Sicher investieren: Dachgeschoss-Wohnung in Freital mit großem Balkon & laufender Miete

Dachgeschoss zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.903 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer punktet mit einem praktischen Schnitt und bietet ideale Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet: Wanne, Dusche und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Platz für alles, was gut verstaut sein soll.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Mieterkeller sowie einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage – bequem, sicher und einfach praktisch.

Ausstattung Küche mit Fenster, separate Küche, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: PVC Bad mit Fenster, Bad mit Wanne und Dusche, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad, Trockenraum

großer Balkon, Gartenmitbenutzung

Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 365 EUR zzgl. 25 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 322 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Objektbeschreibung In Freital-Deuben wartet eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung darauf, einen neuen Eigentümer zu finden. Die Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus und überzeugt sofort mit einem hellen, großzügigen Wohnzimmer, das gleich zwei Highlights bereithält: eine separate Küche mit Fenster sowie den Zugang zur großen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer punktet mit einem praktischen Schnitt und bietet ideale Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet: Wanne, Dusche und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Platz für alles, was gut verstaut sein soll. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Mieterkeller sowie einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage – bequem, sicher und einfach praktisch. Ausstattung Küche mit Fenster, separate Küche, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: PVC Bad mit Fenster, Bad mit Wanne und Dusche, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad, Trockenraum großer Balkon, Gartenmitbenutzung Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 365 EUR zzgl. 25 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 322 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 118.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.800 €): 504 € / Monat
20% Eigenkapital (23.600 €): 448 € / Monat
30% Eigenkapital (35.400 €): 392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sicher investieren: Dachgeschoss-Wohnung in Freital mit großem Balkon & laufender Miete

Beschreibung