Kapitalanleger Aufgepasst! 4 ZKB Maisonette Wohnung für 199.000€ und 2,5 ZKB Wohnung für 169.000€

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

199.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.268 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kaufgelegenheit in Augsburg! Immobilienpaket mit hervorragender Rendite!

Wir freuen uns, Ihnen eine seltene Gelegenheit für Ihr Portfolio präsentieren zu dürfen:

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei separat zugänglichen Wohneinheiten die nur zusammen als Paket erworben werden können.

Die Immobilie wurde im Jahr 1950 errichtetet. Der wesentliche Energieträger ist eine Gas-/ Zentralheizung die im Jahre 2024 erneuert wurde sowie dass Gasleitungen im Haus. Außerdem wurde der außen Kamin erneuert.

WE 7: Die großzügige 4 ZKB Maisonette-Wohnung (ca. 100 m²):

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Sie ist aktuell für 1.208 € Kaltmiete pro Monat zuverlässig vermietet.

Kaufpreis: 199.000 €

WE 8: 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 57 m²):

Die klassisch geschnittene 2,5-ZKB-Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 komplett renoviert.

Renoviert wurde das komplette Badezimmer sowie der gesamte Fußbodenbelag als auch die Elektrik in der Wohnung.

Sie ist aktuell für 1.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Der Miterwerb dieser Einheit ist verpflichtender Bestandteil des Angebots.

Festgelegter Preisaufschlag: + 169.000,- €

Gesamtkaufpreis für beide Einheiten: 368.000 ,- €

2x Außenstellplätze je 5.000,- €

Wirtschaftlichkeit und unschlagbare Rendite:

Gerade durch die Kombination beider Einheiten ergibt sich für den Erwerber eine überragende wirtschaftliche Dynamik: Mit einer Gesamtkaltmiete von 26.456,- € p.a. bietet dieses Paket eine erstklassige, planbare Einnahmequelle.

Die zwei separate Wohnungen minimieren Ihr Leerstandsrisiko und profitieren von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Augsburg-Hammerschmiede nähe A8 Richtung München.

Mit einer hervorragenden Bruttomietrendite von über 7,2 % auf den Gesamtkaufpreis ist dieses Kombi-Objekt eine Cashflow-Gelegenheit par excellence, die im aktuellen Markt ihresgleichen sucht.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Paket bietet Ihnen maximale Flexibilität und Stabilität.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Investment geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Telefon oder E-Mail!

Lage Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Tennisplätze, Golfplatz und Reitplätze liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Auch für Familien ist bestens gesorgt – Grundschulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Augsburg selbst besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Mit dem nahegelegenen Bahnhof und Busanbindungen sind Sie jederzeit mobil.

Die Nähe zur A8 ist ein weiteres Merkmal, die für die Lage der Wohnung spricht.

Das Einkaufscenter bietet zahlreiche Geschäfte für ausgedehnte Shoppingtouren. Für Ihre Gesundheit sorgt das nahegelegene Krankenhaus. Zudem lädt die ruhige Umgebung mit Parks und Wäldern zu erholsamen Spaziergängen ein.

Zögern Sie nicht länger – diese ideal geschnittene 4- Zimmer Maisonetten Wohnung sowie die 2,5-Zimmer neu renovierte Wohnung in Augsburg-Hammerschmiede wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Objekt überzeugen.

Objektbeschreibung Attraktive Kaufgelegenheit in Augsburg! Immobilienpaket mit hervorragender Rendite! Wir freuen uns, Ihnen eine seltene Gelegenheit für Ihr Portfolio präsentieren zu dürfen: Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei separat zugänglichen Wohneinheiten die nur zusammen als Paket erworben werden können. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 errichtetet. Der wesentliche Energieträger ist eine Gas-/ Zentralheizung die im Jahre 2024 erneuert wurde sowie dass Gasleitungen im Haus. Außerdem wurde der außen Kamin erneuert. WE 7: Die großzügige 4 ZKB Maisonette-Wohnung (ca. 100 m²): Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Sie ist aktuell für 1.208 € Kaltmiete pro Monat zuverlässig vermietet. Kaufpreis: 199.000 € WE 8: 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 57 m²): Die klassisch geschnittene 2,5-ZKB-Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 komplett renoviert. Renoviert wurde das komplette Badezimmer sowie der gesamte Fußbodenbelag als auch die Elektrik in der Wohnung. Sie ist aktuell für 1.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Der Miterwerb dieser Einheit ist verpflichtender Bestandteil des Angebots. Festgelegter Preisaufschlag: + 169.000,- € Gesamtkaufpreis für beide Einheiten: 368.000 ,- € + 2x Außenstellplätze je 5.000,- € Wirtschaftlichkeit und unschlagbare Rendite: Gerade durch die Kombination beider Einheiten ergibt sich für den Erwerber eine überragende wirtschaftliche Dynamik: Mit einer Gesamtkaltmiete von 26.456,- € p.a. bietet dieses Paket eine erstklassige, planbare Einnahmequelle. Die zwei separate Wohnungen minimieren Ihr Leerstandsrisiko und profitieren von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Augsburg-Hammerschmiede nähe A8 Richtung München. Mit einer hervorragenden Bruttomietrendite von über 7,2 % auf den Gesamtkaufpreis ist dieses Kombi-Objekt eine Cashflow-Gelegenheit par excellence, die im aktuellen Markt ihresgleichen sucht. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Paket bietet Ihnen maximale Flexibilität und Stabilität. Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Investment geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Telefon oder E-Mail! Lage Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Tennisplätze, Golfplatz und Reitplätze liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Auch für Familien ist bestens gesorgt – Grundschulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Augsburg selbst besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Mit dem nahegelegenen Bahnhof und Busanbindungen sind Sie jederzeit mobil. Die Nähe zur A8 ist ein weiteres Merkmal, die für die Lage der Wohnung spricht. Das Einkaufscenter bietet zahlreiche Geschäfte für ausgedehnte Shoppingtouren. Für Ihre Gesundheit sorgt das nahegelegene Krankenhaus. Zudem lädt die ruhige Umgebung mit Parks und Wäldern zu erholsamen Spaziergängen ein. Zögern Sie nicht länger – diese ideal geschnittene 4- Zimmer Maisonetten Wohnung sowie die 2,5-Zimmer neu renovierte Wohnung in Augsburg-Hammerschmiede wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Objekt überzeugen.