Sie suchen das Besondere? - weitläufige Dachgeschosswohnung über zwei Etagen in begehrter Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

347.500 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.374 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2015 und begeistert durch ihre helle Atmosphäre, hochwertige Ausstattung sowie eine zeitlose Architektur. Bereits der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet dieser Bereich reichlich Platz für gesellige Abende, entspannte Stunden oder stilvolles Wohnen mit individuellem Einrichtungskonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen und sonnige Stunden in geschützter Atmosphäre zu genießen.

Die separate Küche verfügt über ca. 15 m² Fläche und bietet außergewöhnlich viel Platz zum Kochen und Verweilen. Gleichzeitig wurde bereits vorausschauend geplant: Die notwendigen Anschlüsse für eine Integration der Küche in den Wohnbereich sind bereits vorhanden, sodass sich bei Bedarf problemlos ein modernes, offenes Wohnkonzept realisieren lässt. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Ebene und überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und klare Gestaltung. Im darüberliegenden Studio befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Diese intelligente Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Auch die Nutzung eines Zimmers als Homeoffice oder Gästezimmer lässt sich ideal umsetzen. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre hochwertige Bauqualität und ihr nachhaltiges Energiekonzept. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung. Unterstützt wird die moderne Gasheizung zusätzlich durch eine Solaranlage auf dem Dach.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Erdgeschoss. Zusätzlich steht vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen Staffelmietvertrag, wodurch sich für Kapitalanleger eine attraktive und langfristig planbare Einnahmesituation ergibt.

Ausstattung

moderne Dachgeschosswohnung
ca. 103 m² Wohnfläche
gepflegtes Zweifamilienhaus
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m²
helle und offene Raumgestaltung
große Fensterflächen mit viel Tageslicht
direkter Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon
geschützter Balkon mit angenehmer Privatsphäre
separate Küche mit ca. 15 m² Fläche
Vorbereitung für offene Wohnküche bereits vorhanden
zwei moderne Duschbäder
zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Studiobereich
separater Abstellraum im Erdgeschoss
Stellplatz vor dem Haus vorhanden
hochwertige Bauqualität
zeitlose und moderne Architektur
dreifach verglaste Fenster
hervorragende Wärme- und Schalldämmung
energieeffiziente Gasheizung
unterstützende Solaranlage auf dem Dach

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Ortskern von Grevenbroich und vereint eine angenehme Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale, dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie verschiedene Cafés und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld.

Die Grevenbroicher Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Dienstleistern und gemütlichen Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Angebot durch zahlreiche Grünflächen sowie den nahegelegenen Wald, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur bieten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Grevenbroicher Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet tagsüber im Halbstundentakt Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Düsseldorf und Köln. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden. Der städtische Busverkehr wird überwiegend vom Busverkehr Rheinland (BVR) betrieben, unter anderem mit den Stadtbuslinien 891, 892 und 893. Darüber hinaus verkehren weitere Linien der Stadtwerke Neuss GmbH, der KVG (ÖPNV Jüchen) sowie eine Linie aus dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS).

Auch für Pendler bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck der wirtschaftsstarken Regionen Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57, A61 und A540 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel erreichbar.

Darüber hinaus sind die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und Urlaubsreisende gleichermaßen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung aus – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer lebenswerten Stadt im Rheinland.

Sonstiges Hinweis für Erwerber: Die Wohnungen sind aktuell noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die erforderlichen Abgeschlossenheitsunterlagen wurden jedoch bereits erstellt, sodass die Teilung kurzfristig erfolgen kann. Im Zuge der zukünftigen Aufteilung entsteht für den neuen Eigentümer eine gesetzliche Kündigungssperrfrist. Eine Kündigung der jetzigen Mieter wegen Eigenbedarfs ist daher nicht unmittelbar möglich; vielmehr ist eine gesetzliche Frist von acht Jahren einzuhalten.

Die derzeitigen Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung belaufen sich auf 1.080 € monatliche Kaltmiete zuzüglich 40 € für den Stellplatz. Im Rahmen des bestehenden Staffelmietvertrages erhöht sich die Kaltmiete planmäßig zum Dezember 2027 sowie erneut zum Dezember 2029 jeweils um 50 € monatlich, wodurch sich eine langfristig planbare Einnahmeentwicklung ergibt.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Studio verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente. Auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein harmonisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter und überzeugt zugleich als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2015 und begeistert durch ihre helle Atmosphäre, hochwertige Ausstattung sowie eine zeitlose Architektur. Bereits der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet dieser Bereich reichlich Platz für gesellige Abende, entspannte Stunden oder stilvolles Wohnen mit individuellem Einrichtungskonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen und sonnige Stunden in geschützter Atmosphäre zu genießen. Die separate Küche verfügt über ca. 15 m² Fläche und bietet außergewöhnlich viel Platz zum Kochen und Verweilen. Gleichzeitig wurde bereits vorausschauend geplant: Die notwendigen Anschlüsse für eine Integration der Küche in den Wohnbereich sind bereits vorhanden, sodass sich bei Bedarf problemlos ein modernes, offenes Wohnkonzept realisieren lässt. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Ebene und überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und klare Gestaltung. Im darüberliegenden Studio befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Diese intelligente Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Auch die Nutzung eines Zimmers als Homeoffice oder Gästezimmer lässt sich ideal umsetzen. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre hochwertige Bauqualität und ihr nachhaltiges Energiekonzept. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung. Unterstützt wird die moderne Gasheizung zusätzlich durch eine Solaranlage auf dem Dach. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Erdgeschoss. Zusätzlich steht vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen Staffelmietvertrag, wodurch sich für Kapitalanleger eine attraktive und langfristig planbare Einnahmesituation ergibt. Ausstattung * moderne Dachgeschosswohnung * ca. 103 m² Wohnfläche * gepflegtes Zweifamilienhaus * großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² * helle und offene Raumgestaltung * große Fensterflächen mit viel Tageslicht * direkter Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon * geschützter Balkon mit angenehmer Privatsphäre * separate Küche mit ca. 15 m² Fläche * Vorbereitung für offene Wohnküche bereits vorhanden * zwei moderne Duschbäder * zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Studiobereich * separater Abstellraum im Erdgeschoss * Stellplatz vor dem Haus vorhanden * hochwertige Bauqualität * zeitlose und moderne Architektur * dreifach verglaste Fenster * hervorragende Wärme- und Schalldämmung * energieeffiziente Gasheizung * unterstützende Solaranlage auf dem Dach Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Ortskern von Grevenbroich und vereint eine angenehme Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale, dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie verschiedene Cafés und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Die Grevenbroicher Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Dienstleistern und gemütlichen Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Angebot durch zahlreiche Grünflächen sowie den nahegelegenen Wald, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur bieten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Grevenbroicher Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet tagsüber im Halbstundentakt Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Düsseldorf und Köln. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden. Der städtische Busverkehr wird überwiegend vom Busverkehr Rheinland (BVR) betrieben, unter anderem mit den Stadtbuslinien 891, 892 und 893. Darüber hinaus verkehren weitere Linien der Stadtwerke Neuss GmbH, der KVG (ÖPNV Jüchen) sowie eine Linie aus dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Auch für Pendler bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck der wirtschaftsstarken Regionen Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57, A61 und A540 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel erreichbar. Darüber hinaus sind die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und Urlaubsreisende gleichermaßen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung aus – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer lebenswerten Stadt im Rheinland. Sonstiges Hinweis für Erwerber: Die Wohnungen sind aktuell noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die erforderlichen Abgeschlossenheitsunterlagen wurden jedoch bereits erstellt, sodass die Teilung kurzfristig erfolgen kann. Im Zuge der zukünftigen Aufteilung entsteht für den neuen Eigentümer eine gesetzliche Kündigungssperrfrist. Eine Kündigung der jetzigen Mieter wegen Eigenbedarfs ist daher nicht unmittelbar möglich; vielmehr ist eine gesetzliche Frist von acht Jahren einzuhalten. Die derzeitigen Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung belaufen sich auf 1.080 € monatliche Kaltmiete zuzüglich 40 € für den Stellplatz. Im Rahmen des bestehenden Staffelmietvertrages erhöht sich die Kaltmiete planmäßig zum Dezember 2027 sowie erneut zum Dezember 2029 jeweils um 50 € monatlich, wodurch sich eine langfristig planbare Einnahmeentwicklung ergibt.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 347.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.750 €): 1.486 € / Monat
20% Eigenkapital (69.500 €): 1.321 € / Monat
30% Eigenkapital (104.250 €): 1.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sie suchen das Besondere? - weitläufige Dachgeschosswohnung über zwei Etagen in begehrter Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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