HEUTE BERGSEE. MORGEN STADTBUMMEL. ÜBERMORGEN EINFACH NICHTS TUN. 3-Zi. Wohnung, Zentrum Bruckmühl

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Weniger kümmern. Mehr leben. · Barrierearme ETW Stadtmitte Bruckmühl – zentral, jetzt sichern.

Heute Bergsee. Morgen Stadtbummel. Übermorgen einfach nichts tun. Kaffee im Morgenlicht, Abend auf dem Westbalkon – barrierearm, mitten in der Stadtmitte von Bruckmühl, mit Fahrstuhl und zwei Tiefgaragenplätzen. Genau so sieht das neue Kapitel aus.

Irgendwann kippt es. Der Garten, der früher Freude gemacht hat, wird zur Pflicht. Die Treppe, die man nie bemerkt hat, wird zum Thema. Das Haus, in dem eine Familie groß geworden ist, steht plötzlich halb leer – und jedes Wochenende erinnert einen daran, wie viel Arbeit Quadratmeter machen können, die niemand mehr braucht.

In SQ21 entstehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 52 und 92 Quadratmetern – durchdacht geplant für Menschen, die genau wissen, was sie wollen: weniger Aufwand, mehr Lebensqualität, und eine Lage, die alles bietet, was den Alltag schön macht. Barrierearm gebaut, mit breiten Türen, stufenlosem Zugang und Aufzug ab der Tiefgarage. Nicht weil man es heute schon braucht – sondern weil man in 15 Jahren froh ist, vorausgedacht zu haben.

Ausstattung Stellen Sie sich den ersten Morgen vor. Kaffee auf dem eigenen Balkon, die Stadtmitte von Bruckmühl liegt ruhig vor Ihnen. Kein Rasenmäher, der wartet, keine Heizungsanlage, die gewartet werden muss, kein Schneeräumen um sieben Uhr früh. Die Hausverwaltung kümmert sich. Sie kümmern sich um Schöneres.

Fünf Minuten zu Fuß: Bäcker, Apotheke, Hausarzt, Wochenmarkt. Fünf Minuten zum Bahnhof – die BRB bringt Sie direkt nach München, zu den Kindern, zu den Enkeln, ins Theater, in die Berge. Zwei Tiefgaragenplätze inklusive, mit direktem Zugang ins Haus.

Wer den Schritt macht, macht ihn meist zu spät – das sagen fast alle im Nachhinein. In SQ21 haben Sie die Wahl, ihn zum richtigen Zeitpunkt zu machen. Selbstbestimmt, vorausschauend, mit dem Gefühl: endlich richtig. Baubeginn Q3 2026, Fertigstellung Q3 2028. 16 Wohnungen – wer früh kauft, wählt zuerst.

SQ21 – Ihre neue Leichtigkeit im Zentrum von Bruckmühl. Jetzt anfragen.

Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT.

Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist.

Der Weg dorthin ist selten einfach.

Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames.

Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln.

Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen.

Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt –

Dafür machen wir das.

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München.

Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Objektbeschreibung Weniger kümmern. Mehr leben. · Barrierearme ETW Stadtmitte Bruckmühl – zentral, jetzt sichern. Heute Bergsee. Morgen Stadtbummel. Übermorgen einfach nichts tun. Kaffee im Morgenlicht, Abend auf dem Westbalkon – barrierearm, mitten in der Stadtmitte von Bruckmühl, mit Fahrstuhl und zwei Tiefgaragenplätzen. Genau so sieht das neue Kapitel aus. Irgendwann kippt es. Der Garten, der früher Freude gemacht hat, wird zur Pflicht. Die Treppe, die man nie bemerkt hat, wird zum Thema. Das Haus, in dem eine Familie groß geworden ist, steht plötzlich halb leer – und jedes Wochenende erinnert einen daran, wie viel Arbeit Quadratmeter machen können, die niemand mehr braucht. In SQ21 entstehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 52 und 92 Quadratmetern – durchdacht geplant für Menschen, die genau wissen, was sie wollen: weniger Aufwand, mehr Lebensqualität, und eine Lage, die alles bietet, was den Alltag schön macht. Barrierearm gebaut, mit breiten Türen, stufenlosem Zugang und Aufzug ab der Tiefgarage. Nicht weil man es heute schon braucht – sondern weil man in 15 Jahren froh ist, vorausgedacht zu haben. Ausstattung Stellen Sie sich den ersten Morgen vor. Kaffee auf dem eigenen Balkon, die Stadtmitte von Bruckmühl liegt ruhig vor Ihnen. Kein Rasenmäher, der wartet, keine Heizungsanlage, die gewartet werden muss, kein Schneeräumen um sieben Uhr früh. Die Hausverwaltung kümmert sich. Sie kümmern sich um Schöneres. Fünf Minuten zu Fuß: Bäcker, Apotheke, Hausarzt, Wochenmarkt. Fünf Minuten zum Bahnhof – die BRB bringt Sie direkt nach München, zu den Kindern, zu den Enkeln, ins Theater, in die Berge. Zwei Tiefgaragenplätze inklusive, mit direktem Zugang ins Haus. Wer den Schritt macht, macht ihn meist zu spät – das sagen fast alle im Nachhinein. In SQ21 haben Sie die Wahl, ihn zum richtigen Zeitpunkt zu machen. Selbstbestimmt, vorausschauend, mit dem Gefühl: endlich richtig. Baubeginn Q3 2026, Fertigstellung Q3 2028. 16 Wohnungen – wer früh kauft, wählt zuerst. SQ21 – Ihre neue Leichtigkeit im Zentrum von Bruckmühl. Jetzt anfragen. Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig. Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT. Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist. Der Weg dorthin ist selten einfach. Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln. Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen. Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt – Dafür machen wir das. Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2028

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 817 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HEUTE BERGSEE. MORGEN STADTBUMMEL. ÜBERMORGEN EINFACH NICHTS TUN. 3-Zi. Wohnung, Zentrum Bruckmühl

Beschreibung

Ausstattung