FREIRAUM4 +++ Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57072

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.826 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Aufteilung auch Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie einen großen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon. In dieser Einheit wurden teilweise bereits moderne Klick-Vinylböden verlegt. Die Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 40 m² Wohnfläche und stellt eine kompakte, gut nutzbare Einheit dar.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen aus dem Baujahr. Die Badezimmer entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Zustand und bieten somit Modernisierungspotenzial, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer ergeben.

Die Lage am Fischbacherberg zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Siegener Innenstadt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solidem Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung

3 Wohnungen
Gasheizung aus 2020
Doppelgarage
Garten
Wohnung EG: Ofen, Gäste WC
Balkon und Loggia
Wohnung OG: teilweise neue Bodenbeläge
Wohnung UG: ca 40m² / 350 € kalt
Wohnung EG: ca. 120m² / 625 € kalt
Wohnung OG: ca. 80m² / 450 € kalt

Lage Die Stadt Siegen liegt eingebettet in die sanften Hügel des Siegerlandes und verbindet auf besondere Weise Geschichte, Natur und modernes Leben. Bekannt für ihr Wahrzeichen, das hoch über der Stadt thronende Oberes Schloss, strahlt Siegen einen ruhigen, fast zeitlosen Charme aus. Fachwerkhäuser, kleine Gassen und grüne Wälder prägen das Stadtbild und machen sie zu einem Ort, an dem man durchatmen und ankommen kann.

Der Fischbacherberg ist ein zentral gelegener Stadtteil, von dem aus man die Innenstadt gut erreichen kann. Gleichzeitig ist er naturnah, da Wälder und Grünflächen in der Umgebung schnell erreichbar sind. Diese Kombination macht die Lage angenehm im Alltag: kurze Wege in die Stadt und gleichzeitig die Möglichkeit, zwischendurch ins Grüne zu gehen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten: Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 10:00 - 13:00 Uhr und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage in Siegen am Fischbacherberg. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Das im Jahr 1980 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², die sich auf drei Wohnungen verteilt, und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m². Ein gepflegter Garten sowie zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Aufteilung auch Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie einen großen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon. In dieser Einheit wurden teilweise bereits moderne Klick-Vinylböden verlegt. Die Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 40 m² Wohnfläche und stellt eine kompakte, gut nutzbare Einheit dar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen aus dem Baujahr. Die Badezimmer entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Zustand und bieten somit Modernisierungspotenzial, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer ergeben. Die Lage am Fischbacherberg zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Siegener Innenstadt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solidem Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus. Ausstattung - 3 Wohnungen - Gasheizung aus 2020 - Doppelgarage - Garten - Wohnung EG: Ofen, Gäste WC - Balkon und Loggia - Wohnung OG: teilweise neue Bodenbeläge - Wohnung UG: ca 40m² / 350 € kalt - Wohnung EG: ca. 120m² / 625 € kalt - Wohnung OG: ca. 80m² / 450 € kalt Lage Die Stadt Siegen liegt eingebettet in die sanften Hügel des Siegerlandes und verbindet auf besondere Weise Geschichte, Natur und modernes Leben. Bekannt für ihr Wahrzeichen, das hoch über der Stadt thronende Oberes Schloss, strahlt Siegen einen ruhigen, fast zeitlosen Charme aus. Fachwerkhäuser, kleine Gassen und grüne Wälder prägen das Stadtbild und machen sie zu einem Ort, an dem man durchatmen und ankommen kann. Der Fischbacherberg ist ein zentral gelegener Stadtteil, von dem aus man die Innenstadt gut erreichen kann. Gleichzeitig ist er naturnah, da Wälder und Grünflächen in der Umgebung schnell erreichbar sind. Diese Kombination macht die Lage angenehm im Alltag: kurze Wege in die Stadt und gleichzeitig die Möglichkeit, zwischendurch ins Grüne zu gehen. Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM⁴ GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 10:00 - 13:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRA 9145 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller