Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Moderne 2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und kleinem Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.455 €

pro m²

Beschreibung

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche ist elegant in den Wohnraum integriert und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Im Wohn- und Schlafzimmer wurde edles Parkett verlegt, während Fliesen in Küche, Bad und Flur Funktionalität und Design ideal verbinden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, das moderne Bad ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Beides ist durch eine Hecke eingefasst und bietet somit angenehmen Sichtschutz - ideal, um entspannte Nachmittage und Abende im Freien zu genießen.

Die Wohnung ist über einen geschlossenen, hell und freundlich gestalteten Laubengang erreichbar und Teil eines architektonisch modernen Mehrfamilienhauses. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 20.000,- mit erworben werden. Darüber hinaus stehen in der Tiefgarage komfortable Stellplätze für Besucher zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Details und eine attraktive Außenfläche - kurz gesagt: ein wirklich schönes Zuhause zum Wohlfühlen!

Ausstattung

Hochwertige Fliesen- und Holzböden
Bad mit begehbarer Dusche und Nische für Waschmaschine und Trockner
Terrasse mit Markise und kleinem Garten
Außenjalousien
Fußbodenheizung
Außenwandlüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung
Dezentrale Abluftanlage im Bad
Überdachte Abstellflächen für Fahrräder

Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, der für seine gewachsene Infrastruktur und die hervorragende Anbindung geschätzt wird. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 190 Meter entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in etwa 350 Metern. Damit ist eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile jederzeit gewährleistet.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Der Autobahnzubringer zur A8 Augsburg Ost ist in nur rund 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung München, Stuttgart und Ulm. Das Augsburger Stadtzentrum liegt lediglich ca. 3 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Diese Lage vereint urbane Nähe, optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 20,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2019

Objektbeschreibung Diese moderne 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Die ansprechende Gestaltung macht sie für Menschen jeden Alters attraktiv - ob als Eigenheim, Alterswohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche ist elegant in den Wohnraum integriert und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde edles Parkett verlegt, während Fliesen in Küche, Bad und Flur Funktionalität und Design ideal verbinden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, das moderne Bad ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Beides ist durch eine Hecke eingefasst und bietet somit angenehmen Sichtschutz - ideal, um entspannte Nachmittage und Abende im Freien zu genießen. Die Wohnung ist über einen geschlossenen, hell und freundlich gestalteten Laubengang erreichbar und Teil eines architektonisch modernen Mehrfamilienhauses. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 20.000,- mit erworben werden. Darüber hinaus stehen in der Tiefgarage komfortable Stellplätze für Besucher zur Verfügung. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Details und eine attraktive Außenfläche - kurz gesagt: ein wirklich schönes Zuhause zum Wohlfühlen! Ausstattung * Hochwertige Fliesen- und Holzböden * Bad mit begehbarer Dusche und Nische für Waschmaschine und Trockner * Terrasse mit Markise und kleinem Garten * Außenjalousien * Fußbodenheizung * Außenwandlüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung * Dezentrale Abluftanlage im Bad * Überdachte Abstellflächen für Fahrräder Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, der für seine gewachsene Infrastruktur und die hervorragende Anbindung geschätzt wird. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 190 Meter entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in etwa 350 Metern. Damit ist eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile jederzeit gewährleistet. Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Der Autobahnzubringer zur A8 Augsburg Ost ist in nur rund 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung München, Stuttgart und Ulm. Das Augsburger Stadtzentrum liegt lediglich ca. 3 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Diese Lage vereint urbane Nähe, optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 20,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2019

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Moderne 2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und kleinem Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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