger Baumbestand) Lage Das Anwesen befindet sich in Solla, einem Ortsteil der Gemeinde Außernzell im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit lockerer Bebauung sowie Wiesen und Waldflächen im direkten Umfeld. Außernzell ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit Kindergarten und Grundschule eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in Schöllnach (Realschule) sowie in Niederalteich (Gymnasium). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Angebote stehen in Schöllnach und im rund 20 Fahrminuten entfernten Deggendorf zur Verfügung. Die Anbindung ist über das regionale Straßennetz gut gegeben. Die A3 Autobahn (Anschlussstelle Iggensbach) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Passau, Regensburg sowie zur Landeshauptstadt München, die mit dem Auto in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar ist. Die Lage eignet sich für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im ländlichen Raum suchen und gleichzeitig eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an größere Städte wünschen. Distanz Kindergarten: ca. 3,80 km Distanz Grundschule: ca. 3,80 km Distanz Realschule: ca. 4,50 km Distanz Gymnasium: ca. 16,50 km Distanz Autobahn: ca. 6,50 km Sonstiges Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.999 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Wohnanwesen mit Wald, Nebengebäuden & sonnigem Südgarten in Außernzell

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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