Stilvolle Penthouse-Residenz mit großzügiger Dachterrasse in den AUREUM RESIDENCES

Penthouse zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

10.325.805 €

Zimmer

Bad

16.009 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

645 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m², der durch seine weitläufigen Fensterflächen und die offene Architektur eine besondere Atmosphäre von Licht, Eleganz und Großzügigkeit schafft. Die direkt angeschlossene Dachterrasse mit rund 35 m² erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise ins Freie und verleiht der Wohnung eine nahezu hausähnliche Wohnqualität mit exklusivem Penthouse-Charakter.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als stilvoller Rückzugsort, Kinderzimmer oder hochwertiges Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das separate Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Zugang zur Dachterrasse, das zusätzliche Flexibilität und Exklusivität schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig geplantes Badezimmer, einen großzügigen Dielenbereich sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden verbinden energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und unterstreichen den hochwertigen Neubaucharakter.

Die bewusst kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten schafft ein privates und ruhiges Wohnumfeld und hebt das Projekt deutlich von klassischen Neubauanlagen ab. Ein modernes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Design und außergewöhnliche Wohnqualität.

Ausstattung

Exklusive Penthouse-Residenz mit außergewöhnlichem Raumgefühl
Neubau in moderner Architektur
Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35,01 m²
Beeindruckende Dachterrasse mit ca. 35,69 m² Fläche
Penthouse-Wohnen auf oberster Ebene
Zwei großzügige Schlafzimmer
Zusätzliches Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Modernes Badezimmer mit großzügiger Gestaltung
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 6,02 m²
Durchdachtes und modernes Grundrisskonzept
Großzügige Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall
Wärmepumpentechnik
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Vinylbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
Modern gefliestes Badezimmer
Neue Sanitär- und Elektroinstallationen
Weiße Innentüren
Energieeffiziente Neubauweise
Moderne und hochwertige Bauausführung
Fahrradstellplätze auf dem Grundstück vorgesehen
Zwei Duplexstellplätze für insgesamt zzgl. 40.000 € erhältlich

Lage Die AUREUM RESIDENCES befinden sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen – einer Lage, die urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für ein entspanntes und unkompliziertes Wohngefühl im Alltag. Ebenso profitieren Familien von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung.

Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die B2 sowie die Autobahn A8 in Richtung München und Ulm und eignet sich dadurch ideal für Berufspendler und anspruchsvolle Stadtmenschen mit hoher Mobilität.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich zudem durch die Nähe zum Lech sowie zu zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen. Rad- und Freizeitwege entlang des Wassers schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und verleihen der Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch wertorientierte Kapitalanleger.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist WAGNER ESTATE nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele sowie die abgebildeten Visualisierungen wurden mittels KI erstellt bzw. virtuell möbliert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausführung, Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz vereint moderne Architektur, großzügige Raumdimensionen und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Als exklusive Einheit innerhalb der AUREUM RESIDENCES präsentiert sich diese Immobilie nicht als klassische Eigentumswohnung, sondern vielmehr als stilvoll konzipiertes Penthouse mit beeindruckender Dachterrasse und außergewöhnlicher Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m², der durch seine weitläufigen Fensterflächen und die offene Architektur eine besondere Atmosphäre von Licht, Eleganz und Großzügigkeit schafft. Die direkt angeschlossene Dachterrasse mit rund 35 m² erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise ins Freie und verleiht der Wohnung eine nahezu hausähnliche Wohnqualität mit exklusivem Penthouse-Charakter. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als stilvoller Rückzugsort, Kinderzimmer oder hochwertiges Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das separate Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Zugang zur Dachterrasse, das zusätzliche Flexibilität und Exklusivität schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig geplantes Badezimmer, einen großzügigen Dielenbereich sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden verbinden energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und unterstreichen den hochwertigen Neubaucharakter. Die bewusst kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten schafft ein privates und ruhiges Wohnumfeld und hebt das Projekt deutlich von klassischen Neubauanlagen ab. Ein modernes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Design und außergewöhnliche Wohnqualität. Ausstattung - Exklusive Penthouse-Residenz mit außergewöhnlichem Raumgefühl - Neubau in moderner Architektur - Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35,01 m² - Beeindruckende Dachterrasse mit ca. 35,69 m² Fläche - Penthouse-Wohnen auf oberster Ebene - Zwei großzügige Schlafzimmer - Zusätzliches Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Modernes Badezimmer mit großzügiger Gestaltung - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 6,02 m² - Durchdachtes und modernes Grundrisskonzept - Großzügige Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall - Wärmepumpentechnik - Fußbodenheizung - Dreifachverglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Vinylbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen - Modern gefliestes Badezimmer - Neue Sanitär- und Elektroinstallationen - Weiße Innentüren - Energieeffiziente Neubauweise - Moderne und hochwertige Bauausführung - Fahrradstellplätze auf dem Grundstück vorgesehen - Zwei Duplexstellplätze für insgesamt zzgl. 40.000 € erhältlich Lage Die AUREUM RESIDENCES befinden sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen – einer Lage, die urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für ein entspanntes und unkompliziertes Wohngefühl im Alltag. Ebenso profitieren Familien von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die B2 sowie die Autobahn A8 in Richtung München und Ulm und eignet sich dadurch ideal für Berufspendler und anspruchsvolle Stadtmenschen mit hoher Mobilität. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich zudem durch die Nähe zum Lech sowie zu zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen. Rad- und Freizeitwege entlang des Wassers schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und verleihen der Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch wertorientierte Kapitalanleger. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist WAGNER ESTATE nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele sowie die abgebildeten Visualisierungen wurden mittels KI erstellt bzw. virtuell möbliert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausführung, Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.