Top-Innenstadt-Lage + Modernisiert + Fahrstuhl + Neues Bad + Neue Küche + Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ***** ORGANISATORISCHER HINWEIS! *****

Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank.

Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten.

Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf diese Immobilienofferte, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine unverbindliche FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG einer Bank oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite.

Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in unserem Hause vorrangig nach dem "First-in-/First-out-Prinzip". Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mitteilen.

Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass bei einer erhöhten Nachfrage mitunter Vorlaufzeiten (z. B. für Besichtigungen) von rd. 2 Wochen anfallen können.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Neuss, fußläufig von der Innenstadt und den umliegenden Einkaufs- und Verweilstraßen entfernt (Büchel, Neustraße, Markt etc.).

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Gebäudeanlage und steht leer; sie kann also sofort bezogen werden!

Die Wohnung wurde in den zurückliegenden Monaten modernisiert. Dies gilt insbesondere für das Badezimmer, die Küche, des Fußbodens und der Malerarbeiten.

Neben den realen Abbildungen haben wir einige "Projektierungsfotos" hinzugefügt, die lediglich eine Möglichkeiten der Einrichtung und Nutzung wiedergeben mögen.

Die Wohnung hat einen windgeschützten Balkon. Die Sonnenausrichtung ist Süd-Ost (SO).

Die heutige Raumaufteilung sieht eine "geschlossene Küche" vor. Die Installierung einer sog. "(teil-)offenen Küche" ist möglich.

Das Gebäude wurde 1991 (Einzug 1992) in solider Bauweise errichtet.

Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum mit sep. Stromanschluss. Des Weiteren gehören zum Mehrfamilienhaus ein Waschmaschinen-/ Trocknerraum.

Der Bodenrichtwert für 2026, herausgegeben vom Gutachterausschuss der Stadt Neuss, wurde mit € 660,- ermittelt und stellt ein Spiegelbild des hohen Wohnwertes des Ortsteils dar. Die Steigerung im zurückliegenden 5-Jahresvergleich beträgt immerhin 22,2 Prozent!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden unsererseits sorgfältig ermittelt.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen. - Vielen Dank!

Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status:

EXPERTEN-STATUS AUCH IN 2026

PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2025, 2024, 2023 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout.

EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung Quelle: ImmobilienScout24, Stand: Juni 2026

Ausstattung Wie in unserem Hause üblich, haben wir das Exposé wieder mit zahlreichen Fotos ausgestattet. Um die Raumverhältnisse besser darstellen zu können, bitten wir um Verständnis, wenn einige Fotos mittels Weitwinkel aufgenommen worden sind.

Bitte beachten Sie ferner die Nutzung von Projektierungen.

Kurz & knapp! - Die Besonderheiten dieser Immobilie sind:

sehr beliebte Wohnlage: Innenstadt
komplett renoviert/modernisiert
neues Badezimmer (s. Fotos)
neue Einbauküche (s. Fotos)
Fahrstuhl vom Keller bis in die Wohnetage
optimale Raumaufteilung
der große Wohn-/Essbereich könnte geteilt werden
Installation einer (teil-)geöffneten Küche ist möglich
Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
optimale Lichtverhältnisse, dank zahlreicher großer Fensteranlagen
Siedle-Klingel-Kontaktanlage
ABUS-Sicherheitsriegel
ca. 65 m² Wohnfläche
ca. 6,0 m² Nutzfläche (Keller)

Die Wohnflächen sind (circa-Angaben):

Wohn-Essbereich, 33,0 m²
Schlafzimmer, 14,1 m²
Küche, 6,0 m²
Badezimmer 5,5 m²
Diele, Flur, ca. 3,9 m²
Abstellkammer, ca. 0,5 m²
Balkon (SO) 6,1 m² (zu 1/2 Wohnfläche)

zuzüglich Nebenflächen.

Die Anmietung eines Kfz-Stellplatzes in der Tiefgarage ist freibleibend möglich.

Die Immobilie wird via Erdgas beheizt. Der vorliegende Energieausweis entspricht einem Verbrauchsausweis, der noch bis 02.2033 gültig ist.

Lage Die Neusser Innenstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Neuss. In diesem Stadtbezirk sind Einzelhandel, Restaurants, Bar & Cafés und Kultur zu Hause. Die Stadt Neuss zählt aktuell rd. 160.000 Einwohner.

Die Hesemannstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, in der max. 30 hm/h gefahren werden darf.

Die Lage/Infrastruktur darf als "sehr gut" bezeichnet werden. Hier einige Beispiele:

5 (Geh-)Minuten bis zur Innenstadt: Büchel, Neustraße, Markt ...
7 (Auto-)Minuten bis zur nächsten Autobahn
11 (Auto-)Minuten bis zum Rheinpark- Center
11 (Geh-)Minuten bis zum Neusser Hauptbahnhof
13 (Auto-)Minuten Museum Insel Hombroich
13 (Auto-)Minuten Museum Langen-Foundation
15 (Auto-)Minuten bis Düsseldorf-Zentrum
18 (Auto-)Minuten bis zum D. Flughafen

Der Öffentliche Personen-Nahverkehr (ÖPNV) ist insofern ideal, da im Innenstadtbereich sämtliche Knotenpunkte zusammenlaufen.

Neuss ist neben dem Rheinischen Karneval eine "Schützenhochburg". Im Rhein-Kreis Neuss werden über 20 Schützenfeste gefeiert. Das traditionsreiche "Neußer-Bürger-Schützenfest" von 1823 ist das größte Bürger-Schützenfest in Deutschland.

Der Neusser Stadtgarten ist nur 500 m von der Wohnung entfernt. Die angrenzenden Neusser Stadtteile verfügen über diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie z. B. die Saunalandschaft WELLNEUSS, das Südbad, eine Eislauf-Mehrzweckhalle, die Freizeitanlage SÜDPARK, die Museums-Insel Hombroich, die Langen-Foundation, der Kinderbauernhof Selikum, die SKIHALLE Neuss, die Golfanlage Hummelbachaue u.v.m.

Neben diversen Kindergärten sind schulische Einrichtungen umfangreich vertreten. Weiterführende Schulen sind unweit entfernt bzw. leicht mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zu erreichen. Im Neusser Raum stehen unter anderem sechs Gymnasien und diverse Fach-/Hochschulen, darunter auch die Internationale Schule (ISR), zur Verfügung.

Sonstiges Das Rücklagenkonto beläuft sich auf über € +542.000,- (Stand: 31.12.2025).

Die mtl. Vorschusszahlung betrug bis 2024 € 223,-. Für das lfd. Jahr ist eine Erhöhung geplant, die derzeit noch mit der Hausverwaltung abgestimmt wird. - Aktuellere Werte werden wir gerne nachreichen, sobald uns diese vorliegen.

Die Einzahlung in die Rücklage beträgt € 45,-/mtl..

Die Wohnung ist NICHT vermietet. und kann sofort genutzt werden; zur Eigennutzung oder zur Fremdvermietung.

Die Wohnfläche entspricht der Aufstellung lt. Baubeschreibung.

Wir erfüllen selbstverständlich die Anforderungen der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), s. a. unseren Internet-Auftritt unter www.cleve.immobilien.

Zu unseren Dienstleistungen gehören ferner die Bereiche Finanzierungsberatung (über diverse Immobilienfinanzierungs-Institute), Umbau-Planung und Handwerker-Koordinierung. Hier verfügen wir über langjährige Erfahrungswerte. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne darauf an.

Die Wohnanlage, die sich über mehrere Gebäude erstreckt, besteht aus 47 Miteigentümern.

JÜRGEN CLEVE-IMMOBILIEN+ DAS PLUS MACHT'S.

Objektbeschreibung ***** ORGANISATORISCHER HINWEIS! ***** Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank. Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf diese Immobilienofferte, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine unverbindliche FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG einer Bank oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite. Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in unserem Hause vorrangig nach dem "First-in-/First-out-Prinzip". Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mitteilen. Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass bei einer erhöhten Nachfrage mitunter Vorlaufzeiten (z. B. für Besichtigungen) von rd. 2 Wochen anfallen können. ***** Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Neuss, fußläufig von der Innenstadt und den umliegenden Einkaufs- und Verweilstraßen entfernt (Büchel, Neustraße, Markt etc.). Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Gebäudeanlage und steht leer; sie kann also sofort bezogen werden! Die Wohnung wurde in den zurückliegenden Monaten modernisiert. Dies gilt insbesondere für das Badezimmer, die Küche, des Fußbodens und der Malerarbeiten. Neben den realen Abbildungen haben wir einige "Projektierungsfotos" hinzugefügt, die lediglich eine Möglichkeiten der Einrichtung und Nutzung wiedergeben mögen. Die Wohnung hat einen windgeschützten Balkon. Die Sonnenausrichtung ist Süd-Ost (SO). Die heutige Raumaufteilung sieht eine "geschlossene Küche" vor. Die Installierung einer sog. "(teil-)offenen Küche" ist möglich. Das Gebäude wurde 1991 (Einzug 1992) in solider Bauweise errichtet. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum mit sep. Stromanschluss. Des Weiteren gehören zum Mehrfamilienhaus ein Waschmaschinen-/ Trocknerraum. Der Bodenrichtwert für 2026, herausgegeben vom Gutachterausschuss der Stadt Neuss, wurde mit € 660,- ermittelt und stellt ein Spiegelbild des hohen Wohnwertes des Ortsteils dar. Die Steigerung im zurückliegenden 5-Jahresvergleich beträgt immerhin 22,2 Prozent! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden unsererseits sorgfältig ermittelt. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen. - Vielen Dank! ***** Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status: EXPERTEN-STATUS AUCH IN 2026 PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2025, 2024, 2023 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout. EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung Quelle: ImmobilienScout24, Stand: Juni 2026 Ausstattung Wie in unserem Hause üblich, haben wir das Exposé wieder mit zahlreichen Fotos ausgestattet. Um die Raumverhältnisse besser darstellen zu können, bitten wir um Verständnis, wenn einige Fotos mittels Weitwinkel aufgenommen worden sind. Bitte beachten Sie ferner die Nutzung von Projektierungen. Kurz & knapp! - Die Besonderheiten dieser Immobilie sind: - sehr beliebte Wohnlage: Innenstadt - komplett renoviert/modernisiert - neues Badezimmer (s. Fotos) - neue Einbauküche (s. Fotos) - Fahrstuhl vom Keller bis in die Wohnetage - optimale Raumaufteilung - der große Wohn-/Essbereich könnte geteilt werden - Installation einer (teil-)geöffneten Küche ist möglich - Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung - optimale Lichtverhältnisse, dank zahlreicher großer Fensteranlagen - Siedle-Klingel-Kontaktanlage - ABUS-Sicherheitsriegel - ca. 65 m² Wohnfläche - ca. 6,0 m² Nutzfläche (Keller) Die Wohnflächen sind (circa-Angaben): - Wohn-Essbereich, 33,0 m² - Schlafzimmer, 14,1 m² - Küche, 6,0 m² - Badezimmer 5,5 m² - Diele, Flur, ca. 3,9 m² - Abstellkammer, ca. 0,5 m² - Balkon (SO) 6,1 m² (zu 1/2 Wohnfläche) zuzüglich Nebenflächen. Die Anmietung eines Kfz-Stellplatzes in der Tiefgarage ist freibleibend möglich. Die Immobilie wird via Erdgas beheizt. Der vorliegende Energieausweis entspricht einem Verbrauchsausweis, der noch bis 02.2033 gültig ist. Lage Die Neusser Innenstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Neuss. In diesem Stadtbezirk sind Einzelhandel, Restaurants, Bar & Cafés und Kultur zu Hause. Die Stadt Neuss zählt aktuell rd. 160.000 Einwohner. Die Hesemannstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, in der max. 30 hm/h gefahren werden darf. Die Lage/Infrastruktur darf als "sehr gut" bezeichnet werden. Hier einige Beispiele: - 5 (Geh-)Minuten bis zur Innenstadt: Büchel, Neustraße, Markt ... - 7 (Auto-)Minuten bis zur nächsten Autobahn - 11 (Auto-)Minuten bis zum Rheinpark- Center - 11 (Geh-)Minuten bis zum Neusser Hauptbahnhof - 13 (Auto-)Minuten Museum Insel Hombroich - 13 (Auto-)Minuten Museum Langen-Foundation - 15 (Auto-)Minuten bis Düsseldorf-Zentrum - 18 (Auto-)Minuten bis zum D. Flughafen Der Öffentliche Personen-Nahverkehr (ÖPNV) ist insofern ideal, da im Innenstadtbereich sämtliche Knotenpunkte zusammenlaufen. Neuss ist neben dem Rheinischen Karneval eine "Schützenhochburg". Im Rhein-Kreis Neuss werden über 20 Schützenfeste gefeiert. Das traditionsreiche "Neußer-Bürger-Schützenfest" von 1823 ist das größte Bürger-Schützenfest in Deutschland. Der Neusser Stadtgarten ist nur 500 m von der Wohnung entfernt. Die angrenzenden Neusser Stadtteile verfügen über diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie z. B. die Saunalandschaft WELLNEUSS, das Südbad, eine Eislauf-Mehrzweckhalle, die Freizeitanlage SÜDPARK, die Museums-Insel Hombroich, die Langen-Foundation, der Kinderbauernhof Selikum, die SKIHALLE Neuss, die Golfanlage Hummelbachaue u.v.m. Neben diversen Kindergärten sind schulische Einrichtungen umfangreich vertreten. Weiterführende Schulen sind unweit entfernt bzw. leicht mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zu erreichen. Im Neusser Raum stehen unter anderem sechs Gymnasien und diverse Fach-/Hochschulen, darunter auch die Internationale Schule (ISR), zur Verfügung. Sonstiges Das Rücklagenkonto beläuft sich auf über € +542.000,- (Stand: 31.12.2025). Die mtl. Vorschusszahlung betrug bis 2024 € 223,-. Für das lfd. Jahr ist eine Erhöhung geplant, die derzeit noch mit der Hausverwaltung abgestimmt wird. - Aktuellere Werte werden wir gerne nachreichen, sobald uns diese vorliegen. Die Einzahlung in die Rücklage beträgt € 45,-/mtl.. Die Wohnung ist NICHT vermietet. und kann sofort genutzt werden; zur Eigennutzung oder zur Fremdvermietung. Die Wohnfläche entspricht der Aufstellung lt. Baubeschreibung. Wir erfüllen selbstverständlich die Anforderungen der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), s. a. unseren Internet-Auftritt unter www.cleve.immobilien. Zu unseren Dienstleistungen gehören ferner die Bereiche Finanzierungsberatung (über diverse Immobilienfinanzierungs-Institute), Umbau-Planung und Handwerker-Koordinierung. Hier verfügen wir über langjährige Erfahrungswerte. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne darauf an. Die Wohnanlage, die sich über mehrere Gebäude erstreckt, besteht aus 47 Miteigentümern. JÜRGEN CLEVE-IMMOBILIEN+ DAS PLUS MACHT'S.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Innenstadt-Lage + Modernisiert + Fahrstuhl + Neues Bad + Neue Küche + Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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