Freie Dachterrassen- Galeriewohnung mit Aufzug direkt in der Altstadt von Wasserburg

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

4.756 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und ist barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Sie verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit einem besonderen architektonischen Charakter und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, klare Raumstruktur und angenehme Lichtverhältnisse.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt von der Wohnebene aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für Lounge-, Ess- und Begrünungskonzepte und lädt zum Verweilen über den Dächern der Stadt ein .

Über eine interne Treppe gelangt man in die Galerieebene, die der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter verleiht. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort und sorgt für ein offenes, luftiges Raumgefühl.

Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Bäder sind funktional angeordnet und fügen sich stimmig in den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ein.

Alle Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent auf Werterhalt und Wohnqualität ausgerichtet.

2011:

Teilabriss einzelner Gebäudeteile mit baulicher Erneuerung
Einstufung des Gebäudes als denkmalgeschütztes Objekt

ab 2012 – Umfassende Modernisierung:

Komplette Dachsanierung:

Neues Dach inkl. 25 cm Wärmeaufbaudämmung für sehr gute energetische Dämmwerte
Ausbau und Erweiterung der Wohneinheiten von ursprünglich 4 auf insgesamt 12 Wohneinheiten
Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser)
Einbau einer neuen Gasheizungsanlage (2012/2013)
Erneuerung aller Bäder in sämtlichen Wohneinheiten
Teilweise vollständige Erneuerung einzelner Wohnungen
Fußbodenaufbauten neu mit hochwertige Eichendielenböden oder Parkett
Statische Erneuerung und Stabilisierung des Tragwerks in Teilbereichen
Austausch sämtlicher Fenster
Installation einer wohnungsweisen Zwangs-Lüftungsanlage für ein dauerhaft gesundes Raumklima
Neuer Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Zusätzliche Stabilisierung der Außenfundamente
Fachgerechte Injektionen zur langfristigen Bauwerksicherung
Neugestaltung und Erneuerung des Innenhofs
etc.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt am Haus. In dieser begehrten Innenstadtlage ist er von außergewöhnlichem Wert und ein entscheidender Vorteil, da er ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Fotos veröffentlicht. Zur Veranschaulichung stehen visualisierte Grundrisse zur Verfügung. Für eine Besichtigung bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit unserem Immobilienbüro.

Ab 30.04.2026 ist die Wohnung nicht mehr vermietet.

Ausstattung

Frei ab 30.04.2026
Großzügige Dachterrassen- Galeriewohnung
Vier gut geschnittene Zimmer
Große Dachterrasse mit viel Platz für Wohnen und Entspannen im Freien
Galerieebene mit offenem, loftartigem Charakter
Weitläufiger Wohn- und Essbereich
Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen
Neue Fenster (Sanierung ab 2012)
Moderne Heizungsanlage (Gas, Baujahr 2012)
Zentrale Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung
komplett neues Dach
Erneuerte Elektroinstallation
Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
Funktional angeordnete Bäder
Barrierearm erreichbar durch Personenaufzug
Stellplatz zur Wohnung gehörend
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Umfassend Modernisierung des Gesamtgebäude ab 2012

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Zentrum von Wasserburg am Inn. Eingebettet in die einzigartige Altstadtkulisse liegt sie unmittelbar am Marienplatz, dem lebendigen Mittelpunkt der Stadt, der mit seinem unverwechselbaren Charme aus bunten Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants begeistert. Hier verbinden sich Geschichte, urbanes Leben und eine hohe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Galerien, Veranstaltungen und dem historischen Rathaus liegt praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ausgewogenes Maß an Lebendigkeit und Wohnqualität.

Die Nähe zum Inn und zu den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch umliegende Städte und Regionen komfortabel erreicht werden können. Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dieser außergewöhnlich zentralen Lage und dem komfortablen Zugang zum Gebäude über einen Aufzug. So lässt sich das Leben in der historischen Altstadt genießen, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch Wert auf Bequemlichkeit, kurze Wege und ein authentisches Stadtgefühl legen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche freie Dachterrassen- Wohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche befindet sich in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage am Marienplatz in Wasserburg am Inn. Das Gebäude umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und wurde ab 2012 umfassend saniert. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und ist barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Sie verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit einem besonderen architektonischen Charakter und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, klare Raumstruktur und angenehme Lichtverhältnisse. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt von der Wohnebene aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für Lounge-, Ess- und Begrünungskonzepte und lädt zum Verweilen über den Dächern der Stadt ein . Über eine interne Treppe gelangt man in die Galerieebene, die der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter verleiht. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort und sorgt für ein offenes, luftiges Raumgefühl. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Bäder sind funktional angeordnet und fügen sich stimmig in den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ein. Alle Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent auf Werterhalt und Wohnqualität ausgerichtet. 2011: - Teilabriss einzelner Gebäudeteile mit baulicher Erneuerung - Einstufung des Gebäudes als denkmalgeschütztes Objekt ab 2012 – Umfassende Modernisierung: Komplette Dachsanierung: - Neues Dach inkl. 25 cm Wärmeaufbaudämmung für sehr gute energetische Dämmwerte - Ausbau und Erweiterung der Wohneinheiten von ursprünglich 4 auf insgesamt 12 Wohneinheiten - Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser) - Einbau einer neuen Gasheizungsanlage (2012/2013) - Erneuerung aller Bäder in sämtlichen Wohneinheiten - Teilweise vollständige Erneuerung einzelner Wohnungen - Fußbodenaufbauten neu mit hochwertige Eichendielenböden oder Parkett - Statische Erneuerung und Stabilisierung des Tragwerks in Teilbereichen - Austausch sämtlicher Fenster - Installation einer wohnungsweisen Zwangs-Lüftungsanlage für ein dauerhaft gesundes Raumklima - Neuer Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Zusätzliche Stabilisierung der Außenfundamente - Fachgerechte Injektionen zur langfristigen Bauwerksicherung - Neugestaltung und Erneuerung des Innenhofs - etc. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt am Haus. In dieser begehrten Innenstadtlage ist er von außergewöhnlichem Wert und ein entscheidender Vorteil, da er ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Fotos veröffentlicht. Zur Veranschaulichung stehen visualisierte Grundrisse zur Verfügung. Für eine Besichtigung bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit unserem Immobilienbüro. Ab 30.04.2026 ist die Wohnung nicht mehr vermietet. Ausstattung - Frei ab 30.04.2026 - Großzügige Dachterrassen- Galeriewohnung - Vier gut geschnittene Zimmer - Große Dachterrasse mit viel Platz für Wohnen und Entspannen im Freien - Galerieebene mit offenem, loftartigem Charakter - Weitläufiger Wohn- und Essbereich - Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen - Neue Fenster (Sanierung ab 2012) - Moderne Heizungsanlage (Gas, Baujahr 2012) - Zentrale Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung - komplett neues Dach - Erneuerte Elektroinstallation - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - Funktional angeordnete Bäder - Barrierearm erreichbar durch Personenaufzug - Stellplatz zur Wohnung gehörend - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - Umfassend Modernisierung des Gesamtgebäude ab 2012 Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Zentrum von Wasserburg am Inn. Eingebettet in die einzigartige Altstadtkulisse liegt sie unmittelbar am Marienplatz, dem lebendigen Mittelpunkt der Stadt, der mit seinem unverwechselbaren Charme aus bunten Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants begeistert. Hier verbinden sich Geschichte, urbanes Leben und eine hohe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Galerien, Veranstaltungen und dem historischen Rathaus liegt praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ausgewogenes Maß an Lebendigkeit und Wohnqualität. Die Nähe zum Inn und zu den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch umliegende Städte und Regionen komfortabel erreicht werden können. Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dieser außergewöhnlich zentralen Lage und dem komfortablen Zugang zum Gebäude über einen Aufzug. So lässt sich das Leben in der historischen Altstadt genießen, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch Wert auf Bequemlichkeit, kurze Wege und ein authentisches Stadtgefühl legen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie Dachterrassen- Galeriewohnung mit Aufzug direkt in der Altstadt von Wasserburg

Beschreibung

Ausstattung