Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in zentraler Lage von Neusäß – sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem Westbalkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Siemens-Geräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Der geräumige Flur bietet viel Platz für Einbauschränke oder individuelle Stauraummöglichkeiten.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt: Die Fenster wurden 2017 erneuert und sind mit Insektenschutzgittern sowie elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet – für zusätzlichen Komfort im Alltag. Am Balkon befindet sich zusätzlich eine elektrische Markise. Ein besonderes Plus ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das sich direkt neben der Wohnung befindet und somit besonders praktisch zugänglich ist.

Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfähigen Zustand, es sind keine Renovierung Arbeiten notwendig.

Ein großer Tiefgaragenstellplatz wird zur Wohnung angeboten, dieser ist direkt über den Keller erreichbar – bequem und wettergeschützt.

Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum mit gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschine sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Kaufpreis: Wohnung inkl. Tiefgarage: 349.000,00 €

Ausstattung Ausstattung – 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß

Baujahr: 1992

Wohnfläche: 89,64 m²

Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)

Zimmeraufteilung:

Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon (Blick ins Grüne)

Küche mit Einbauküche inkl. hochwertiger Siemens-Geräte

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Flur mit Platz für Einbauschränke

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen & Flur, Fliesen in Bad/WC

Fenster: neuwertig, ausgetauscht in 2017

mit Insektenschutz

Elektrisch bedienbare Rollläden

Elektrische Markise

Kellerabteil: auf gleicher Ebene wie die Wohnung – sehr praktisch

Tiefgaragenstellplatz: im Haus, direkt über Keller erreichbar

Heizung: Zentralheizung

Gemeinschaftsräume:

Wasch- und Trockenraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine

Fahrradkeller

Hausgeld: 342,48 €/Monat

inkl. anteiliger Darlehenszuführung für TG-Sanierung Laufzeit bis 10.12.2031

Lage Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Stadt Neusäß, einer attraktiven Wohngegend mit rund 23.000 Einwohnern. Neusäß liegt direkt am nordwestlichen Stadtrand von Augsburg und in unmittelbarer Nähe zum Naturpark "Westliche Wälder", einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort – mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.

Durch die verkehrsgünstige Lage sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Neusäß ein idealer Wohnort für Pendler, Naturliebhaber und alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.

Sonstiges Vertragsregelung: Der Interessent erklärt hiermit ausdrücklich, wonach das angebotene Objekt als unbekannt nachgewiesen wurde. Sollte das Objekt bekannt sein, ist auf diesen Umstand sofort schriftlich uns gegenüber hinzuweisen. Ansonsten gilt der Nachweis als Grundlage und als ursächlich vereinbart für einen etwaigen Kaufvertragsabschluss. Die vereinbarte Vermittlungsgebühr / das Erfolgshonorar ist fällig am Tage des Vertragsabschlusses.

Vertraulichkeitserklärung: Die Angebote sind freibleibend; sie basieren auf Angaben der Verkäuferseite; für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind streng vertraulich zu behandeln, sie sind nur für den Angebots-empfänger bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe dieses Angebotes begründet einen Schadenersatz in Höhe des vereinbarten Erfolgshonorars ohne weiteren Nachweis des Schadens durch uns.

Sonstige Bestimmungen: Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Informationen sind Angaben der Verkäuferseite. Wir sind bemüht, alle Angaben und Zahlen wie vollständig wie möglich zu machen, können jedoch aber aus verständlichen Gründen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. b. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHIMA Gewerbeimmobilien GmbH, Spielfeldstrasse3 86179 Augsburg – Fax: 08 21 / 25 85 90 – 10 – E-Mail: info@schima-group.eu

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Datenschutz gemäß der DSGVO Wie möchten sie darauf hinweisen, dass Ihre Daten gemäß der DSGVO verarbeitet und genutzt werden. Sie werden ausschließlich zu internen Bearbeitungszwecken und direkter Kontaktaufnahme genutzt. Sie sind damit einverstanden und können Ihre Einwilligung jederzeit per Email an info@schima-group.eu widerrufen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem Westbalkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Siemens-Geräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Der geräumige Flur bietet viel Platz für Einbauschränke oder individuelle Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung wurde laufend gepflegt: Die Fenster wurden 2017 erneuert und sind mit Insektenschutzgittern sowie elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet – für zusätzlichen Komfort im Alltag. Am Balkon befindet sich zusätzlich eine elektrische Markise. Ein besonderes Plus ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das sich direkt neben der Wohnung befindet und somit besonders praktisch zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfähigen Zustand, es sind keine Renovierung Arbeiten notwendig. Ein großer Tiefgaragenstellplatz wird zur Wohnung angeboten, dieser ist direkt über den Keller erreichbar – bequem und wettergeschützt. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum mit gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschine sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Kaufpreis: Wohnung inkl. Tiefgarage: 349.000,00 € Ausstattung Ausstattung – 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß Baujahr: 1992 Wohnfläche: 89,64 m² Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) Zimmeraufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon (Blick ins Grüne) Küche mit Einbauküche inkl. hochwertiger Siemens-Geräte Schlafzimmer Kinderzimmer Flur mit Platz für Einbauschränke Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen & Flur, Fliesen in Bad/WC Fenster: neuwertig, ausgetauscht in 2017 mit Insektenschutz Elektrisch bedienbare Rollläden Elektrische Markise Kellerabteil: auf gleicher Ebene wie die Wohnung – sehr praktisch Tiefgaragenstellplatz: im Haus, direkt über Keller erreichbar Heizung: Zentralheizung Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine Fahrradkeller Hausgeld: 342,48 €/Monat inkl. anteiliger Darlehenszuführung für TG-Sanierung Laufzeit bis 10.12.2031 Lage Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Stadt Neusäß, einer attraktiven Wohngegend mit rund 23.000 Einwohnern. Neusäß liegt direkt am nordwestlichen Stadtrand von Augsburg und in unmittelbarer Nähe zum Naturpark "Westliche Wälder", einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort – mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Durch die verkehrsgünstige Lage sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Neusäß ein idealer Wohnort für Pendler, Naturliebhaber und alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. Sonstiges Vertragsregelung: Der Interessent erklärt hiermit ausdrücklich, wonach das angebotene Objekt als unbekannt nachgewiesen wurde. Sollte das Objekt bekannt sein, ist auf diesen Umstand sofort schriftlich uns gegenüber hinzuweisen. Ansonsten gilt der Nachweis als Grundlage und als ursächlich vereinbart für einen etwaigen Kaufvertragsabschluss. Die vereinbarte Vermittlungsgebühr / das Erfolgshonorar ist fällig am Tage des Vertragsabschlusses. Vertraulichkeitserklärung: Die Angebote sind freibleibend; sie basieren auf Angaben der Verkäuferseite; für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind streng vertraulich zu behandeln, sie sind nur für den Angebots-empfänger bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe dieses Angebotes begründet einen Schadenersatz in Höhe des vereinbarten Erfolgshonorars ohne weiteren Nachweis des Schadens durch uns. Sonstige Bestimmungen: Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Informationen sind Angaben der Verkäuferseite. Wir sind bemüht, alle Angaben und Zahlen wie vollständig wie möglich zu machen, können jedoch aber aus verständlichen Gründen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. b. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHIMA Gewerbeimmobilien GmbH, Spielfeldstrasse3 86179 Augsburg – Fax: 08 21 / 25 85 90 – 10 – E-Mail: info@schima-group.eu Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Datenschutz gemäß der DSGVO Wie möchten sie darauf hinweisen, dass Ihre Daten gemäß der DSGVO verarbeitet und genutzt werden. Sie werden ausschließlich zu internen Bearbeitungszwecken und direkter Kontaktaufnahme genutzt. Sie sind damit einverstanden und können Ihre Einwilligung jederzeit per Email an info@schima-group.eu widerrufen.