Historisches Loft mit ausdrucksstarkem Industrieflair

Loft zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

5.824 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _ Deckenhöhe bis zu 4,3 m _ Großzügige Fensterflächen _ Doppelfenster im Industrielook _ Estrich als flexible Gestaltungsbasis _ Große Säulen als charakteristische Elemente _ Nachträgliche Raumtrennungen problemlos möglich _ Heizkörper zur Beheizung _ Ausreichende Grundbeleuchtung vorhanden _ Dusche _ Separates WC _ Kleine Party-Einbauküche _ Industrieller Loftcharakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Loftwohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld in Heidenau und bietet eine ideale Balance aus naturnaher Erholung und guter Infrastruktur. Elbufer und Elberadweg sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen und Radtouren bis in die Sächsische Schweiz ein. Der Barockgarten Großsedlitz, das Stadtmuseum sowie der MärchenLebensPfad bieten kulturelle und familienfreundliche Ziele in unmittelbarer Nähe. Für Sport und Freizeit stehen das Albert‑Schwarz‑Bad, die Radrennbahn im Sportforum sowie zahlreiche Outdoor-Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S‑Bahn‑Linien S1, S2 und die Müglitztalbahn sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso die A17 und die Elbfähre. Supermärkte, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind vielfältig vorhanden und bequem erreichbar.

Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Objektbeschreibung Das historische Druck- und Verlagshaus von 1898 zählt zu den markanten Industriebauten seiner Zeit und wurde ab 2008 umfassend kernsaniert. So entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble mit 32 Einheiten, das den ursprünglichen Charakter bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Die angebotene Einheit im zweiten Obergeschoss umfasst ca. 335 m² und beeindruckt durch einen weitläufigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Hohe Decken, großzügige Flächen und erhaltene Elemente aus der Entstehungszeit vermitteln ein inspirierendes Loftambiente. Die nahezu freie Grundrissstruktur ermöglicht flexible Wohn- und Nutzungskonzepte, auch im Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen. Zuvor als professionelle Fotolocation genutzt, bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für kreative Ideen. Ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Ausstattung _ Deckenhöhe bis zu 4,3 m _ Großzügige Fensterflächen _ Doppelfenster im Industrielook _ Estrich als flexible Gestaltungsbasis _ Große Säulen als charakteristische Elemente _ Nachträgliche Raumtrennungen problemlos möglich _ Heizkörper zur Beheizung _ Ausreichende Grundbeleuchtung vorhanden _ Dusche _ Separates WC _ Kleine Party-Einbauküche _ Industrieller Loftcharakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Loftwohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld in Heidenau und bietet eine ideale Balance aus naturnaher Erholung und guter Infrastruktur. Elbufer und Elberadweg sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen und Radtouren bis in die Sächsische Schweiz ein. Der Barockgarten Großsedlitz, das Stadtmuseum sowie der MärchenLebensPfad bieten kulturelle und familienfreundliche Ziele in unmittelbarer Nähe. Für Sport und Freizeit stehen das Albert‑Schwarz‑Bad, die Radrennbahn im Sportforum sowie zahlreiche Outdoor-Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S‑Bahn‑Linien S1, S2 und die Müglitztalbahn sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso die A17 und die Elbfähre. Supermärkte, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind vielfältig vorhanden und bequem erreichbar. Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Loft mit ausdrucksstarkem Industrieflair

Beschreibung

Ausstattung