Fast ein Reihenhaus!

Maisonette zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

549.000 €

3.5

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.858 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Verbesserungen während der letzten Jahre: 2019 Sanierung des Duschbads im Dachgeschoss 2021 Neue Innentüren, neuer Fliesenboden in der Essküche, Türstöcke neu gestrichen 2021 Neue Einbauküche 2021 Neuer Bezug der Markise des Süd-West-Balkons, neue Insektengitter an den Dachflächenfenstern 2021 Dachflächenfenster im Treppenhaus und Schlafzimmer erneuert 2021 Überarbeitung der Stromverteilung 2024 Süd-West-Balkon neu gestrichen und Insektengitter-Schiebetür ergänzt 2025 TG-Sanierung (abgeschlossen)

Lage Sehr ruhige, ebene Lage im Stadtteil Gartenberg. Wenige Meter Fußweg zum Naturschutzgebiet Isarauen und etwa 800Meter zur Grundschule, oder 1 km zum nächsten Nahversorger.

Die junge Stadt Geretsried liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns und hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte mit derzeit über 25.000 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Das Stadtzentrum mit der "neuen Mitte" die sogenannten „T-Zone“ (Karl-Lederer-Platz und Egerlandstraße) ist eines der derzeit dynamischsten und wichtigsten Stadtentwicklungsprojekte Geretsrieds und sorgt dafür dass Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an einem Ort vorfinden.

35 Kilometer südlich von München direkt an der Isar, 12 Kilometer zum Starnberger See und die Alpen zum Greifen nahe: Geretsried bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Nähere Informationen zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen finden Sie unter www.geretsried.de

Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés.

ACHTUNG: Der Exposé Versand erfolgt automatisch, für konkrete Fragen und Besichtigungen melden Sie sich bitte unter 08041 - 8007 9111 oder unter Immobilien@spktw.de.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung als Haus-im-Haus, kleiner Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Garderobe, über die Treppe ins Obergeschoss eröffnet sich der Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon. Die Balkontür können Sie im Sommer den ganzen Tag offen lassen, so ruhig ist die Umgebung. Ebenso auf dieser Etage finden Sie ein Bad mit Wanne und die großzügige Wohnküche mit Zugang zum zweiten Balkon mit Morgensonne. Das Dachgeschoss ist aktuell mit einem großen Kinderzimmer, einem weiteren Bad mit Dusche (2019 saniert), dem Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide und einer aktuell zur Diele offenen Kammer. Mit geringen baulichen Änderungen kann ein zweites Kinderzimmer realisiert werden. Dachgeschossfans werden den Sicht-Dachstuhl mit der Aufdach-Dämmung schätzen. Die Verkäufer bewohnen die Wohnung selbst und bauen in der Nähe. Eine Selbstnutzung durch den Käufer ist daher ab Frühjahr 2027 möglich. Ausstattung Verbesserungen während der letzten Jahre: 2019 Sanierung des Duschbads im Dachgeschoss 2021 Neue Innentüren, neuer Fliesenboden in der Essküche, Türstöcke neu gestrichen 2021 Neue Einbauküche 2021 Neuer Bezug der Markise des Süd-West-Balkons, neue Insektengitter an den Dachflächenfenstern 2021 Dachflächenfenster im Treppenhaus und Schlafzimmer erneuert 2021 Überarbeitung der Stromverteilung 2024 Süd-West-Balkon neu gestrichen und Insektengitter-Schiebetür ergänzt 2025 TG-Sanierung (abgeschlossen) Lage Sehr ruhige, ebene Lage im Stadtteil Gartenberg. Wenige Meter Fußweg zum Naturschutzgebiet Isarauen und etwa 800Meter zur Grundschule, oder 1 km zum nächsten Nahversorger. Die junge Stadt Geretsried liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns und hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte mit derzeit über 25.000 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Das Stadtzentrum mit der "neuen Mitte" die sogenannten „T-Zone“ (Karl-Lederer-Platz und Egerlandstraße) ist eines der derzeit dynamischsten und wichtigsten Stadtentwicklungsprojekte Geretsrieds und sorgt dafür dass Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an einem Ort vorfinden. 35 Kilometer südlich von München direkt an der Isar, 12 Kilometer zum Starnberger See und die Alpen zum Greifen nahe: Geretsried bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Nähere Informationen zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen finden Sie unter www.geretsried.de Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé: Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. ACHTUNG: Der Exposé Versand erfolgt automatisch, für konkrete Fragen und Besichtigungen melden Sie sich bitte unter 08041 - 8007 9111 oder unter Immobilien@spktw.de. Vielen Dank! Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fast ein Reihenhaus!

Beschreibung

Ausstattung