Attraktive Seniorenimmobilie als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.700 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2005 errichtete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 70,5 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Ein sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 970 € netto zuzüglich einer Betreuungspauschale. Ein Betreibervertrag ist vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch barrierearme Zugänge, einen Personenaufzug, liebevoll angelegte Gemeinschaftsflächen sowie einen großzügigen Gemeinschaftsraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Traunsteiner Innenstadt sind bequem erreichbar und machen den Standort dauerhaft attraktiv.

Die Kombination aus guter Lage, gepflegter Wohnanlage, etabliertem Betreiberkonzept und stabilem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage im Bereich Seniorenwohnen.

Verbrauchsausweis gültig bis 10.01.2034 Baujahr des Gebäudes und Wärmeerzeuger: 2005 Energieträger : Gas Endenergieverbrauch: 93 kWh(m²a), Energieeffiziensklasse: C

Ausstattung -Highlights auf einen Blick:

gepflegte Seniorenwohnanlage
Betreiber: Diakonie
Baujahr 2005
ca. 70,5 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
Südausrichtung
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
stabiles Mietverhältnis
gute Rücklagenbildung der WEG
Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss
gepflegte Gartenanlage
attraktive Lage in Traunstein

Lage Ruhige und begehrte Wohnlage im Traunsteiner Kirschgarten. Die gepflegte Wohnanlage bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die seniorengerechte Wohnanlage wurde hochwertig konzipiert und überzeugt durch ein gepflegtes Umfeld, barrierearme Zugänge sowie vielfältige Service- und Gemeinschaftsangebote.

Sonstiges Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

monatliche Nettomiete: ca. 970 €
Betreuungspauschale: ca. 69,32 €
Hausgeld: ca. 385 € monatlich
davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 91,68 €
gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenbildung
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive
Betreiber: Diakonie
Betreibervertrag vorhanden

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage am Traunsteiner Kirschgarten befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage mit rund 50 Wohneinheiten. Die Betreuung erfolgt durch die Diakonie – ein etabliertes Betreiberkonzept, das für langfristige Stabilität und Sicherheit steht. Die im Jahr 2005 errichtete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 70,5 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Ein sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 970 € netto zuzüglich einer Betreuungspauschale. Ein Betreibervertrag ist vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch barrierearme Zugänge, einen Personenaufzug, liebevoll angelegte Gemeinschaftsflächen sowie einen großzügigen Gemeinschaftsraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Traunsteiner Innenstadt sind bequem erreichbar und machen den Standort dauerhaft attraktiv. Die Kombination aus guter Lage, gepflegter Wohnanlage, etabliertem Betreiberkonzept und stabilem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage im Bereich Seniorenwohnen. Verbrauchsausweis gültig bis 10.01.2034 Baujahr des Gebäudes und Wärmeerzeuger: 2005 Energieträger : Gas Endenergieverbrauch: 93 kWh(m²a), Energieeffiziensklasse: C Ausstattung -Highlights auf einen Blick: - gepflegte Seniorenwohnanlage - Betreiber: Diakonie - Baujahr 2005 - ca. 70,5 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - Südausrichtung - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - stabiles Mietverhältnis - gute Rücklagenbildung der WEG - Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss - gepflegte Gartenanlage - attraktive Lage in Traunstein Lage Ruhige und begehrte Wohnlage im Traunsteiner Kirschgarten. Die gepflegte Wohnanlage bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die seniorengerechte Wohnanlage wurde hochwertig konzipiert und überzeugt durch ein gepflegtes Umfeld, barrierearme Zugänge sowie vielfältige Service- und Gemeinschaftsangebote. Sonstiges Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - monatliche Nettomiete: ca. 970 € - Betreuungspauschale: ca. 69,32 € - Hausgeld: ca. 385 € monatlich - davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 91,68 € - gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenbildung - Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive - Betreiber: Diakonie - Betreibervertrag vorhanden