Bestlage in Neuss-Gnadental – Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Loggia & Freizeitangebot

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.487 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.320,00 €, wodurch sich ein verlässlicher Cashflow ergibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 494,25 €, inklusive Erhaltungsrücklage, wovon ein Großteil in Höhe von 342,19 € auf den Mieter umlagefähig ist. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine funktionale und zugleich gut vermietbare Aufteilung mit zwei Zimmern, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einer Diele mit praktischem Abstellraum sowie einem Wannenbadezimmer. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen, sowie die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und einen deutlichen Mehrwert darstellt. Rollläden sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Ausstattungsangebot sinnvoll ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Gemeinschaftsangebot der Wohnanlage. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad, ein Fitnessraum sowie ein Saunabereich kostenfrei zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch einen Gemeinschaftswaschkeller und einen Fahrradabstellraum, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität im Wettbewerb vergleichbarer Objekte stärkt.

In Verbindung mit der gefragten Lage, der durchdachten Grundrissgestaltung sowie den besonderen Ausstattungsmerkmalen bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

2 Zimmer (Küche, Diele, Bad)
Ca. 75,69 m² Wohnfläche
Gepflegte, in Grün eingebettete Wohnanlage
Baujahr 1980
Durchdachter Grundriss mit optimalem Entwicklungspotenzial

-Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 7.320,00 €

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 433,27 €, davon sind 342,19 € umlegbar
Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 60,98 €
Zentrale Gasheizung
Separate Küche mit Zugang zum Balkon

- Großzügige Fenster

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Überdachte Loggia mit Blick in's Grüne
Praktische Abstellkammer in der Diele
Rollläden
Wannenbadezimmer

- Eigenes Kellerabteil

Abstellraum in der Diele
Gegensprechanlage
Schwimmbad zur kostenfreien Verfügung der Hausbewohner
Fitnessraum zur kostenfreien Verfügung der Hausbewohner
Saunabereich zur kostenfreien Verfügung der Hausbewohner
Gemeinschaftswaschkeller
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Neuss liegt in Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 153.800 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt. Zudem zählt sie zu den ältesten Städten Deutschlands und ist vor allem wegen ihrer römischen Vergangenheit und dem dort befindlichen Rheinhafen bekannt.

Der Freizeitgestaltung sind in Neuss keine Grenzen gesetzt. Ob gemeinschaftliche Veranstaltungen, sportliche Aktivitäten oder der Besuch kultureller Stätten – in dieser Stadt findet sich für jeden etwas und Langeweile kommt garantiert nicht auf. Sportlich kann man hier auf verschiedenste Weise aktiv werden. So bietet Neuss beispielsweise eine Skihalle, einen Golfplatz, drei Schwimmbäder sowie eine Vielzahl von Fitnessstudios, die über das gesamte Stadtgebiet verteilt sind. Einen wahren Allrounder stellt die Galopprennbahn dar. Diese fungiert nicht nur als Pferderennbahn, sondern verfügt auf ihrem Innengelände zusätzlich über einen Discgolfparcours und einen Skaterpark. Auch der Südpark ist einen Besuch wert, denn hier gibt es viel zu erleben. Neben einer Skateranlage, mehreren Tennisanlagen und Sportplätzen befindet sich dort auch eine Eislauf-Mehrzweckhalle, in der alle zwei Jahre das Neusser Eismärchen stattfindet. Beliebte Sportveranstaltungen sind außerdem der internationale Neusser Sommernachtslauf sowie die Tour de Neuss, ein lokales Fahrradrennen durch die Innenstadt.

Ein besonderes Highlight stellt in diesem Jahr zudem die Landesgartenschau Neuss 2026 dar, die sich nur ca. 3 km von der Wohnanlage entfernt befindet. Das neu gestaltete Gelände bietet zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und wird auch nach Abschluss der Landesgartenschau einen hohen Freizeit- und Naherholungswert für die gesamte Umgebung darstellen.

Wer kein Interesse an sportlichen Veranstaltungen hat, wird in Neuss dennoch fündig. Das Neusser Bürger-Schützenfest ist das größte Schützenfest, das von einem einzelnen Schützenverein organisiert wird. Weiterhin interessant sind das Frühlingsfest der Kulturen, der Neusser Karneval sowie das Hansefest – ein Handwerkermarkt, der von einem verkaufsoffenen Sonntag begleitet wird.

Für Kulturinteressierte stehen mehrere Museen und Theater zur Verfügung. Auch die Raketenstation Hombroich, ein einzigartiges Freilichtmuseum, sowie Schloss Dyck, eines der bedeutendsten Wasserschlösser des Rheinlands, sind beliebte Ausflugsziele.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken, sind in der ganzen Stadt vorhanden. Ein besonderes Highlight stellt das Rheinpark-Center dar. Dieses Einkaufszentrum bietet rund 140 Geschäfte auf drei Etagen. Dort findet sich alles, was das Herz begehrt – von Modegeschäften über Supermärkte bis hin zu Elektrofachmärkten und Gastronomieangeboten. Besonders rund um den Hafen besteht zudem eine große Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants.

Auch die Bildung kommt hier nicht zu kurz, denn Neuss verfügt über insgesamt 25 Grundschulen und ist damit besonders für junge Familien attraktiv. Darüber hinaus gibt es zwei Hauptschulen, vier Realschulen, sechs Gymnasien, fünf Gesamtschulen sowie zwei Förderschulen.

Ein besonders ausschlaggebendes Argument ist zudem die ideale Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A46, A52 und A57 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. So beträgt die Fahrzeit in die Düsseldorfer Innenstadt mit dem Auto lediglich ca. 15 Minuten – ebenso zum Düsseldorfer Flughafen. Der ÖPNV durch Bus, Bahn und Straßenbahn ist ebenfalls hervorragend ausgebaut und fußläufig erreichbar.

Sonstiges Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.raumgut.com

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Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier: https://raumgut.com/datenschutz

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Telefon: +49 211 522 80 100 E-Mail: info@raumgut.com

Objektbeschreibung Inmitten des begehrten Neusser Stadtteils Neuss-Gnadental präsentieren wir Ihnen eine attraktive & vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die auf rund ca. 76 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und solidem Ausstattungsniveau bietet. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur, umgeben von großzügigen Grünflächen sowie der Nähe zum Rhein, was eine hohe Wohnqualität schafft. Der Neusser Sporthafen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.320,00 €, wodurch sich ein verlässlicher Cashflow ergibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 494,25 €, inklusive Erhaltungsrücklage, wovon ein Großteil in Höhe von 342,19 € auf den Mieter umlagefähig ist. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine funktionale und zugleich gut vermietbare Aufteilung mit zwei Zimmern, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einer Diele mit praktischem Abstellraum sowie einem Wannenbadezimmer. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen, sowie die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und einen deutlichen Mehrwert darstellt. Rollläden sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Ausstattungsangebot sinnvoll ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Gemeinschaftsangebot der Wohnanlage. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad, ein Fitnessraum sowie ein Saunabereich kostenfrei zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch einen Gemeinschaftswaschkeller und einen Fahrradabstellraum, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität im Wettbewerb vergleichbarer Objekte stärkt. In Verbindung mit der gefragten Lage, der durchdachten Grundrissgestaltung sowie den besonderen Ausstattungsmerkmalen bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge legen. Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - 2 Zimmer (Küche, Diele, Bad) - Ca. 75,69 m² Wohnfläche - Gepflegte, in Grün eingebettete Wohnanlage - Baujahr 1980 - Durchdachter Grundriss mit optimalem Entwicklungspotenzial -Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 7.320,00 € - Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 433,27 €, davon sind 342,19 € umlegbar - Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 60,98 € - Zentrale Gasheizung - Separate Küche mit Zugang zum Balkon - Großzügige Fenster - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Überdachte Loggia mit Blick in's Grüne - Praktische Abstellkammer in der Diele - Rollläden - Wannenbadezimmer - Eigenes Kellerabteil - Abstellraum in der Diele - Gegensprechanlage - Schwimmbad zur kostenfreien Verfügung der Hausbewohner - Fitnessraum zur kostenfreien Verfügung der Hausbewohner - Saunabereich zur kostenfreien Verfügung der Hausbewohner - Gemeinschaftswaschkeller - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Neuss liegt in Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 153.800 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt. Zudem zählt sie zu den ältesten Städten Deutschlands und ist vor allem wegen ihrer römischen Vergangenheit und dem dort befindlichen Rheinhafen bekannt. Der Freizeitgestaltung sind in Neuss keine Grenzen gesetzt. Ob gemeinschaftliche Veranstaltungen, sportliche Aktivitäten oder der Besuch kultureller Stätten – in dieser Stadt findet sich für jeden etwas und Langeweile kommt garantiert nicht auf. Sportlich kann man hier auf verschiedenste Weise aktiv werden. So bietet Neuss beispielsweise eine Skihalle, einen Golfplatz, drei Schwimmbäder sowie eine Vielzahl von Fitnessstudios, die über das gesamte Stadtgebiet verteilt sind. Einen wahren Allrounder stellt die Galopprennbahn dar. Diese fungiert nicht nur als Pferderennbahn, sondern verfügt auf ihrem Innengelände zusätzlich über einen Discgolfparcours und einen Skaterpark. Auch der Südpark ist einen Besuch wert, denn hier gibt es viel zu erleben. Neben einer Skateranlage, mehreren Tennisanlagen und Sportplätzen befindet sich dort auch eine Eislauf-Mehrzweckhalle, in der alle zwei Jahre das Neusser Eismärchen stattfindet. Beliebte Sportveranstaltungen sind außerdem der internationale Neusser Sommernachtslauf sowie die Tour de Neuss, ein lokales Fahrradrennen durch die Innenstadt. Ein besonderes Highlight stellt in diesem Jahr zudem die Landesgartenschau Neuss 2026 dar, die sich nur ca. 3 km von der Wohnanlage entfernt befindet. Das neu gestaltete Gelände bietet zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und wird auch nach Abschluss der Landesgartenschau einen hohen Freizeit- und Naherholungswert für die gesamte Umgebung darstellen. Wer kein Interesse an sportlichen Veranstaltungen hat, wird in Neuss dennoch fündig. Das Neusser Bürger-Schützenfest ist das größte Schützenfest, das von einem einzelnen Schützenverein organisiert wird. Weiterhin interessant sind das Frühlingsfest der Kulturen, der Neusser Karneval sowie das Hansefest – ein Handwerkermarkt, der von einem verkaufsoffenen Sonntag begleitet wird. Für Kulturinteressierte stehen mehrere Museen und Theater zur Verfügung. Auch die Raketenstation Hombroich, ein einzigartiges Freilichtmuseum, sowie Schloss Dyck, eines der bedeutendsten Wasserschlösser des Rheinlands, sind beliebte Ausflugsziele. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken, sind in der ganzen Stadt vorhanden. Ein besonderes Highlight stellt das Rheinpark-Center dar. Dieses Einkaufszentrum bietet rund 140 Geschäfte auf drei Etagen. Dort findet sich alles, was das Herz begehrt – von Modegeschäften über Supermärkte bis hin zu Elektrofachmärkten und Gastronomieangeboten. Besonders rund um den Hafen besteht zudem eine große Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants. Auch die Bildung kommt hier nicht zu kurz, denn Neuss verfügt über insgesamt 25 Grundschulen und ist damit besonders für junge Familien attraktiv. Darüber hinaus gibt es zwei Hauptschulen, vier Realschulen, sechs Gymnasien, fünf Gesamtschulen sowie zwei Förderschulen. Ein besonders ausschlaggebendes Argument ist zudem die ideale Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A46, A52 und A57 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. So beträgt die Fahrzeit in die Düsseldorfer Innenstadt mit dem Auto lediglich ca. 15 Minuten – ebenso zum Düsseldorfer Flughafen. Der ÖPNV durch Bus, Bahn und Straßenbahn ist ebenfalls hervorragend ausgebaut und fußläufig erreichbar. Sonstiges Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? 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Diese finden Sie auf unserer Webseite: https://raumgut.com/agb Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Telefon: +49 211 522 80 100 E-Mail: info@raumgut.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage in Neuss-Gnadental – Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Loggia & Freizeitangebot

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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