Wohnen im historischen Tonwerk - großzügige 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Bergblick

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

3.918 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen geräumigen Flur. Die Dachflächenfenster sorgen für helle Räume und eröffnen aus der Küche, dem Wohnzimmer und dem Badezimmer einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Bad, Bodenbeläge, Innentüren und Dachflächenfenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Einzelne Renovierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, die Wohnung an den persönlichen Geschmack und heutige Wohnansprüche anzupassen.

Zum Angebot gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Eine Garage kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.

Im selben Gebäude stehen derzeit vier weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie bei Interesse auch über die weiteren verfügbaren Einheiten.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1876
Ca. 97,14 m² Wohnfläche
Vier Zimmer
Separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
Bergblick aus Küche, Wohnzimmer und Badezimmer
Erneuerte Dachflächenfenster
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Außenstellplatz
Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kolbermoor. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Kolbermoor liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und Holzkirchen. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler.

Kolbermoor verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Mangfall mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die Autobahn A8 sind zudem München und Salzburg gut erreichbar.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 160,03 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1876

Objektbeschreibung Im Dachgeschoss des ehemaligen Verwaltungsgebäudes des Tonwerks befindet sich diese großzügig geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1876 umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm überschaubare Wohnsituation in einem geschichtsträchtigen Haus. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen geräumigen Flur. Die Dachflächenfenster sorgen für helle Räume und eröffnen aus der Küche, dem Wohnzimmer und dem Badezimmer einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Bad, Bodenbeläge, Innentüren und Dachflächenfenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Einzelne Renovierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, die Wohnung an den persönlichen Geschmack und heutige Wohnansprüche anzupassen. Zum Angebot gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Eine Garage kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Im selben Gebäude stehen derzeit vier weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie bei Interesse auch über die weiteren verfügbaren Einheiten. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1876 - Ca. 97,14 m² Wohnfläche - Vier Zimmer - Separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper - Bergblick aus Küche, Wohnzimmer und Badezimmer - Erneuerte Dachflächenfenster - Gas-Zentralheizung - Kellerabteil - Außenstellplatz - Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kolbermoor. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Kolbermoor liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und Holzkirchen. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler. Kolbermoor verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Mangfall mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die Autobahn A8 sind zudem München und Salzburg gut erreichbar. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 160,03 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1876

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1876
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im historischen Tonwerk - großzügige 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Bergblick

Beschreibung

Ausstattung