Erdgeschoss-Apartment in Tönisvorst inkl. Stellplatz zu verkaufen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

97.500 €

1.5

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Die Böden sind hochwertig ausgeführt: Im Wohn- und Schlafbereich sorgt Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Rolläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor Ort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Singles oder Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie in Tönisvorst suchen.

Lage Tönisvorst überzeugt als lebendige Mittelstadt im Kreis Viersen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Lage zur Alten Weberei fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und bietet Bewohnern eine attraktive Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld.

Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Cafés und Restaurants in der Nähe laden zum Verweilen und Genießen ein.

Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen aller Weiterführenden Stufen in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und gepflegte Grünanlagen runden das Angebot für Jung und Alt ab.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahe gelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Tönisvorst zuverlässig mit dem regionalen Umland.

Wer das Beste aus Wohnqualität, Natur und städtischer Infrastruktur sucht, findet in dieser Lage eine ideale Grundlage für ein komfortables und erfülltes Zuhause.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Tönisvorst überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre praktische Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 32,65 m² erwartet Sie ein freundliches Wohnzimmer, eine komfortable Schlafnische sowie eine gut ausgestattete Küchennische mit moderner Einbauküche – alles durchdacht und funktional gestaltet. Die Böden sind hochwertig ausgeführt: Im Wohn- und Schlafbereich sorgt Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Rolläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor Ort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Singles oder Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie in Tönisvorst suchen. Lage Tönisvorst überzeugt als lebendige Mittelstadt im Kreis Viersen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Lage zur Alten Weberei fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und bietet Bewohnern eine attraktive Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Cafés und Restaurants in der Nähe laden zum Verweilen und Genießen ein. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen aller Weiterführenden Stufen in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und gepflegte Grünanlagen runden das Angebot für Jung und Alt ab. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahe gelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Tönisvorst zuverlässig mit dem regionalen Umland. Wer das Beste aus Wohnqualität, Natur und städtischer Infrastruktur sucht, findet in dieser Lage eine ideale Grundlage für ein komfortables und erfülltes Zuhause.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 97.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.750 €): 417 € / Monat
20% Eigenkapital (19.500 €): 371 € / Monat
30% Eigenkapital (29.250 €): 324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschoss-Apartment in Tönisvorst inkl. Stellplatz zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung